农村房屋为啥过不了户
答：二、老房子不能办理确权农村越来越多的年轻劳动力会到城市里进行生活，只有逢年过节的时候可能回家看看，所以老家的房屋也会变得破败不堪，我们挣到钱之后，为了让子女受到更好的教育，会把户口迁到城市，如果在农村老家长久无人居住，房子成了危房，便不能办理确权。三、一户不能办理两份确权证如果我们...
答：在农村建房子属于小产权房，这种小产权房不允许交易。所以买农村房子过不了户协议也没有效，发生了任何法律上的纠纷，都会被确认为无效的。这种房子并不是商品房，只能对小产权房进行使用。所以如果买了小产权房合同是无效的，所以对购买人的权利没有任何保障。二、农村房屋买卖有效必须符合下列四个条件：...
答：买农村房子过不了户动迁的赔偿金额只能支付给房屋所有权证的人。1、房屋即使没有办理过户手续，这也不会影响房屋买卖合同的生效，双方受到生效合同的约束。因此卖方不能反悔，主张撤销合同，但因为房屋未过户，房产证上登记的是卖方的名字，卖方仍有权收取拆迁费用，买方便不得再向拆迁方索取费用。2、房产...
答：农村房屋买卖，非本村人过不了户存在很大风险，一旦发生纠纷，一般判决买卖合同无效，可主张对方返还购房款，自己归还房产。法律规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。【法律依据】《民法典》第一百五十六条：民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。第一百五...
答：买农村房子过不了户协议是有效的。只要主体签订适格就可以。但是，如果无法过户，房子不能发生所有权的转移的。不具备普通商品房的法律性质，其实并不是商品房，所以无法过户，无法过户的，可以解除合同，并要求违约的一方承担违约责任。如果协议中约定了违约责任的，按其约定处理；没有约定的，当事人可...
答：城市居民不具备购买农村房屋的主体资格；2、售房者的主体资格合格。卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。对于共同共有的人员来说，其中的共有人一方若单方面处分房屋的，并不能使房屋买卖有效；3、购房者应当符合申请宅基地的条件。农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民...
答：3、买卖需向村集体申请 农户的房子一般是在宅基地上进行建造的，但是农村宅基地的所有权不归农户所有，农户只有宅基地的使用权和宅基地上的房屋所有权，当其房屋进行买卖时，农户需要向村集体进行申请，这是必须要有的手续。4、买卖后需过户登记 当农村房屋发生买卖行为后，买卖双方需要根据其购房合同，...
答：农村房屋买卖，非本村人过不了户存在很大风险，一旦发生纠纷，一般判决买卖合同无效。主张对方返还购房款，归还房产。《中华人民共和国合同法》第五十八条 合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，...
答：买农村房子过不了户动迁赔偿如下：1、房屋补偿费，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；3、奖励性补偿费，用于鼓励...
网友评论：
严岚13158416190：
城里人在农村买房子为什么不能过户? -
40452彭桑
： 我国的土地政策中规定;农村的土地归集体所有,城市的土地归国家所有.农村的土地是每一个村民共有财产,所以,它的所有权过不到那一个人的户头上;城市的土地所有权是国家,从性质上是属于待分配资源,国家可以按照条款进行调整和分配.这就是为什么在农村购买的房屋不能过户的原因.
严岚13158416190：
有房本和土地证 怎么就过不了户 -
40452彭桑
： 有一种情况是过不了户的.你的土地属于农村宅基地,如果过户只能给本村的村民,并且他还没有宅基地.如果是农村宅基地,要过户给外村的,是不能过户的.如果不是上面的情况,属于国有土地,有土地证和房产证,是可以过户的.
严岚13158416190：
我们村外地人买的房子为什么不能过户? -
40452彭桑
： 根据国家法律法规 农村房屋属于小产权房,只允许在本镇(或者街道)的农村户口中流通.所以即使你买了也不能过户. 农村房产国家不允许出售,即使你买
严岚13158416190：
我是农村的在临村买个平房为何不能过户?
40452彭桑
： 市区内村里的平房过户,首先提供房产证,国有土地使用证,结婚证、身份证,以上证件齐全后,到产权交易中心办理,但《房屋登记办法》中规定,申请农村村民所有权转移登记,受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的,除法律法规另有规定外,房屋登记机构应当不予办理. 这就说明:1手续是否齐全,2受让人属不属于农村户口
严岚13158416190：
非农户口买农村房子过户为什么不给办啊 -
40452彭桑
： 农村的宅基地是集体所有不是本村的村民无权拥有.所有不能购买.以前农业户口的房屋变成非农业只能继承房屋,不能拥有宅基地.宅基地无偿归村集体所有.
严岚13158416190：
我是农村户口有套房子还想买套房子过不了户怎么办 -
40452彭桑
： 为何过不了户呢? 因为这个房子的产权不明确还是只是使用房屋不能转售或过户的?如果不是这些问题,先把房子的资料、产权证件找齐、办理好,再去房管所或其他部门咨询过户问题.
严岚13158416190：
十年前买的房子,现在怎么过不了户了,这土地属于农村所有的,怎么能过户呢?? -
40452彭桑
： 如果十年前你买的时候就办估计还可以,当时各方面政策还不太完善.现在要办就很难了.你一定要办只有一个办法:把你的户口迁到你买房子的村委会,这样的话可以办理集体土地使用证,办国有土地使用证暂时是没有可能的.
严岚13158416190：
我在农村有一套房子,我想卖了,可是不是本村里的人,房产证过不了户,谁能告诉我怎么样才能让别人不过户 -
40452彭桑
： 答案可能会让您失望了.要是根据我国法律的话,不过户到自己名下的不动产是没有处分权的.也就是说,即使买卖交易完成,法律也是不承认的. 也许您可以想想办法,让原户主出来与您的购买方共同办理手续.
严岚13158416190：
我在外地农村买了一套房子,原主人没有房产证所以一直过不了户,我该怎么样才能过户 -
40452彭桑
： 农村的房子不允许买卖,买卖不受法律保护.没有办理农村房产过户的机构.你与卖方签订合同居住就是,没有办法过户到你的名下.
严岚13158416190：
我爸在农村买了一个居民房 可是只有宅基证 宅基证上是以前户主的名字可是过户过不了 -
40452彭桑
： 如果是农村集体土地建的房子,只能是该集体成员之间交易,是不能对外的.如果不是本村的,是过不了户的.小产权房子是不受法律保护的,这就是购买小产权房子的风险.最好把这个房子转让出去.
