共有人不同意出卖房屋
答：如果按份共有的房产中有一位共有人不同意出售，那么其他共有人就不能强制他/她同意出售。在这种情况下，其他共有人可以提起诉讼，要求进行划分并分割房产，或者申请拍卖房产，以便实现销售并平分收益。如果按份共有的房产中有一位共有人不同意出售，那么其他共有人就不能强制他/她同意出售。在这种情况...
答：房屋共有人一般情况下是不能单独卖房的。共同共有的房屋转让,需要所有共有人的同意;按份共有的房屋需要占房屋三分之二份额的人的同意。一方单独出卖共有房屋的合同效力待定,合同还需要经过房屋其它共有人同意才能生效,没有经过其它共有人的同意,也不能进行房屋所有权登记。 法律客观: 《中华人民共和国民法典》第...
答：1、房屋出售时，权利登记仅为出卖人一人的，基于不动产的公示、公信原则，买受人有理由相信出卖人系房屋的完全权利人，其与出卖人之间签订的买卖合同，应认定为有效;但如有证据证明买受人存有过错，与出卖人恶意串通，损害其他共有人利益的除外。2、房屋出售时，权利登记为数人的，基于部分共同共有人...
答：1、房屋出售时，权利登记仅为出卖人一人的，基于不动产的公示、公信原则，买受人有理由相信出卖人系房屋的完全权利人，其与出卖人之间签订的买卖合同，应认定为有效;但如有证据证明买受人存有过错，与出卖人恶意串通，损害其他共有人利益的除外。2、房屋出售时，权利登记为数人的，基于部分共同共有人...
答：辽宁恒信律师事务所徐菲律师解答：未经其他共有权人同意擅自出卖房屋一般应当认定为无效。但如果第三人是善意、有偿地取得该房屋的所有权的，则应当维护第三人的合法权益。【法律依据】《物权法》第一百零六条，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列...
答：法律分析：共有人在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益，对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百零一条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产...
答：如果夫妻一方未经对方同意，擅自将共有的房屋出卖给第三人的，应构成无权处分，根据我国《物权法》第一百零六条规定，夫妻另一方有权追回，但是符合下列情形的，构成善意取得，根据我国婚姻法司法解释（三）第十一条规定，另一方不能再追回房屋。具体情形为：1、第三人是善意购买。所谓“善意”，是指第...
答：一、房屋按份共有人不同意卖房怎么办 实践中,经常会有房屋共有人,以其他共有人擅自处分共有财产为由,主张其他共有人对外签订的“二手房”买卖合同无效。对此问题,应区别不同的情形分别处理: (一)房屋出售时,权利登记仅为出卖人一人的,基于不动产的公示、公信原则,买受人有理由相信出卖人系房...
答：如果房屋是多人共有的，应要求全部共有人到场签字同意售房，这样的买卖行为才有效。当然如果房产共有权人不能都到场的，务必让未到场的一方出具同意卖房的书面声明。 最高人民法院关于《民法通则》若干问题意见第八十九条规定：“共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续...
网友评论：
端哗19138378619：
想转让房屋,但共有人不同意怎么办 -
53361米亭
： 要房产证上所有人在买卖合同上签字才有效.严格来说,如果房产证上登记的产权人不是一人,那该房产会被认定为共有状态.共有物的买卖一般必须要有所有权利人的同意,否则可能构成无权处分,除非该共有物有代理人并由代理人进行处分.如果买家不知道或不应当知道该房屋为共有,那么即使某一共有人私自将房屋卖给他,那也是具有法律效力的.
端哗19138378619：
房屋共有人不同意卖房怎么办? -
53361米亭
： 到法院起诉,要求析分共同房产,将房产判归你一人所有,你给另一方补偿,或者相反.你一人所有的房产,你想卖就卖,自己说了算;房产归另一方所有,你拿补偿款,等于卖了房.
端哗19138378619：
房屋共有人不同意卖房怎么办? -
53361米亭
： 你有权要求与姐姐分割房屋,如你姐姐主张要房,她应当对你进行作价补偿.否则,你们有权拍卖房屋分割房款.
端哗19138378619：
房屋共有人不同意,房屋买卖合同还有效吗 -
53361米亭
： 共有人未签字,是无效的,也就是说没有共有人的财产.
端哗19138378619：
几兄弟共有的一套房产其中有一人不同意卖怎么办 -
53361米亭
： 先提起继承诉讼,即由其中一人取得房屋所有权,支付其余几人相对应的继承份额的金额,然后再把房屋转卖.
端哗19138378619：
共有产权房屋一方要卖而另一方不同意如何处理 -
53361米亭
： 摘自物权法,如下供参考1共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有,或者约定不明确的,除共有人具有家庭关系等外,视为按份共有.2按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额,没有约定或者约定不明确的,按...
端哗19138378619：
共有需要物权人都同意才能分割吗,如果有一人不同意法 -
53361米亭
： 要房产证上所有人在买卖合同上签字才有效.严格来说,如果房产证上登记的产权人不是一人,那该房产会被认定为共有状态.共有物的买卖一般必须要有所有权利人的同意,否则可能构成无权处分,除非该共有物有代理人并由代理人进行处分...
端哗19138378619：
夫妻一方未经另一方同意擅自出卖共有房屋,是否有效 -
53361米亭
： 夫妻一方擅自将夫妻共同的房屋卖给善意的第三人,一般说来是有效的,但是如果第三人明知夫妻其中一方是不同意出售共有房屋而购买、或者夫妻以赠与的方式或明显低于市场的价格出售该房屋的、或者房屋买卖只是签订了合同过户还没有完成的,买卖是无效的.善意第三人构成的条件为:善意,支付合理对价,完成交付登记.受损害方可向擅自出卖方追偿.
端哗19138378619：
夫妻一方不同意出卖共有房屋会产生什么纠纷,怎样防范 -
53361米亭
： 如果在物业未出售,产生所有权属的纠纷,如果出售了,可能产生夫妻之间表见代理的问题;或优先购买的问题.如果一个产权人明确不同出售物业,无法强制要求对方出售,故此,只能不购买该类型房屋,否则合同无效,受害的最终还是买家.
端哗19138378619：
合同签订后,共同共有人没有签字,不同意出售房屋 -
53361米亭
： 合同签订后,共同共有人没有签字,不同意出售房屋的,没有房屋买卖合同不成立.《合同法》第四十八条规定:行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同,未经被代理人追认,对被代理人不发生效力,由行为人承担责任.相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认.被代理人未作表示的,视为拒绝追认.合同被追认之前,善意相对人有撤销的权利.撤销应当以通知的方式作出.
