业主可以拒交物业费的六个正当理由
业主可以拒交物业费的六个正当理由是：1、开发商尚未交房的；
2、物业公司未履行物业合同服务责任的；
3、物业公司未签订物业合同的；
4、物业公司服务达不到合同约定标准的；
5、物业公司没有物价管理部门审批文件的；
6、物业公司擅自变更收费标准的。业主和物业公司是平等的民事主体，双方均应按照合同的约定履行自己应尽的义务。依据物业服务合同，物业服务企业有进行物业管理、提供物业服务的义务，业主作为物业服务合同的实质上的当事人，有义务向物业服务支付物业费。物业费是指物业管理人提供物业服务，接受物业服务的业主根据物业服务合同应支付的费用。业主拖欠物业费，物业服务人可以催交，也可以起诉，但是不能采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交。物业服务合同属于双务合同，当事人双方都享有法律赋予的履行抗辩权。
《物业管理条例》
第四十一条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
第三十五条 物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
第六十四条 违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
物业费不交被起诉的后果
物业费不交被起诉的后果是业主无法享受相应的物业服务。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付，合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲栽。法院进行调解、判决后要求业主及时缴纳并承担拖欠物业费的滞纳金与违约金，调解书、判决书生效后业主拒绝履行的，物业公司可以向法院申请强制执行。
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