中介卖抵账房的套路
答：所谓的抵账房通常指的是开发商在楼盘建设时向他人借款或者拖欠他人工程款等费用，有的是事先即约定以楼房抵顶相关费用或债务，楼房竣工后，接受抵账的一方即可处分该房屋。抵账房通常要比售楼处的价格低一些，但也存在一定风险，建议在购买时一定要注意审查是否存在抵押、查封、预告登记等内容，并签好买卖...
答：3． 遇到征地和房屋拆迁时，要进行补偿评估。4． 发生房地产纠纷时要进行房地产纠纷评估，可委托具有权威性的专业房地产评估机构对纠纷案件 中涉及的争议房地产的价值、交易价格、造价、成本、租金、补偿金额、赔偿金额、评估结果等进行科学的鉴定，提出客观、公正、合理的意见，为协议、调解、仲裁、诉讼等...
答：1、容易发生纠纷。工抵房买卖过程中对一些约定事项须作出说明，比如抵账说明等，以免债权方、开发商任意一方的变故而产生的纠纷。2、房子已被抵押、查封。因为工抵房的性质，所以很可能存在抵押，甚至已被查封，这些情况房产证都办不下来。所以购房者在购买之前须仔细审查相关房屋权利凭证原件，并到房产部门...
答：顶账房就是开发商没有钱去支付底下包工程老板，用建好的房子去顶账，如果大票什么的都齐全可以去购买，如果担心的话，办理房产过户的时候，在房产部门备案，或者在公证处公证备案。
答：我就是卖房的，一般来说直签的房子，包括所谓抵账房，这类房子意思是工头包工建设，最后开发商不给工程款，直接拿几套房子抵了！通常这类房子，只签了合同，其他税费并没有缴纳，说白了，就是售楼部还可以操作卖，所以就有了直接签.我就是卖房的，一般来说直签的房子，包括所谓抵账房，这类房子意思...
答：售楼处房子说只剩几套了，不一定是真的，一般是楼处里面的事业顾问，他们是为了促进楼盘销售，一般会对市场当中的客户进行策略通过策略来刺激他们的楼盘销售，从而达到他们想要的目的。楼处一般售楼的时候都会有一个楼盘进度表，它里面都会标注了哪些楼盘已经卖掉。
答：开发商营销人员个个都是“人精”，这只是一个小套路而已！同样的道理，也适用于中介公司。开发商会告诉你，我原本案场成交优惠是3个点，但是中介公司带客量大，我多给你两个点的优惠。总共五个点。然后通过经纪人大量宣传他们有更大的优惠。其实他们不知道，他们带去的客户也不知道，不管客户是通过哪...
答：房屋预告登记证明一般是在房开商那里拿，这个证明是由房屋管理部门出具，银行没有这个证明。房屋预告登记证明一般是在房开商那里拿，这个证明是由房屋管理部门出具，银行没有这个证明。房屋预告登记证明一般是在房开商那里拿，这个证明是由房屋管理部门出具，银行没有这个证明。房屋预告登记证明一般是在房开...
网友评论：
鲁华17373799514：
从中介看了一套房子,是个人抵账房应该注意哪些 -
63187阙厕
： 1、你买的这套房产的权利状态,如果这套房子已经通过房产抵押登记抵押给了那个公司,那么你就需要等这套房处于净产状态,你才能去付款.2、你与产权人开发商之间签订的买卖合同,与第三方无关,不需要”看这个公司和开发商的抵账协议“,和你没有关系.3、购房需要评估,去房管局签合同,第三方监管协议,去办理过户手续.资金通过第三方监管账户,与你说的公司无关.4、如果房产已经被抵押,搜索你签房产买卖合同的时候,需要看看里面是不是有陷阱.
