物业催费成功案例分享
答：第二招断其后路 1、对象：满口答应，却总不出现的业主 2、招数说明 很多业主认为物业费能拖就拖，接到电话之后含糊其词，“过两天来”“有空的时间就来”“我知道了”等等，往往业主最后都不会来交，而此时，我们的催费就做了无用功。对于这种业主“断其后路”就成了我们将无用功变有用功的...
答：写物业费亲切的催费短信应保持礼貌，使用礼貌用语，注明费用详细情况。范文如下：尊敬的xxx业主，由于您工作繁忙能疏忽您某月至某月物业费某元尚未交纳，烦请您拨冗交纳盼您需要预约我门收取谢您支持祝您愉快。尊敬的某单元某户业主：贵户于年月日至年月日的物业费还未缴纳，共计某元（其中滞纳金某元...
答：对无故欠费、反复沟通无效的业主可采取发送律师函催缴物业费，对其产生威慑。需要注意的是如业主态度激烈，客服必须缓和业主与物业公司的矛盾，可推脱给律师事务所，以免影响后期继续收费。9、起诉 对极个别拖欠金额较大、影响恶劣的业主可采取法院起诉方法追讨物业费，但“伤敌一千、自损八百“一般不建议...
答：催物业费感人的短信催物业费的感人的短信就是凉热，业主们知道物业多么重要。
答：费是催出来的,需要多次电话邀约,方能成功。 二、邀约准备 1、心理准备平静心态,练习微笑,在谈笑风生中轻松催费。 2、内容准备: (1) 业主通讯录(含业主姓名); (2) 交谈切入点(如以维修完成切入物业费催缴,准备所辖片区工程问题台账及完成情况); (3) 常见问题回答措辞(统一口径); (4) 回访记录表(尽...
答：你好物业管理条例规定，物业和建设单位前期物业签订起到房屋交付业主的当月，物业费由建设单位支付。交付房屋次月起物业费由业主支付。也就是说，7月12日交房，物业费是从8月开始收取，如果王先生已交房未入住，那么不得拒付物业费，如果未交房费用应该开发商出。现在这个情况，只有先和王先生讲明道理，...
答：判决业主支付物业管理费和滞纳金。业主不服，提起上诉。他们认为，根据《上海市居住物业管理条例》第3条第4款规定，进行物业管理服务必须签订合同，因此A公司的行为属无合同管理，或"自行提供服务"，对业主也不具有约束力。以上是物业管理的一些典型案例，希望能对大家有所帮助。
答：2003年7月前适用的法律依据是民法通则和广东省物业管理条例规定我认为林女士等业主拒交物业费没有道理。物业公司为广大业主提供了公共服务，理应收取物业费，是物业公司的合法权利，业主缴纳物业费是应尽的义务，部分业主不交物业费不仅仅损害了物业公司的权利，而且由于部分业主不交，物业公司收入减少，不...
答：1、发“催收信息”两周一次，参与内容：尊敬的业主，至**年**月您户已欠缴物业费***元，请尽快到物业管理处缴交，以免增加额外的滞纳金。多谢合作。***物业管理处。电话：2、电话催收 先了解一下业主的欠费主要原因。要明确告诉业主欠费的金额，并追问业主可以确定几时过来交。3、发“催收单”寄信...
答：催收物业费的方法和技巧如下：1、收物业费首先自己要有信心。首先收费人员自己要有信心，坚信一定能把钱收回来，让自己的士气能占上风。其次，团队的自信，当一名成员收费受阻时，其他收费成员和同事要给与鼓励，帮助献计献策。2、制造收费氛围。让员工在工作岗位上与收物业费联系起来，在日常工作中遇见...
网友评论：
田沾17725588344：
物业费催缴经验总结 -
64068鄂音
： 去百度文库,查看完整内容> 内容来自用户:婷XLT 物业费催缴经验总结 物业费是物业管理企业懒以生存的经济来源,在现今业主强调居住享受而忽视缴费义务的大环境下,物业费催缴难、催缴任务重是物业管理企业想要生存必须跨过的坎....
