房屋抵押典当 房产典当与房产抵押有什么区别?

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1、用房产进行典当就是属于抵押典当。确实值35万价值的房子一般是可以抵押典当到10万的。

抵押是不对您的抵押物占有的。典当期间,您还可以继续使用您的房屋,但是是不允许卖的。“他项权证”就说明您的房屋已经抵押出去,在房产局是有备案的,办不了过户手续的。

也就是说,抵押典当期间,您还有使用权,但是没有处置权。

如果到期您没有偿还典当行的贷款,也没办理续当,那您的房屋就成了典当行的绝当物品,典当行有权进行处置以收回他的本金和利息。

2、典当行抵押变现的速度比银行快很多,手续简单些,一旦对当物确认就可以马上提现,一般1天时间就够了。对抵押物的要求也没银行的高。不过利息会比银行高出不少。

如果您想卖,我想也可以到二手房市场直接将房子卖掉,只是这样的时间会很不确定,不一定能马上变现。

总之,将房产抵押典当算得是最快的变现方法之一。一般部分企业和个人急需用款而周期又不长时,都是通过抵押典当的。其缺点就是:利息高,贷款周期短。

如果您确实急需用钱,又不用太长时间的话,典当是个不错的选择。

鉴于你说的房产,首先申明必须是商品房,私房和公房在典当是不能受理的。

  一、当户需向典当行提供以下资料:
  1、房产两证,即房产证和土地证。
  2、身份证、户口本、婚姻证明。

  附注:
  1、房产两证,如果有共有权人,需争得共有权人同意,并提供其共有权证。
  2、婚姻证明:1)已婚者,提供夫妻双方结婚证明
  2)单身者,需到民政局开具单身证明
  3)离异者且没再结婚者,提供离婚证以及未婚证明

  二、审查手续
  1、客户经理先会查看相关证件,与客户交流了解房产情况,确定房产属于完全产权。
  2、上门看房。客户经理(至少两人)会上门看房子,主要查看实际房产与房产两证是否相符。
  3、由典当行指定的评估公司对该房产进行价值评估。房产最高高压价值不高于房产评估值的75%。
  4、办理抵押。由典当办事人员与房产所有权人一起去房地局办理房地产抵押,房地局会提供收件单,该收件单交给典当办事人员。
  5、放款。典当行财务部门在接到总经理批示以及见到房地局提供的收件单后,可以放款。

  三、签署合同
  该程序会在去房地局办理抵押之前进行,由借款人即房产所有权人签字。
  注意:1、典当行一般只能让房产所有权人才能作为借款人,因为第三方抵押没有对典当行来说风险很大,没有相关法律保障。
  2、签字这一块:已婚者需需双方到场签字(即使是个人房产也需要,因为典当行以防万一,请见谅)
  如果有共有权人,也需要共有权人到场签字。

  四、结清
  当户按期还本付息之后,典当行会出具注销抵押申请书和结清证明(均要盖典当行的公章),自己便可以去房地局办理抵押注销。

  希望对你有帮助。

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