东莞房价暴涨的真相
答：在库存方面，东莞一手住宅库存量达到了17个月的新高，且供应量呈现萎缩趋势。这意味着未来几年，供应压力可能会对房价形成抑制。尽管如此，核心区域如南城、东城和松山湖的房价依然坚挺，特别是南城的网签均价甚至突破了5万+/平，上涨幅度惊人。在二手房市场，2023年网签面积同比暴涨近50%，价格也上涨约6%。
答：2、楼市供求失衡，助涨房价上涨合富辉煌东莞市场研究部数据显示，年第一季度东莞一手住宅新增供应面积约178。3万平方米，同比增4%，网签面积达289。5万平方米，同比增124%，供需均创了历史同期最高，供需比仅为0。6：1，处于较严重的供不应求。3、轨道交通完善，价值洼地凸显在广深楼市火热的市场环境...
答：2020东莞房价为什么暴涨2020年东莞房价暴涨，主要是因为深圳的带动效应以及自身经济发展双重推动的结果。1、因为东莞作为现在的广东经济排名第三的城市，其自身产业的发展大大的推动了房子的升值。发展潜力巨大，所以自然有人看中东莞的发展潜力，从而落户东莞。当有大量需求的时候，那么房价自然会上涨。2、2020...
答：然而，需要注意的是，虽然预计2024年东莞房价仍将上涨，但涨幅可能会有所放缓。这主要是由于政府对房地产市场的调控政策以及市场供需关系的变化。政府可能会通过限制购房数量、提高购房门槛等措施来抑制房价过快上涨。同时，随着房地产市场的逐步成熟和供需关系的平衡，房价的涨幅也将趋于稳定。综上所述，2024...
答：一、东莞地区的工资水平太低。工资水平必须要根据当地的物价水平来进行规定，东莞的物价水平其实是比较高的，但是工资水平并不高，只能够达到8000块钱到9000块钱之间的水平。对于一个东莞人来说，必须要三个月不吃不喝的存款，才能够在东莞购买起一平米房子。二、每年的房价上涨幅度不超过3%。价格只不过...
答：之前几年房价涨幅居高不下，所以出台限价政策 东莞作为我国的地级市龙头城市，从2015年到2018年房价从8000元涨到16,000左右，在2018年到2019年期间属于横盘状态，但从2019年到2021年，房价突然从之前的16,000涨到了将近3万元。而且2019年到2021年还属于疫情防控阶段，房价还涨幅如此之高。此次出台的限价...
答：我认为最根本的原因是因为东莞的产业原来越多，而东莞本身已经跻身一线城市的行列了，这才导致了房价暴涨。除此之外就是因为深圳房价太贵、买房的人只能退而求其次选择东莞。还有三四线小城市的房价趋稳后对东莞造成的影响。一、东莞跻身一线城市行列 东莞在2020这一年的产业已经逐渐丰富了起来，“东莞...
答：楼面均价同比上涨23%，土拍最低楼面价为7891元/㎡，最高为28097元/㎡，楼面均价为14157元/㎡，未来预计售价均价破2.5万元/㎡，现市场上房价陆续破3万，待新地入市，东莞将迎来4万的时代！3、2019年东莞房价全面上升，最后的价值洼地在哪里？一般来说城市GDP越高，房价越高；房价排名高于GDP排名的...
答：购房的数量比较多。因为东莞的人口流动比较大，所以东莞的房价比武汉高那么多是因为购房的数量比较多。东莞（Dongguan），广东省辖地级市、特大城市，国务院批复确定的珠江三角洲东岸中心城市。地处中国华南地区、广东中南部、珠江口东岸。
答：很多时候对于大众是历史经验主义和对其他投资的不安全感，造就了房产资产配置的需求，东莞有钱人情愿把资金投入房产领域，可能也不太愿意投入制造业。所以在东莞人眼里，制造业不赚钱，房子才赚钱。东莞房价上涨的底层逻辑是人口持续向大城市聚集，造就房价上涨趋势，而东莞的产业的造富能力强，让资金持续把...
网友评论：
木堂18733663101：
东莞楼价暴涨原因何在?
30261蒲云
： 1、深圳限购升级,需求溢出效应 追究东莞房价暴涨的原因,最先想到的是地理位置优势,北接广州、南临深圳.在一线城市楼市疯狂,深圳限购升级,挤出效应之下,东...