田沾17725588344：
以幽默故事的形式来催缴物业费的例子?13 -
64068鄂音
： 汤姆的出差在外,妻子无钱缴房租及物业费,多次写信给汤姆求助,汤姆终于复信一封,信里面写“亲爱的,给你三千个吻”;没多久,妻子就给他复信了:“亲爱的汤姆,你寄给我的三千个吻我已转给房东”
田沾17725588344：
如何催交物业费? -
64068鄂音
： 原发布者:yuhyycc物业催费流程技巧电话催缴(当前主要采用方式)(1)适用范围:入住、未入住均可.(2)优点:适用范围广,快捷、便利、可多次使用.(3)缺点:没有面对面好沟通,受通话时间、彼此情绪等影响.不如面对面沟通,能给...
田沾17725588344：
关于物业费催缴的疑问,怎么能有效的催回来? -
64068鄂音
： 策略一:催费前,预想成功 作为一名物业管理人员,在开始与业主、住户面对面催费前一分钟,你在想些什么呢? “我在想该户业主、住户肯定会拒绝交费,甚至还会不让我进他家门,有可能还会恶语骂人,抱怨他家房屋这样或那样的问题没...
田沾17725588344：
对于恶意拖欠物业费的业主该怎样催缴? -
64068鄂音
： 恶意物业费拖欠应该怎么催收: 一:我不是物业服务合同当事人,我不交费 有些业主认为自己并未与物业服务企业签订物业管理合同,因此不管是开发商还是业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同都对其无约束力,自己不知晓且不认...
田沾17725588344：
如何进行物业管理费的催收工作? -
64068鄂音
： 物业管理费的催收工作要点如下: 1、及时递送催缴款通知单.在住户入住协议中约定通过小区信箱投递各项收费通知单,住户在指定的收费日期须按时缴交,逾期按市物业管理条例的规定每日收取1‰的滞纳金.指定的收费期结束后,管理处...
田沾17725588344：
催缴物业费采取什么方式比较好呢? -
64068鄂音
： 具体如下: 1.收费工作首先要有自信心,一是我们收费人员自已要有自信心;二是团队的自信. 2.制造收费氛围.让员工在工作岗位上与收物业费联系起来,比如:秩序维护员、保洁员和维修员遇见比较熟悉的未交费业主,就可以提醒业主该交...
田沾17725588344：
物业公司如何催费比较好? -
64068鄂音
： 物业公司催费比较难,一般都贴通知吧,容易引起反感.现在很多物业都安装预付费系统,基本不需要催费.商户或业主都是先付费购电才能用电,购的电不够用了会有短信提醒,和手机卡一样,不充值没钱了就用不了电,我们公司就是专业做这个的,安装预付费系统后可以防止商铺跑路或者拖欠电费水费,商户也可以随时查询自己的用电量,避免争议,支付宝微信都可以缴费.系统还能远程自动抄表,自动结算,用电用水实时监控.
田沾17725588344：
如果业主恶意欠交物业费,物业公司该采取什么方式处理最合适? -
64068鄂音
： 我已经干物业管理10年了,个人认为,业主恶意欠交管理费,应先通过沟通协商解决,看看业主是不是有什么原因才会欠交管理费,要是故意欠交呢,物业公司没问题,你就要通过法律途径来解决了,包括停水停电,但是这个方法是不可取的,...
田沾17725588344：
关于管理费催缴问题张先生在某一住宅小区购买了一套高级住宅因为他
64068鄂音
： 在房子拍卖之前物业管理公司应该就同一房屋向法院提出追债诉讼.那时,房产拍卖款也许就会被判偿还应该还你们的钱了.现在只能向法院起诉要求张先生返还欠款,或者找他谈判让他还款了. 物业公司应该及时催欠款,在房屋产权被拍卖之前,及时提出诉讼主张权利,不应该看着房子转移产权,你掌握不了他的经济打官司,即使赢了也不好执行.