鲁华17373799514：
我通过中介买个抵帐房,这套房子需要更名费.在开发商那签购房合同和交首付.能不能被骗了 -
63187阙厕
： 应该不会被骗,这一般是开发商降价打的幌子,就是他们不敢公开降价,不然先买房子的人会闹事要求他们退款.他们假装是抵账房,降价,然后以更名费的名义再收你些钱.签购房合同和交首付是要给开发商的,关键是签的合同很多城市有政府监管,防止他一房多卖,你具体城市什么情况就不知道了.你交完首付,开发商给你贷款的手续,你再到银行继续办理贷款手续.一般你的首付银行也是有监管的,看看你是不是真的把首付交了,具体操作办法可以是:你要在哪个银行将来办贷款,你就在那个银行把钱交到开发商的帐户上.所以,从整个程序上看,你遇到的不像是骗子,当然,个案除外.
鲁华17373799514：
在中介手买的抵账房,开发商没有预售许可证.中介是否属于诈骗? -
63187阙厕
： 朋友你好!你在中介手中买的抵账房,开发商没有预售许可证,这个情况中介肯定知道,中介是否属于诈骗这个要看中介有没有告诉你真实情况,如果中介明说了没有房产证,便宜卖给你,那么肯定不能说中介诈骗,毕竟没有房产证的交易只是不受法律保护,并没有不让交易,如果中介没有告诉你实际情况,那么显然就属于诈骗了
鲁华17373799514：
关于抵账房的一些问题 -
63187阙厕
： 可能会有风险.正规的银行的或者典当行的抵账房都不会放在中介出售的.都应该通过公开拍卖的形式,然后持法院的判决书等材料直接办理产权过户.质量跟抵账房没有直接的关系.不能贷款.
鲁华17373799514：
中介卖开发商抵债的房子,买了会有什么问题吗? -
63187阙厕
： 一、首先可以明确的是,被抵押房产是可以依法转让的. 根据《城市房地产抵押管理办法》第3条规定,在建工程抵押,是指抵押人为取得在建工程后续资金的贷款,以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产,以不转移占有的方...
鲁华17373799514：
我今天看了一套抵账房是通过中介的,中介说是去售楼处签合同,这是贷款房,签完合同给我三联单我在把首付 -
63187阙厕
： 中介是不是正规的,有没有营业执照?一般这类的抵账房风险比较大.调查好房屋的情况,和你们当地这类房屋是如何处理的.最好找可靠的朋友一起去.
鲁华17373799514：
可以从中介手里买抵账房吗 需要签什么协议 和开发商签什么合同 -
63187阙厕
： 可以买.抵账房一般都是开发商欠供货商的货款,而用房子来抵账的,供货商手里有开发商与其签署的抵账协议. 必须跟开发商签正式的房屋买卖合同,且最好把钱直接给开发商,你不参与开发商与卖方的钱款.就是说开发商拿到你交的钱后,再转给卖方.这样能避免三角债.
鲁华17373799514：
购买抵账房 -
63187阙厕
： 回答如下:1、这个抵帐房实际上与一手房没有什么区别,可能是房东购房后,因故急需现金,所以将房屋低价出售,价格上你是否感到比市场上的同类房屋便宜些?另外,你这个房屋是通过中介购购买的,又象似二手房,因为你要付一笔“中...
鲁华17373799514：
开发商的抵债房,抵给建筑商的,现在建筑商委托中介卖这些房子,说是跟开发商直接签合同,这样的房子靠谱吗 -
63187阙厕
： 不少房地产开发商在资金链出现问题,无力支付承建商工程款时,往往以房抵债.目前,开发商以新建商品房抵作工程款的现象很普遍,而承建商为了短期回笼资金,往往采用相对较低的价格抛售抵债房.一旦开发商和承建商之间产生纠纷,...
鲁华17373799514：
我今天看了一套抵账房是通过中介的,中介说是去售楼处签合同,签完合同给我三联单我在把钱给中介请问这样 -
63187阙厕
： 和理,只要相关合同、票据事实清楚.