木堂18733663101：
房价上涨的正真原因是什么 -
30261蒲云
： 土地价格上涨 原材料,钢材、水泥等等建筑材料上涨 人工费用上涨 开发商追求利润,使用一些手段使房价上涨 民间炒房,把房子作为投资商品炒作 ZF导向,让很多农村城市化,农民成为市民;为了维持GDP与经济不至于严重滑坡
木堂18733663101：
虎门都没有经济和人口支撑,为什么房价涨那么多? -
30261蒲云
： 长安的经济在全国镇区排前10名,还有万科刚刚开发的那个广场,以及工厂都是很多的,虎门是的服装也是全国文明的,有钱人都在这里工作,当然价格就贵了.而且环境也要比市区好.所以放假肯定贵.
木堂18733663101：
东莞东城区发展如何? 房价如今是多少? 会不会涨? -
30261蒲云
： 新房价基本上在8000左右,二手房在7000-8000之间在整个珠三角来说房价都很高.现在东莞的房价日趋上涨,主要是受深圳和广州房价的影响.因为这两个大城市的房价太贵.都选择了东莞.所以东莞近年来不管是房价还是消费都成上涨趋势.在未来的几年还会继续上涨.想买房就早买吧!.在珠三角来说房价只会上涨不会下降的.
木堂18733663101：
什么是房价暴涨的真实原因 -
30261蒲云
： 主要有三个原因:一是定期和活期存款的息差收窄,于是企业倾向把定期存款转化为活期的,方便资金提取;二是经济下行,不少企业存在“持币待投资”.如今M2和M1剪刀差不断扩大,这是很少有的例外,主要反映了中国经济下行压力大,企业投资收益低,投资意愿下降.第三是楼市活跃,使得百姓的存款和按揭贷款转换为房企的活期存款,房企也保持谨慎态度,减少投资扩张的步伐.
木堂18733663101：
房价上涨的根本原因是什么? -
30261蒲云
： 个人看法: 一,物价上涨,建材也涨,如钢筋 水泥 沙子, 二,人工费上涨,几年前一个民工三五百可以干,现在一 个小工给他们800也不干. 三,土地资源越来越珍贵,国家限制,导致土地供应量减少,并且实行了招拍卖制,无形中土地价就上去了.这个成本相当高的. 四,开发手续更复杂 五,市场炒作 六,农村人口进入城市太快,供应失调,导致供不应求.(当然,可能会有房子没有买,那可能就是贵,或者面积太大) 要说根本原因,人们手里的钱不值钱了,放银行也不行,那就投资,炒房,炒股,所以根本就得想法让老百姓手里的钱不贬值. (供参考)
木堂18733663101：
东莞房价降了242元/平方米 -
30261蒲云
： 东莞房价降了,每平方米下降了242元,但是仍然超过警戒线. 昨日,东莞市统计局发布《8月份东莞市新建商品住宅网上签约销售情况》.数据显示,8月份,全市新建商品住宅网上签约销售3800套,销售面积42.84万平方米,销售均价为8344...
木堂18733663101：
近期房价上涨的原因是什么 -
30261蒲云
： 以下为个人想法仅供参考. 当前房价上涨的原因个人觉得主要有这个几个: 一、通货膨胀加剧,很多人将房产视为抗通胀的手段.因此存在房产投资过热的局面. 二、货币超发,四万亿刺激资金多数进入地产领域,这是一个比较直接的刺激. ...
木堂18733663101：
为什么东莞市清溪镇房价涨那么快 -
30261蒲云
： 靠近深圳的优势!到处在发展,将来与深圳地铁串通升值空间大.
木堂18733663101：
为什么近两年的房价飞涨?
30261蒲云
： 一.购房者不懂得理性消费,忘了房屋是为了用来居住生活的,产生一种盲目攀比心理,看到别人有了所谓＂大平米＂,自己就想方设法也要买＂大平米＂,其实不买是完全可以的.就这样造成了购买者群体增多,房源吃紧.开发商趁机抬高房价. 二.政府相关部门对房价监管不力,总是以＂市场调节＂为理由.未采取强有力的监控措施.说什么只能＂调节房价,不能打压房价＂. 三.原材料涨价,增加了房屋的成本. 四.开发商的心太黑,暴利高得令人难以置信. 五.有那么一批黑心人搞倒房生意. 六.有一种理论说,房地产业是关系到国民经济发展的重要产业,如果一旦大滑坡,会对国家造成不利影响,因此方价不能大幅度下降.持有这种观点的以一些掌权者为多.这就影响了房价的下降.
