北京二套房契税2024年
答：一、营业税 税率为5%。对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税;超过5年(含5年)的普通住房对外销售时可以免征营业税;超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。二、契税 普通住宅为成交价的1.5%，非普通...
答：2、面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。3、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。4、面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。综上所述，2024年二套房的契税税率根据房屋面积和地区的不同有所变化，购房者应根据具体情况和当地政策来...
答：商业贷款：商业贷款购房：以家庭为单位贷款购房首套首付需要3成 商业贷款购房：以家庭为单位贷款购房二套首付需要4成 公积金贷款 公积金贷款购房：以家庭为单位贷款购房首套首付需要2成 公积金贷款购房：以家庭为单位贷款购房二套首付需要3成 如果购房是在同一个城市购买的房子，契税按照3%征收 ...
答：对于个人在家庭中购买的唯一房屋（该家庭成员范畴应涵盖购房者、其配偶以及未成年子女等），且建筑面积介于90平米及以下的，将按照1%的税率减征契税；若建筑面积大于90平米，则将按照1.5%的比率减征契税。而针对个人在家庭中购买的第二套改善型住房，如果建筑面积不超过90平米，则按照1%的税率减征契税；...
答：2024年第二套房契税三个点。按照国家规定购买第二套房和契税不享受优惠政策，参照国家规定对购买普通住房征收契税的标准为：90平方内1%、90平方至144平内1.5%，如果不是购房或超过144平按3%缴纳，非普通住房按3%缴纳。购买二套房需要注意什么?1、注意政策规定：跟银行详细了解一下贷款购买二套房的相关...
答：4、新政再次避开一线城市。新政尤其指出，北京、上海、广州、深圳暂不执行本通告第一条第二项契税优惠政策及第二条营业税政策优惠，以上大城市本人住房出让营业税现行政策仍依照《财务部国税总局有关调节本人住房出让营业税现行政策的通告》(税务〔2015〕39号)实行。以上便是2022最新二套房契税政策的内容，...
答：一、房产个税和契税怎么算的? 1、第一次购房契税减半,征收标准:个人第一次购买普通住宅契税的税率为3%,享受减半征收的税收优惠,即按征收。计算公式:应纳的契税=成交价格(或市场指导价)×征收率、二套房契税,房本满五年:(普通住宅)契税1% ,(面积小90平方...
答：律师解答：是3%。二套房的契税是3%。契税的纳税义务发生时间，是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关，办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
答：关于第二套住房过户所需缴纳税费的相关计算方法如下：首先是契税部分，由购房者负责承担，根据房产匹面积的差异，所适用的税率也有所区别；其次是增值税部分，由出售方负责承担，若该房产未满五年，则需要按照规定缴纳5.5%的税额；再次是土地增值税部分，同样由出售方负责承担，若该房产未满五年，则需...
答：新贷款参考LPR定价，首套房在城六区首付4.3%，非区4.2%，二套房根据区域分别加60BP或55BP。首付灵活，不限定于普通住宅或非普通住宅。认定首二套房以家庭为单位，特殊情况如离婚不满一年和无固定收入需特别留意。普通住房的认定标准涉及建筑容积率、面积和价格，贷款年限最长可达30年，不同区域利率差异...
网友评论：
广点17276584618：
北京二手房交易税费是多少 -
64685堵党
： 1、契税 首套房或者二套房,房屋面积≤90平,契税为1%. 首套房房屋面积>90平,契税为1.5%. 二套房房屋面积>90平,契税为2%. 北上广深:首套房契税政策同上;二套房和非普通住宅,契税为3%. 注意,二手房的契税,大多数情况下...
广点17276584618：
二套房契税比例的合理规定
64685堵党
： 一、二套房契税比例的规定是什么?1、对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征...
广点17276584618：
北京二套房契税怎么算 -
64685堵党
： 一、营业税税率为5%.对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税,按售房收入全额征收营业税;超过5年(含5年)的普通住房对外销售时可以免征营业税;超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按其售房收入减去购买房屋...
广点17276584618：
北京买第二套房产契税怎么收取 -
64685堵党
： 税费详细包括:税费包含:营业税、契税、个税、土地出让金、综合地价款.【一】、商品房:客户首套购房,(1)房本满5年的,营业税:无,契税:90平米以下1%、90-140平米之间的1.5%、140平米以上的3%,个税:要看卖的房子是不是...
广点17276584618：
第二套房的契税如何算的 -
64685堵党
： 按照国家在房产交易管理办法上面规定:契税都是3%.但是第一套个人或家庭购买第一套住房的契税是可以减免50%的(即1.5%),第二套契税则无法减免.但是面积超过144.5平米的住房无法享受减免的,包括第一套住房.
广点17276584618：
第二套房办房产证的交税税率是多少? -
64685堵党
： 名下已有一套房产再买一套房,则为二套房,契税缴纳的税率是房屋总价的4%;90平米-144平米的税率是2%;超过144平米的税率是4%.若购买的是二手房,交易费6元/平米,房屋登记费80元/本,契税同上.未满五年的房产过户,还需缴纳地...
广点17276584618：
北京二套房税费标准是怎样的 -
64685堵党
： 二套房税费标准 “二套房”是第二套普通自住房的简称,之所以认定二套房是因为他与第一套住房的贷款、首付以及税费是不同的. 如果满五年且为卖方唯一住宅,只需要缴纳1.5%契税(国家规定由买方缴纳,如果买方购买非首套住宅,契...
广点17276584618：
二套房的税率计算公式是什么呢
64685堵党
： 二套房的税率计算公式:买方缴纳:1、根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》规定,购买非普通住房、...
广点17276584618：
二套房契税怎么算 -
64685堵党
： 首套面积在90平米以下,1%的契税,首套在90平米以上,1.5%的契税!二次购房3%的契税(不管多大面积)!
广点17276584618：
个人买第二套房~要交多少税费? -
64685堵党
： 一般二手房交易需要交纳的税费主要有: 1、 契税:一般是房款的1% (面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%) 2、 营业税:房产证未满5年的交5.6%,产证满五年可以免交营业税. 3、 个人所得税,1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除) 4、交易费:3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了,也就是6元每平米) 5、 测绘费:按各区具体规定 6、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内. 二手房计税基数是房屋评估价,首套房是根据卖家是否首套房.
