为什么不建议你买公寓
答：不建议购买公寓的原因如下：1、产权年限短 公寓一般都是建在商业用地或者工业用地上，所以公寓房的产权年限大多为50年或者40年。但是普通商品房的产权年限大多为70年，由此可见公寓房的产权年限比普通住宅的产权年限要短。2、落户成难题 部分公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质的，不符合落户的...
答：不建议购买公寓的四大理由如下: 1、产权年限短:公寓的产权年限通常只有40年,而普通住宅的产权年限为70年。这意味着在产权期满后,公寓需要重新购买或续租,而普通住宅则可以继续使用。 2、商业性质限制:公寓通常是商业性质的,这意味着它不能落户、不能入学,也不能享受与普通住宅相同的政策优惠。 3、费用高昂:公寓的...
答：1、首付高、贷款受限因为像普通住房的首付仅占房款的两成，而且贷款方式不受限制，公积金和商业贷款都可以申请。而公寓首付占房款的五成，也就是得一次付清一半的房款，而且不能申请公积金贷款，只能选择利率高的商业贷款。2、无法落户公寓没有办法落个人户，即使你有落户资格那么也只能落集体户口。集体户口...
答：为什么不建议你买公寓?1、产权年限短公寓房和一般的住宅房相比，还是有很大缺点的，公寓房的产权年限比较段，因为公寓房基本上都是在商业性质的土地上修建的，所以土地年限仅有40年。而相比住宅的话，住宅的产权年限可达70年之久，要比公寓房长很多，另一方面，商用公寓土地年限到期后需补高额地价才能...
答：不买公寓的原因如下：1、产权年限短，公寓般都是建在商业用地或者工业用地上，公寓房的产权年限大多为50年或者40年。2、落户成难题，部分公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质的，不符合落户的规定，因此不能落户。3、税费高转手难，根据我国的相关政策，普通商品房二手交易时可免收土地增值税，...
答：很多人在买房的时候都不建议买公寓，那这是怎么回事呢，下面我们就来说一说为什么不建议你买公寓？1、土地出让金时间 不同性质的房子，它的土地使用年限都是不同的，根据我国法律规定：“居住用地七十年；工业用地五十年；科技、文化、卫生、体育等用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年。”2、层高不...
答：目前很多人都抱怨买公寓后悔了，主要原因如下：1、公寓无法落户，无法享受教育、医疗方面的配套。住宅最大价值就是落户，让你能融入这个城市，享受这个城市最优质教育、医疗配套的功能。公寓物业恰恰就少了这种最基本的功能，不能落户的房子注定就是过渡产品，注定只能在你刚工作到结婚前这短短一段时间可以...
答：公寓有几种，有的是住宅性质的公寓，有的是商业性质的公寓，所以公寓这个词汇容易误导，如果是住宅性质的，其实就是住宅啊，故而在这里我们按照公寓是商业性质的非住宅来理解的。通常来说，我们不太建议购买公寓的，而建议购买住宅，基于以下分析。1、土地出让金时间（一）居住用地七十年；（二）工业用地...
答：强烈建议不买公寓的四大理由如下：1、从公寓的功能用途看。从土地性质来看，商用公寓在政府批准土地使用的时候一般都确认为商住或者商业用地。可是很多开发商给房间配备上下水、天然气等等设备，把公寓包装成可以居住的多功能性产品。2、从公寓的性价比来看。首套房住宅的首付一般为30％，可以商业贷款，也...
网友评论：
阮洋15920496517：
深圳的商务公寓是坑?商务公寓到底能不能买?
15521缑适
： 一、几乎所有深圳外的中介经纪人都会告诉你:商务公寓千万不能买.理由很多,重要的几点:1,商务公寓产权只有40-50年;2,商务公寓转让时税费高;3,商务公...
阮洋15920496517：
房价持续走低,公寓房到底能不能买?考虑清楚这3点再决定也不迟
15521缑适
： 列位欢迎来到照理说事.前两期节目我们跟大家探讨了一下,什么房子能买什么房子... 电是这样,水也是这样,那么如果你买的是公寓的话,不经特殊说明,基本上你那个...
阮洋15920496517：
住宅买不起又不买二手 买小公寓如何 -
15521缑适
： 建议买住宅,小公寓是有住宅、有闲钱的人才买的,你既没有住宅,又没有闲钱,因此不建议买公寓! 为什么不建议买公寓?一,公寓的产权只有40年,住宅是70年;二,公寓的性质是商住两用,住宅的性质就是用来住的;三,公寓的水、电...
阮洋15920496517：
为什么一些人会买公寓?
15521缑适
： 按照我多年的房产经验,如果是我个人买,首选我肯定不会买公寓.1.现在很多年轻人,买公寓,就是觉得总价低,在中心位置,感觉时尚,一个人住,足够了,没有考虑太多.2.一部分是已经又好几套住宅了,没有名额买住宅,只能买公寓了.3.针对第一种,真心建议,能够买住宅,就买住宅,买小一点住宅也可以. 公寓的使用成本,及未来出售成本也非常高.对比住宅性价比不高,在者现在市面上很多办公产品,当作住宅公寓卖,开发商打擦边球.政府是不允许办公改住宅的.很容易买到办公产品,一般年轻刚需客户慎重买公寓.真要买公寓,你需要提前问清楚,是70年住宅或者50年商住的,这两种就可以买.如果是40年商业办公的(市面85%),就不建议了.
阮洋15920496517：
买住宅好还是买公寓好?购买公寓有五大缺点 -
15521缑适
： 买住宅还是买公寓,这是一个艰难的选择,一些人选择买住房,因为住房的使用年限更长,而且水电费更便宜,但是有些人就会选择买公寓,因为公寓更加美观,而且贷款门槛低,那么到底该如何选择呢?还是先来看看购买公寓的缺点吧.1、...
阮洋15920496517：
如果你所在的市场对公寓类住宅和普通住宅的需求量相同,那么,根据当前的房地产 -
15521缑适
： 说说在广州市的吧,首先公寓分住宅性质和商用性质.购买公寓一般都商用途较多,当然投资客也有.单纯居住我建议不推荐买公寓,第一公寓不能明火,商业性质水电,以后出手难,回报率慢.当然有些住宅性质的公寓的水电是按普通住宅来计算的,但是投资回报远远不及普通住宅高.普通住宅又称商品房,可交易,可落户,可入学.保值度强.当然是买普通住宅的人多了,刚需客情愿买郊边的普通住宅,都不要买公寓.
阮洋15920496517：
投资公寓的缺点有哪些? -
15521缑适
： 买公租房的缺点主要有两点:一方面,公租房必须住满5年才能申请购买,如果购买部分产权,不能低于50%,一般不能贷款,买房5年后才可以交易;另一方面公租房位置都比较偏,人员复杂,居住舒适度比较低.
阮洋15920496517：
公寓房能买吗?
15521缑适
： 公寓房能买,但是购买者应该综合各方面的因素,考虑自己适不适合买公寓房.公寓房虽然在很多地方不受限购的限制,而且总价低,但是它与一般的住宅相比,管理费、...
阮洋15920496517：
理性讨论,公寓值不值得入手投资 -
15521缑适
： 自居住没问题,投资交易成本非常高,土地增值税,印花税,契税,营业税等.
阮洋15920496517：
单身公寓值得自住购买吗??
15521缑适
： 个人建议:不值得购买.因为现在房价太高,自购的话,自己的压力随之增加.你现在不如租个简单的房子还能承受的起,同时把一切精力放在自己的事业上,多赚点钱.等以后成家 ,共同购买,共同分享那时的喜悦!加油!!!
