二手房违约打官司烦心
答：在其中一案例中，买方仅支付定金2万元，但业主以各种理由迟迟不肯过户，买房即使索赔也无法弥补损失，此案经深圳市罗湖区人民法院、深圳市中级人民法院二审终审，均判决业主行为构成违约，强制将涉案房产过户至买家名下并执行完毕。在近日的二手房毁约纠纷案件中，不少买家都提出“继续履行合同”的诉讼请求，...
答：应该赔偿2万，好好审一下协议的内容，看看当时是怎么约定的，并保留好相应的证据，收条、协议等，中介公司应该有你们双方的的身份证复印件，房本复印件，第一时间争取拿到这些东西，让中介配合去索回剩下的5000元，如果想好好治治违约方，就通过法律途径去诉讼，当立案后该房产是无法交易的，业主也怕...
答：可以报警或者向主审法官反映情况,法院可以对被告妨碍民事诉讼行为作出处罚。法律依据:《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百一十一条 诉讼参与人或.
答：这位房友加知友，根据你的描述，该二手房的交易中没发现中介的影子，或许是你与房东自己交易的。二手房，不论新旧都是二手，二手房如果还在保修期，你的损失就可以降低。如果过了保修期，内部设备、设施的维修就是业主自己承担，你在看房时也没提出该问题，即使房东知道，交易后，该问题暴露出来，其维修...
答：二手房买签了合同买家违约打官司，房子在双方已经明确合同解除时可以卖。根据查询相关资料显示，买卖房屋签合同的意义在于约束双方遵守合同约定，履行双方责任。买卖双方签合同后，买家需要在一定时间内支付卖家房款，卖家需要按期交房，若合同没有明确解除，买家不付房款或卖家不交房，都属于违约。
答：二手房卖方违约可以直接民事诉讼。民事诉讼时效一般为两年，具体参照《民法通则》第一百三十五条 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。第一百三十六条 下列的诉讼时效期间为一年：（一）身体受到伤害要求赔偿的；（二）出售质量不合格的商品未声明的；（三）延付或者拒付...
答：4、因此，一般而言，买房违约打官司都会在六个月内进行审结，特殊情况会延长。二手房合同违约怎么办？1、请求解除合同，要求对方双倍返还定金，即返还您本金之余再外加一部分作为违约金。（法律依据是《民法通则》第89条第三款接受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金）2、要求继续履行合同（即交付...
答：没有按照既定的细则进行编写二手房违约交房的内容。希望大家在接触此类事件时一定要提前明确交房时间，对拖延的时间的赔偿、双方的责任、相关法律费用的责任作明确的说明，避免后期产生的一些纠纷。有丰富的诉讼和非诉讼经验。代理过多起大额标的的合同纠纷、商业侵权纠纷以及婚姻家事纠纷。秉承诚心、忠心、信心...
网友评论：
幸卷18346257703：
房屋买卖违约诉讼流程 -
35317匡清
： 房屋买卖违约诉讼流程具体如下:第一步:在诉讼前应基本收集齐全证据材料,写好起诉书,准备证据清单及身份证复印件.向法院提起诉讼的,必须符合下列条件:(1)原告是与本案有直接利害关系的公民,法人或其他组织;(2)有明确的...
幸卷18346257703：
二手房签了合同,卖家反悔,如果去法院起诉麻烦吗 -
35317匡清
： 尽量与卖家、中介协商解决;如实在无法协商一致,你可根据自己的时间、精力等综合评估自己是否考虑坚持要卖家卖房给你或者让他承担违约责任,如坚持,可考虑起诉,依合同办事;如不坚持,尽量协商让中介退回定金,再重新找房.
幸卷18346257703：
买二手房,房主违约不卖了,一审房主赔偿违约金,对方起诉了,二审的话我的胜算有? -
35317匡清
： 朋友你好!你买二手房,房主违约不卖了,一审房主赔偿违约金,对方起诉,二审的话,你的胜算依然很大,法院判决赔偿违约金,房主确实违约了,没有问题,对方如果是就违约金起诉,依然败诉
幸卷18346257703：
我买的二手房,房东违约,我该如何起诉 -
35317匡清
： 大家在二手房买卖过程中,经常会出现二手房房东因房价上涨等原因违反合同约定,拒绝向买受人出售房屋,对于这种情况,很多买受人就会选择向人民法院提起诉讼,通过诉讼的方式来解决此类合同纠纷.那么二手房房东违约的房屋买卖合同...
幸卷18346257703：
二手房买卖中,房主毁约,我起诉他按合同执行,法院会怎么判决 -
35317匡清
： 我国的房屋以房产证为主要证明材料,只要在未办理过户手续,买卖双方都有毁约的权利,因为这属于交易未成功. 如果原房主坚持不卖,你只能上法院起诉他毁约责任,也就是按当初你们约定的给予你一定的赔偿,加上你的银行利息损失.在卖方坚持毁约的情况下,任何法院都无法强制要求卖方必须卖房,所以,你起诉的结果就是, 能得到毁约金和利息补偿.
幸卷18346257703：
二手房买卖纠纷,买房违约怎么办 -
35317匡清
： 如果大家在房屋交易中碰到了对方违约的情况,作为守约一方,法律赋予了我们很多救济手段,比如,我们可以要求违约方支付违约金、可以直接扣罚买方交付的定金、可以依据自己的实际损失要求对方承担违约责任同时还可以要求对方继续履...
幸卷18346257703：
二手房买卖合同卖方违约,买方起诉卖房一般法院会怎么 -
35317匡清
： 只要证据充足,买方肯定胜诉,会根据交易进程进行赔偿.举例:如果至少交了定金,法院一般会判决双倍返还;如果已经支付了绝大多数放款,法院一般会判决合同强制执行或赔偿差价等损失,具体需要看买方的需求,建议咨询律师.
幸卷18346257703：
二手房交易,买方违约,房主该怎么办? -
35317匡清
： 首先,二手房交易需要有一定的程序.由双方订立买卖合同,据合同规定,由买方将资金付与卖方,依法办理房屋产权手续,由卖方将房产腾退如期交与买方. 其次,根据我国物权法相关规定,不动产买卖应当办理转让登记.但没有登记的不影...
幸卷18346257703：
二手房合同签订后卖方违约怎么办 -
35317匡清
： 签了二手房买卖合同后,如买卖双方任意一方违约,均需要按照合同处理.一般情况下,如买方违约或毁约不买,则卖方有权扣除买方定金不予退还;如卖方违约甚至是毁约不卖,则买方有权索取双倍定金.违约情况较为复杂,需具体问题具体分析.
幸卷18346257703：
怎么打二手房交易官司? -
35317匡清
： 对于你的这个二手房交易官司的问题,你支付违约金是必然的.但是根据《合同法》第114条规定:“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法.约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少.当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务.” 因此你可以向法院请求减少违约金的赔偿.具体的可以咨询一下当地律师.
