买了集资房不能过户怎么办
答：如果要交易不能过户的房子，可以去公证处，进行公证。4、找中介。虽然找房屋中介的花费不小，但不得不承认使用中介可以为买卖双方省去不少的麻烦。5、查清楚不能过户的原因。这里所说的不能过户只是暂时的，尽早去办理过户手续。
答：集资房能不能过户要看具体情况：1、如果购买的是拥有全部产权的集资房当然可以进行过户；2、如果购买的是只有部分或者有限产权的集资房就不能够过户，需要取得全部产权之后才能办理过户手续。另外，在进行房屋过户时，通常需要满足以下条件：1、合法权益：房屋的所有权或使用权已经合法确权给划拨方或集资建房...
答：集资房，个人没有全部产权，一部分属于单位，所属土地是集体性质，无法办理过户！需要房主持有五年后，找单位协议买下剩余产权，补齐差价，缴纳土地出让金，之后，再缴纳契税等税费，才可以办理正规商品房房产证，契税证和土地证！此时住房才可以过户，而办理完毕成商品房，一定不满五年，因为刚办理！所以，...
答：3、你买下这房子，要看他处理契税或是房产证是否满五年，不满五年，需求交纳5.55%营业税，以及1%个税，还有1.5%契税，印花税万分之五，评估费千分之六手续费几百元。综上，不主张购买这房子，因为购房本钱很高，不比外边商品房廉价。而且现在不满五年，无法过户。4、因为集资房的权属，是按出资份额...
答：12.卖方无法提供房产证。任何协议和公证，都不代表住房产权发生转移，所以，只要没有办理过户，住房和你无关。对于无法过户的房子，可以这样，把房款付了，然后去房管，办理他项权证，注明住房产权抵押给，就可以了，到两年后，就可以和他一起先办理注销他项权证，再办理过户。《城市房地产管理法》第62...
答：如果集资房的产权全部是单位员工个人的，则该集资房可以过户。但如果集资房的产权部分是单位，部分是员工个人的，则一方未经其他共有人同意不得擅自处分共有物，也就是说不能随意过户，而是应该在取得其他共有人的同意后才能进行过户。
答：单位集资房没有房产证通常是不能够进行过户的，对于没有房产证的这类产权没有独立产权证所以不能在市场上进行交易，也无法过户。同时由于没有产权证，所以钱必须一次付，是无法贷款的。对于普通的集资房过户，交齐尾款后，取得房屋的完全产权，取得完全产权后方可办理登记手续进行过户。根据相关的法律法规，...
答：1、集体产权的房屋无法过户,需参加房改转商后上市交易才能正常买卖交易过户; 2、如果拥有全部产权,可以过户给未成年人,视同赠与。(非直系视同买卖); 3、如果拥有全部产权,做赠与协议并公证,到房屋所在地...
答：集资房是否可以过户，需要根据，以下的情况而定，具体如下：1、集资房满5年，已取得合法产权证书的单位集资房可以上市出售，并依法办理过户登记手续的，就可以过户；2、如果没有取得完全产权的单位集资房不可以过户。集资房和商品房的区别，具体如下：1、定义不同：商品房是由房地产开发商独立开发出来的...
答：无法交易。没有土地证的房子是不能在相关部门办理过户手续的。所以如果想对集资房进行交易买卖的话需要将土地使用性质从划拨改为出让，需要交纳土地出让金，拿到土地使用证。集资房只有房产证没有土地证一般不可以过户。土地使用证是地方人民政府颁发的证明持证人对一定面积的土地享有使用权的书面文件，在办理...
网友评论：
晏夜13942185846：
我要购买别人的单位集资房,房产证不能过户?怎么办?谢谢指点!!! -
31484延杨
： 一般的集资房过了5年就可以出售了,如果你和对方很熟哪么还是可以的,如果不是,哪么请考虑清楚,因为协议比起房本来讲还是没哪么好的.而且这样你想再转售的话也不行不是吗
晏夜13942185846：
买了别人单位集资房,现在房产证下来过不了户怎么办 -
31484延杨
： 唯一的办法就是去办理公证处公证.当然如果公证处的人说公证没法律效应的话.那就没办法了.
晏夜13942185846：
我在几年前买的别人单位的集资房而且也签了房屋买卖合同,现在他不给过户怎么办 -
31484延杨
： 买没有房产证的房子就是很扯皮,等房产证一下来可以过户时很多房主就趁机加价,从心底里鄙视这样的人!没有房产证的房子是不受法律保护的!据说打官司的话你们的购房协议是不具法律效力的!你最好可以咨询下律师,让他们给你出点主意!
晏夜13942185846：
买朋友房子是单位集资房他也没有房产证钱已付了也过去很久了还是不能过户给我怎样办? -
31484延杨
： 我买了朋友的1套房子(10年前),他是单位的集资房,他也没有做房产证,当初答应我的在我付清26万全部房款以后就去做房产证然后过户给我,但是他现在1直说房产证做不出来,所以现在我钱也付清快10年了,房产证还是没有,请问这类情况我能得到甚么法律保护吗?而且我在给他钱的时候收条和协议都没有写(由于当初是比较要好的朋友),这类情况我该怎样办?如果实在做不出房产证请问还有甚么其他办法保护自己的利益?
晏夜13942185846：
大家好!我父母买了一套二手集资房,我们想过户,但是相关的部门说不能过,应该是可以过户吗?不能过户的 -
31484延杨
： 相关部门应该告诉你原因,不给你过户可能有如下原因,第一,这个房子一房二卖,已经在你家买之前有其它买家去房管所申请过户登记,第二,这个房子是扣押财产,也就是原来的开发商或者房主有其它欠款,该房子作为抵押,抵押期间不允许过户,第三可能是原来的开发商在房管所那压根儿没申请下来房产证,所以转卖到你家当然也没有房产证,希望能帮到你
晏夜13942185846：
律师你好,02年我买了一套村民集资房,因为不能过户所以只签了合同,现在对方要讨回房子,我该怎么办呢? -
31484延杨
： 1、如果此房所占土地是集体土地,则不能交易,你们所签的买卖合同无效.2、如果合同无效,你们互负返还义务.也就是你可以跟出卖人将购房款退回.
晏夜13942185846：
我的房子是别人的集资房,房产证是别人的名字,买来已满5年,但还没有办理过户手续,该怎办 -
31484延杨
： 当然要去过户了 如果没过户的话产权还是别人的 钱都给人 始终不安全啊 所以找到业主去办理这件事所以以后遇到这种没有产权证的房最好不要去买
晏夜13942185846：
请问,我现在要把一套集资房的产权转让给别人,在不能过户的情况下,公证处也不同意公证,是否还有其他办 -
31484延杨
： 1、集体产权的房屋无法过户,需参加房改转商后上市交易才能正常买卖交易过户; 2、如果拥有全部产权,可以过户给未成年人,视同赠与.(非直系视同买卖); 3、如果拥有全部产权,做赠与协议并公证,到房屋所在地...
晏夜13942185846：
买了房子卖方不给我过户怎么办? -
31484延杨
： 你们订立了合同,你就有权要求对方按照合同约定配合你办理过户手续.如果对方拒不履行的话,你可以到法院起诉.胜诉后,即使对方仍然不配合,你也能完成房屋过户手续.
晏夜13942185846：
单位集资的房子,有房本,但不能过户,原因是当时盖房子的时候欠了什么税,要过户怎么半? -
31484延杨
： 有房本,但是在房管局还是有该房的底档的,所以有房本,不一定就能过户.建议直接找房管局咨询一下如何才能正常过户.这样的房子,建议你不要购买.
