交房两年了一直未收房
答：法律主观：一直不收房的后果是买房人违约，需要承担违约责任，给开发商造成损害的，需要承担赔偿责任。合同中，权利义务都有明确的约定，双方受到合同约束，任何一方违约都需要承担责任。法律客观：《中华人民共和国民法典》第一百八十六条 因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方...
答：现在很多购房合同会特别注明：如果业主在合同约定的时间没有正当理由不收房，当已经开始收房处理时，那么业主就要按照已经收房的标准来缴纳物业管理费，这就是业主的损失。如果确定延期收房，可以与开发商沟通协商，确定再次收房时间，处理好了就不会产生不良后果。逾期交房要负以下法律后果：1、买受人的合同...
答：通知交房一年后才收房的处理方式如下：1、开发商发出交房通知书后，购房者应在一个月内完成收房；2、如果购房者未能在约定时间内收房，将被视为违约；3、违约情况下，开发商已实际将房屋交付买家使用，风险责任转移到购房者；4、购房者未按期收房，所购商品房的质量保修期和物业管理费的始算日期仍从...
答：通常情况下，房产所有权人享有延期交付房屋日期的权利，然而这可能会给他们带来一些潜在的不良后果。目前市场上广泛使用的购房合同中多数特意注明：倘若房产所有权人在双方协议规定的交房期限内无正当理由拒绝接收房屋，并且在实际上已经启动房屋接收程序的情况下，该所有权人依然选择延期接收入住，那么他们有义务...
答：开发商通知交房后不收房，对于屋主来说，将会失去期限利益，并且还要承担一些物业费的违约金，据相关规定显示，如果是业主自身的原因不收房，就会默认业主同意收房，并开始收取物业费，就是还没办理入住手续入住这一段时间还是要支付物业费的。开发商交房后业主不收房有什么后果?1、若是因为业主没有在约定...
答：2、如果遇到房子延迟交房，且与开发商协商无果的，应多搜集一些开发商延迟交房的证据，收集购房者因为延迟收房而导致的额外损失证据，到人民法院提起民事诉讼。许多购房者选择购买期房的原因是价格优惠力度大、可挑选地理位置、心仪的楼层等。但与现房相比，期房又存在一些不确定的因素，例如：房子延迟交房、...
答：你是房屋的实际所有权人，别人侵占你的房产那是严重的违法行为，说轻了构成民事侵权，严重的构成侵入住宅罪，建议您带好所有证明你权利的手续报警，同时做好提起侵权之诉的准备。
答：对于开发商来说,如果一直不交付房屋。需要承担在房屋未交付前这一段时间的损毁、灭失的风险。对于业主的贷款,开发商要对银行承担连带担保责任。另外还要面临逾期交房被起诉的风险。 拒绝收房,业主承担的只是有限的风险,而开发商承担的风险要远远大于业主。而最严重的集体拒绝收房,将可能会给开发商带来致...
答：开发商达到商品房买卖合同中的交房条件，并按照合同约定给你发了入住通知书，而你没有办理入住，是需要交物业费的，但是如果过了两年，而在两年以内物业公司没有书面证据证明催款，就过了诉讼时效。还有如果没有收到入住通知书，那你的胜算就大了，否则按以往经验法院判的话，你也是要交费的，可能会适当...
答：因此开发商将承担一定的风险。2、银行承担连带责任大多数业主都是通过银行进行贷款的，若业主不收房的话，将无法办理产权证，因此开发商需向银行承担连带保证责任，若业主不按时还款的话，银行就会起诉开发商或者业主本人。3、面临起诉风险逾期交房，不论是谁的原因，业主可以进行起诉的，但是需要承担各种请...
网友评论：
索欧19426425272：
请问房子买了一直没有收房会有影响吗 -
6421安泼
： 有影响. 《中华人民共和国合同法》对其有相应的规定: 第二十五条承诺生效时合同成立.承诺通知到达要约人时生效.承诺不需要通知的,根据交易习惯或者要约的要求作出承诺的行为时生效. 承诺的内容应当与要约的内容一致.受要约人...
索欧19426425272：
小区交房两年多,有人业主还未收房(大修契税都还没交),那么房产合同更名的费用有哪些. -
6421安泼
： 有贷款不可能更名的!只能按2手过户!
索欧19426425272：
交房期已过三年了还没交房,能否退房 -
6421安泼
： 一般购房合同约定逾期交付3个月就可以退的 你可以找开发商协商退房 不行就抓紧时间起诉吧
索欧19426425272：
开发商逾期交房交房两年,迟迟不给退房,现在通知交钥匙,还能退房吗? -
6421安泼
： 首先看合同约定 如果合同没约定,你又一直没催开发商交房,现在没办法解除合同,你可以按合同约定要求开发商支付逾期违约金 《商品房买卖合同司法解释》第十五条根据《合同法》第九十四条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外.法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月.对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的,解除权消灭.
索欧19426425272：
交房期限过了,开发商迟迟不交房.我该怎么办? -
6421安泼
： 按合同来呗 看看还有什么附加条款没 没有的话就让他们赔偿 那就打官司呗 要不找个律师吓唬一下也行
索欧19426425272：
交房期到了,但房子迟迟未拿到,怎么办 -
6421安泼
： 追问: 当然是开发商的原因了,问他们什么时候能够交房也说不出,一次一次往后推,而且很牛叉他不说什么时候解决问题的,只是说你们放心好了会给你们违约金的,但是这个违约金谁知道是多少啊. 回答: 他们为什么迟迟不交房呢?是没...
索欧19426425272：
我的房子到现在交房时间已经拖延两年了,现在还没有交房,听说开发商没钱了,这种情况下怎么办?起诉的话 -
6421安泼
： 根据合同约定,一般都约定了迟延多久交房可解除合同条款,起诉费用包括两方面:律师费和诉讼费,律师费按照所在省的收费标准,看房子标的和当地律师收费习惯,诉讼费参照《诉讼费用缴纳办法》计算.
索欧19426425272：
商品房交房五年了我一直没有去领房,请问现在去领房开发商还有义务替我去办房证? -
6421安泼
： 可以,可以起诉开发商,赔偿损失的.根据《商品房销售管理办法》的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门.房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的,开发商应当承担违约责任.
索欧19426425272：
房子到了交房日期还没交房怎么办? -
6421安泼
： 如果你是房东那么可以打电话通知问他是否要续租,如果不续租就勒令退房,如果不走就拿好合约报警,并让他赔偿违约金,也就是押金不退.
索欧19426425272：
在合同约定的商品房交房时间内,开发商始终未通知我们收房,而多次电话书面通知我们收房的一直是开发商下 -
6421安泼
： 您好: 根据您的描述以及法律的规定,这个需要看一下物业公司与开发商之间是什么的法律关系,是否已经授权了物业公司通知您们进行交房.另外,一般实践来看,物业公司都是开发商公司的一个关联公司.具体的权利关系,可以看一下您们签订的购房合同或者物业公司是否出具了相关的授权证明.
