九龙西苑3栋安置房出售
网友评论：
林田15848141689：
安置房买卖政策是怎样的 -
29554舌齐
： 1、安置房规定房屋未满5年的不得正式上市交易,住满5年其实是是指以购房的家庭所取得的契税完税的凭证时间或者是安置房的权证发证的时间为准的; 2、购买安置房满5年经市住房保障管理部门核准,政策规定房屋购满5年后,补交土地出让金再把安置房转为商品房之后就可进行合法销售; 3、目前房屋还未满5年情况下,所签署的买卖合同是无效的,并且合同不受法律保护,购买安置房5年内,因继承、赠与或离婚析产等原因需要变动房屋产权的,受让人应当符合安置房申请购买条件,并经市住房保障管理部门批准,办理变更登记手续,原安置房性质不变.
林田15848141689：
什么是安置房?安置房可以买卖吗 -
29554舌齐
： 2.如果有房产证和集体土地证,则必须是同村的居民才可以买卖.3.安置房买卖办理过程如下:携带拆迁协议、房屋平面图、拆迁许可证、拆迁单位委托书、拆迁单位大产权证、拆迁房屋初始登记单,本人身份证、盖有拆迁单位公章的拆迁单位...
林田15848141689：
安置房买卖双方应该交什么钱 -
29554舌齐
： 安置房过户要交的费用: 1、买房人应缴纳税费:契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%).2、交易费:3元/平方米.3、测绘费:按各区具体规定. 4、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内.5、卖房人应缴纳安置房过户税费:交易费:3元/平方米,营业税:差价5.5%(房产证未满5年的);个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除) 如果还没有办理土地证的,到时候还需要缴纳土地出让金,大概是房款的3%左右.
林田15848141689：
安置房可以买卖吗 安置房买卖有哪些风险 -
29554舌齐
： 安置房其实是可以买卖的,当然比商品房的风险来得大.安置房的买卖风险主要有以下几个方面: 1. 由于安置房没有房产证,无法过户,造成买方付了房款,但却无法取得房屋的产权,买方的权益处于一种不确定的状态; 2. 因为没有房产证,造成买方无法确认卖方究竟是不是拟卖房屋的产权人.卖方出示的安置补偿协议和房屋之间难以建立关联; 3. 卖方将房屋卖一个买家之后,有可能会再卖给其它人,这样买方就会无端转入与第三人的官司之中; 4. 房屋如果升值较多,卖方可能会反悔,买卖合同有被法院判定无效的风险.在此种情况下,其实买方并非处于无保护状态.
林田15848141689：
安置房可以买卖吗? -
29554舌齐
： 1、由于安置房属于一些特定的拆迁安置修建的房屋,所以不是任何人都可以进行买卖和出售的,需要经过审核和批准,达到一定的要求才可以买卖.2、安置房在五年之内是不能进行买卖的.这是法律规定的,如果安置房未满五年就将其进行...
林田15848141689：
安置房可以买卖吗,有什么风险 -
29554舌齐
： 安置房是政府进行公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋.有这类房屋的朋友,大概会问,安置房可以买卖吗,买志安置房有什么风险吗?下面小编就给大家讲一下安置房可以买卖以及有什么风险的知识,希望大家能正确处理...
林田15848141689：
安置房是可以买卖的吗? -
29554舌齐
： 安置房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋 .安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户.根据相关法规及政策的规定,安置房一般分为两大类:一类是因重大市政工程动...
林田15848141689：
安置房买卖、交易手续流程问题 -
29554舌齐
： 逐条回答你吧:1,这个卖出要等五年之后才可以,五年之内是不能过户的.2房屋使用权是无期限的,你说的是土地使用权,住宅是70年,这个和老房什么时候拿证一点关系都没有!3和第一条问题差不多,房产证一般在你入住三个月内就能办好,但是五年之内不能交易,因为证上土地使用性质为“划拨”4,这个交易虽然不合法,但是因为安置房比较便宜,还是有交易的现象,一般都是私下交易,交易的对象一般都是亲戚朋友,等,或者有点转折的关系,《因为牵扯到五年之后的过户问题|》,这个交易都是以双方协议为主,并附若干见证人!
林田15848141689：
无证安置房买卖需要注意什么 -
29554舌齐
： 对于无证的拆迁安置房,在购买时要分清情况: 1、调查清楚拆迁前的产权性质,如果拆迁前具备产权证,只是拆迁后开发商没有及时办理,如果有拆迁协议书,虽然麻烦,但日后还是可以办理产权证的. 2、一定要办理公证手续,以免日收出现纠纷. 3、有的开发企业为了增加收入,在拆迁安置房交易后可以提供更名(过户)服务,适当收一些费用是一种比较好的解决办法.所以说,弄清这套拆迁安置房的性质对于您的购买至关重要.可以考虑对拆迁协议进行更名,更名时,要进行公证.
林田15848141689：
安置房可以买卖吗,多久可以买 -
29554舌齐
： 如是动迁安置房可以买卖,三年以后
