二套转首套利率调整
答：如果去年已经按照二套房的标准买过了，银行也已经放了贷款，利率是不能转变的。房贷利率是按照贷款审批时的标准来定的，一定审批通过，并且贷款发放后，房贷利率就确定了。只有当LPR变动时，利率会随之变动，但是所浮动的基点是不变的，而且也不能二套贷款利率转变为首套利率。因为二套房的贷款利率是要...
答：然而，具体的利率调整还需要根据不同地区和银行的具体政策来确定。如果您有具体的购房需求，建议咨询当地的银行或房产中介机构，以了解当前的利率情况和相关政策。二套房首贷下调的好处 1、二套转首套房贷利率下调，购房者的还款压力减轻。由于二套房贷的利率通常要高于首套房贷，因此许多购房者在购房后面临...
答：二套变首套的操作方式：房贷重新认定、卖掉二套房、申请房贷利率优惠。1、房贷重新认定。如果你的二套房房贷已经发放，可以向银行申请重新认定，将二套房认定为首套房。银行会根据市场情况和你的信用状况来决定是否批准你的申请。2、卖掉二套房。如果你拥有的是房产，可以将其卖掉，然后再购买一套新的...
答：需要注意的是，对于执行固定利率或基准利率定价的存量房贷，需要先转换为LPR定价的浮动贷款利率，才能进行调整。如果客户在办理贷款时是非首套住房，但当前已符合首套房标准，可以申请“二套转首套”利率调整，但需要提交相应的佐证材料并经过银行的审批。对于“二套转首套”的存量房贷，需要客户向银行主动申请...
答：“二套转首套”从申请方式看，具体操作主要分为统一批量调整和主动申请两类。第一类情况不需操作，银行将主动调整：原贷款发放时执行所在城市首套房贷利率政策且当前为LPR定价的浮动利率存量房贷，将于2023年9月25日集中批量调整，批量调整后于当日起按新的利率水平执行，此前利息均按原合同利率水平计算。
答：提交材料，转换LPR定价。1、提交材料：中国建设银行二套转首套的存量贷款需要在2023年9月25日之后主动申请并提供相关材料。2、转换LPR定价：执行固定利率的，则需要先转换为LPR定价的浮动贷款利率，再进行调整。
答：2023年8月31日，中国人民银行、金融监管总局联合发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》。涉及两大重要调整。其一，首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限统一为不低于20%和30%。其二，二套住房利率政策下限由不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）加60个基点下调为不低于LPR...
答：百分之6.37。。根据查询天津政务网得知，购买二套房时，贷款期限选择的短，月供在23100元左右，年化利率是百分之6.37。
答：2、如果住房贷款利率水平已等于或低于本次利率政策下限水平，贷款不纳入本次调整范围，敬请谅解。3、如果住房贷款不是首套住房贷款，但当前实际住房情况已符合房屋所在城市的首套住房标准，可点击“二套转首套申请”。业务办理过程中如遇问题，请咨询贷款经办机构或95561。贷款经办机构查询路径：兴业银行APP-...
答：例如，建设银行于9月24日发布关于25日存量首套住房贷款利率批量调整的热点问题问答，客户自25日8:00起，也可通过手机银行App、“建行智慧个贷”小程序等渠道“存量房贷利率调整”功能查询利率调整结果。对于“二套转首套”购房者应该如何申请利率调整，各家银行也提供了线上、线下两种方式，供购房者选择。...
网友评论：
咎缪19844854673：
二套房利率是多少? -
56497缪迫
： 一、商业贷款一般情况下商业银行要在人民银行公布的基准利率6.55的基础上上浮10%,也就是7.21%.根据国家规定,二套房房贷利率应是基准利率的1.1倍.商贷的基准利率为6.55%(10年期),公积金贷款基准利率为4.5%.二、二套房的认...
咎缪19844854673：
首套房跟二套房贷款利率分别是多少 -
56497缪迫
： 1、二套房贷首付及利率规定,多数银行采取的措施与国家政策相一致,即二套房贷首付比例不得低于50%、贷款利率不得低于基准利率的1.1倍. 2、今年3月份,全国首套房贷款平均利率为5.51%,相当于基准利率1.124倍,环比2月份上升0.92...
咎缪19844854673：
首套房是全款,二套房贷款利率是多少? -
56497缪迫
： 三成,二套购房的首付多少是根据消费者在银行有无房贷余款判断的,四大银行在首套时会下浮利率,如果是二套住房的话一般是基准利率,没有下浮,人民银行公布的贷款利率如下:0-6个月(含6个月),年利率:4.35% 6个月-1年(含1年...
咎缪19844854673：
买了两套房都是贷款 第一套打算算清 那么第二套会变成首套房贷吗?利息会减少吗? -
56497缪迫
： “北京伟嘉安捷”解答:如果第二套还没有买,第一套贷款已还清,再买第二套,商业贷款可以算作首套;如果二套已买,这样是无法更改的.
咎缪19844854673：
怎样把二套房改成首套房? -
56497缪迫
： 如果想按照首套放走的话就只能将你公公的产权过户给你老公,但是你公公之前带过款名下有贷款记录所以在买房贷款的话肯定是要增加首付的按照二套房的比例交.如果购买的房子面积在90平以内的话首套房契税1%-1.5%(要看单价是否低于指导价)二套房契税是3%,二套房利率是基准利率上浮15%.
咎缪19844854673：
二套房贷款利率怎么计算 -
56497缪迫
： 贷款利率(1)贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关.国家规定基准利率,各银行根据各种因素确定差别贷款利率,即在基准利率基础上上浮或下浮.现行基准利率是2011年7月7日调整并实施的,种类...
咎缪19844854673：
二套房用公积金贷款利率是多少 -
56497缪迫
： 公积金首套房已用二套房公积金贷款利率是一般首套住房1-5年4.0%;6-30年4.5%.二套利率是首套的1.1倍. 一、公积金贷款利率是2015年5月11日调整并实施的,五年以上公积金贷款利率3.75%,月利率为3.75%/12,五年及以下公积金贷款利率为年利率3.25%,全国都一样. 二、住房公积金,是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金.
咎缪19844854673：
购买二套房,首付和利率怎么执行 -
56497缪迫
： 房贷首套房首付比例为20%-30%,二套房首付比例为50%-70%,执行利率为基准利率的1.1倍.各地区首付比例会有差别. 一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准;(一般情况下:首套房贷,普通住房首付不...
咎缪19844854673：
购买二套房比第一套房首付利率多了多少 -
56497缪迫
： 2套房最低首付款比例调整为不低于40%,即4成,这意味着居民在购买200万的二套房,首付款可以少交60万.2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税. 公积金贷款首付降至2成 在公积金政策方面,首套房首付比例为20%;对于拥有一套房已结清贷款,再购买普通自住房,最低首付比例为30%,此前首付比例则为60%. 贷款利率还未明确 有银行个贷人士透露,新政策中虽明确了二套房首付将下调,但贷款利率并没有明确,参考银行的同行做法,利率上浮仍难以避免.具体上浮多少,则要看购房人的资质、征信等综合情况.
咎缪19844854673：
2014年贷款买房是二套而新政下来我的算首套请问银行我的利率有无变化 -
56497缪迫
： 已放货的利率按合同,第几套不变,但14年11月降息,你今年也会降
