一层商铺二三层住宅
答：没问题，帮你出一套8×12米自建房设计图
答：建议选择15楼，选房时尽量避开首层和顶层，顶层由于阳光直射，夏天温度会偏高，而且有漏水隐患。由于下面为商铺所以三层相当于为首层，不仅可能挡光现象严重而且噪音影响也不可避免。
答：估计你二楼应该会隔开分间的，所以梁的跨度8米需要底筋25三根，面筋20两根，腰筋12两根，两端各加支座20mm面筋2.5米，梁设高60cm，宽25cm，这样可以不需柱子，但梁两端要有柱子。
答：完全可以不用柱，只要基础牢点就可以了。
答：二三层不临街，消费客群习惯就近原则，不熟悉的地方一般不太愿意去。所以户型上，最好是一二三层都是复式，不要把二三层作为单独的房号。二三层比较适合开餐厅和发廊等，相对清净。
答：商铺4楼好。1、一层二层是商铺四楼更经济实惠，三楼价格高，成本高，所以商铺4楼好。2、四楼商铺是高楼层可以减少噪音干扰，三楼噪音多，所以商铺4楼好。
答：1、有可能你所购买的住房和商铺原本就是同一类性质的房产，即同为住房或商铺。很多商业街项目在规划或推广时，将首层规划为商铺，而二三层却按住宅的平面进行规划，但这改变不了其本身就是商铺的性质，但也是可以居住的。2、你买的物业具体属于什么性质产权证上应该有注明，或者向项目的开发商咨询。3...
答：恐怕要在规划的指导下进行的，因此你先要与地方建设行政主管部门联系，按照它们的统一要求来做。你的地基还是不错的，面宽7.4米，进深15米，一层两间店面，后面安排卫生间和商店办公用房，以及二三楼的楼梯，这样三个楼层的卫生间在一条纵向垂直线上。二三层的房间也好安排，卧室在前（南向），其它...
答：房屋前后左右允许开窗吗? 二楼各边可飘出多少？每层功能要求详细发过来
答：商业建筑建设方案和周边环境、城市状况等有很大关系，不好下定义，推荐几种方式 一、一层 采用混凝土框架就行，做成一个大基座形式，支撑2.3.4层的钢结构部分。一层层高3.3米—4.2米就够用了，商铺层高和采光通风有关，总体来说，商铺的单间开间进深大则层高大，进深小，层高小。具体进深与层高比值...
网友评论：
林苑19714908942：
一二楼商铺住三楼好吗 -
49932巩冯
： 对于一二楼是商铺,三楼是否适合居住的问题,存在不同的看法.有一种观点是,由于三楼较低,如果临街的话,容易被盗,而且楼下是商铺,进行商业活动时可能会比较吵闹,所以建议选择更高一些的楼层.另一种观点是,如果三楼的商铺是居住用途,就可以购买.总之,在选择是否购买三楼时,需要综合考虑多种因素,如安全性、噪音、居住环境等,以便做出明智的决策.
林苑19714908942：
一楼是商铺,二楼以上的住宅属于非住宅房吗? -
49932巩冯
： 一:《商铺物权法》第 149条规定:“普通商品房建设用地使用 权 期间届满的,自动续期.”所谓的“自动续期”, 是延续商铺建筑物使用权的权限,并不是商铺的土地权,一旦建筑物报废,土地将收归国家.二:一般商业地产商铺产权是40年,40年后再交契税等一些税,这个商铺可以继续持有.住宅是70年,同理.也就是说,土地是国家的,我们只是有使用权,商铺的40年就是指的土地的使用权年限,到期的只是土地租用时间,不是房产,到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权.
林苑19714908942：
现在有的高层是一二层是商铺,上面的是住宅.那么这土地性质怎么看?是住宅、商服用地吗? -
49932巩冯
： 在有的高层是一二层是商铺,上面的是住宅,那么这土地性质商住性质、二类居民住用地的性质.办理预售许可证需从系统提交审核,因开发商软件不完善,创建楼盘信息时只能按照用地性质选择(住宅性质、商住性质、商业性质)三类,所以...
林苑19714908942：
我买的房子1楼2楼是店面3楼是公寓式的住宅这样的房子可以买吗? -
49932巩冯
： 可以的,不过底下是商业的话,可能会受到噪音的影响,公寓式住宅是住宅更深层次的一种表述,是住宅的一种,公寓式的物业可能比普通小区的物业更好吧,但是也会更贵一点.还是看个人决定的
林苑19714908942：
两套房子,一层是商业店铺,二层是住宅,办理房产证时写在一张证上,可否分割! -
49932巩冯
： 肯定是先分割房产证,然后土地证,土地证不叫分割,叫分摊.比如一共10层,用地100平方米,分摊后,每层的房产证,都是100平方米,土地证是10平方米.你房产证分割以后,还得看上面还有没有,如果有,还得分摊.
林苑19714908942：
1楼二楼是商铺三楼是住宅为什么不动产证上面写的是40年期限 -
49932巩冯
： 因为土地是商业用地啊,只有纯住宅用地才会显示70年产权.
林苑19714908942：
准备买房子,看了一些楼盘,总共32层,一楼是商铺,以上是住宅,这种房子好吗? -
49932巩冯
： 没什么不好啊,所有的房子,一楼基本都是商铺,因为价值最大化
林苑19714908942：
一栋楼房一层是商铺,二至五楼是住房若买下来税怎么上 -
49932巩冯
： 看土地的使用性质了,如果是连体的那就一样按商业来,如果是分开的,看你的房产证或土地证上的使用性质,是住房按住房交,是商业按商业交,商业为总房款的4% 住宅为2%
林苑19714908942：
如一层是商铺,二至四层是住宅,需要考虑无障碍设计吗 -
49932巩冯
： 商铺最好考虑下,毕竟是公共活动的区域,设置一下比较合理,但是没有强行规定必须要.住宅我还没遇到过需要无障碍设计的,详情看甲方的设计要求和当地的地方规定看有没有吧.地方规范严于国家规范. 另外这种一层商铺上面多层住宅的能少做就少做,商铺和住宅都不好用,商铺受到结构的限制,一般做不很规整,不好用不好分.住宅又不安静,人也杂.如果开发商要求就没办法了,自己设计尽量避免.另外比例在那摆着,立面很难做的顺眼.
林苑19714908942：
我买的一套房 一层是商铺 二层是住宅 都是按住宅办理的 请问这样我合适吗 -
49932巩冯
： 短期看来你是合适的 省下一笔不小数目的 商业办理的产权费 水电等 都便宜 但如果 以后涉及到拆迁 占地等 就会比商业少点 但那都是多年以后的事儿 好坏自己衡量 没差太多
