北京商住两用房暴跌
答：北京商住两用房能买，但是实话尽快不要去碰这类房子，因为一旦买了这类房子，商水商电，产权40年，想出手卖出去那太难了，根本没有人接盘，我一朋友就在房山买的，当时一脑热，现在每个月还要还贷款6000多，那边也没有好的教育资源，想租就得贱租，还不够还贷款的，所以奉劝各位想买商用房的，远离...
答：可以买，从需求来看，收入低、积蓄少的人在北京买设备齐全的房子压力更大。如果商住楼在地铁口附近，可以买来自住，也可以租出去租，地铁附近的房子租金一般比较高，非常适合。但是商住楼不适合刚需买房的人，要考虑孩子的就学问题。之所以有的人说商住两用房不能买，主要的原因是：原因1：不能贷款从201...
答：北京的商住两用房可以买。商住两用房，可用于居住和商务办公，更适合一线城市的发展政策和年轻人的生活发展。目前北京大部分商住两用房都是民用水电，和普通住宅费用差不多。北京的商住两用房土地使用年限一般是50年，拿到手后也就40多年。与土地使用权70年的普通住宅相比，商住两用住宅的小区管理会更加严格...
答：商住两用房在指可以可以作为商业用途和住宅用途的房子，这种房子有独立的房产土地证，并且在证书上会标明用途 1、北京商住两用房政策:商住两用房的首付比例为50%,远远高于首套普通住宅的30%，贷款利率为普通住宅的1.1倍，贷款年限最多为10年，并且不能用住房公积金贷款，购买时不实行税费优惠的政策。普通...
答：不会调整的，因为现在的北京市对于商品房子的销售政策基本上都是保持一个稳定不变的政策的，是不会有很大的调整的 四、北京商住两用房限购吗 不限购不限贷，首付五成，产权50年。商业贷款，最多十年。本人团队负责上海商铺、公寓的代理和销售，不懂可追问。房产这块都是相通的。
答：两用房新规内容一、北京市发布布告，对北京市的商业、事业类项目(以下简称商办类项目)进行监管，其间对自个采购商办类方法，在全国计划内开启了对商住所限购的先河。这是继此前几天限购要求认房、认贷和认婚今后，北京对楼市调控的又一击重拳。或许，许多人还知道不到这条看似简略的音讯的内在，但对...
答：商住两用房有哪些优势？商住两用房优点一：不限购 商住两用房最大优势就是不限购，无论是北京限购还是通州最严限购令，都没有限购商住两用房，而且商住两用房不算首套房！商住两用房优点二：面积小 商住两用的小公寓一般面积较小，大部分是40㎡~70㎡左右，非常适合年轻人居住，或者投资。商住两用房优点...
答：3、商住两用房只能全款或用商业贷款，且贷款利率在基准利率基础上上浮10%。不可使用公积金贷款和组合贷款，且最多可贷房款的50%，时间最多贷10年。4、商住两用房在进行二次交易时，税费要比一般商品房高。5、商住两用房一般会按照商业用水、用电的价格来计算水电费用，。
答：能买。1、双井首城国际商住两用房是指商、住两用的房子，也属于商品房的一种，是可以进行购买的。2、双井首城国际商住两用房建设于北京城市中心，地段好，居民生活便利。所以是能买的。
答：商住两用房北京新政策最近北京连夜出台《北京断定商住履行口径已购房可租售》的通告，来通知我们之前买的房子彻底不必忧虑，统筹已购房者合理利益。可是文件没有忘掉弥补方针红线不能逾越，并且反复着重解说这句话的详细意思：商办类房子尽管自身并不是寓居特点，所以“商改住”到“商不能住”算是落下帷幕...
网友评论：
瞿栋13728842871：
很多人在购买北京的商住两用房,我想知道这种房有什么风险么? -
5458解重
： 商住两用房,不仅使其正常的生活因“商”而受到影响,而且包括物为公用部分的费作和维修费等都要与“商人们”平摊,这本身就是损害了业主的权益.商住混合对追求高舒适度的纯居住业主来主,会带来很多不安全和不安定的因素.第二,商住两用楼存在安全及消防隐患.第三,会给物业管理增加难度和成本,同时影响物业管理的品质,从面影响项目的品质,大幅降低住宅的居住质量以及安全感、舒适度 注:朋友给的答案
瞿栋13728842871：
买商住两用公寓需要注意哪些问题? -
5458解重
： 买商住两用公寓注意以下几点:1、商住两用的房屋产权是40年,至于产权到期之后房子如何处理,《物权法》并没有做出相应规定.2、商住两用的房屋可以注册公司但是不能落户.3、商住两用房只能全款或用商业贷款,且贷款利率在基准利...
瞿栋13728842871：
商住两用房值得投资吗?投资回报怎么样? -
5458解重
： 商住两用房由于其地段好、且价格比普通住宅便宜,买房没有什么限制条件等,成为不少人争相投资的香饽饽.在一些高校多、学生多、外来务工人员多的城市,不少人投资这类房产,买房用来出租或者再转手卖出等.但商住两用房值得投资吗...
瞿栋13728842871：
商住两用50年房 (北京的)能不能买,能说下大概优缺点吗? -
5458解重
： 产权为50年的不限购; 最大优点就是不限购,还有就是物业统一管理,有日常服务和安保. 缺点一般是商水商电,物业费贵,大大提高了生活预算.再就是一般这种房户型大,50-60平才是个开间,一般住宅都快两居了.所以适合小夫妻买;和父母一起就不方便住啦.
瞿栋13728842871：
北京商住房在哪里买划算? -
5458解重
： 买商住房遵循几个原则,如果都全面了,基本上就没有大问题了.1. 北京商住房往靠近商业圈的地带选择.2. 北京商住房的户型从大到小样式很多,能够买小房而用大空间是最合适的,这一点可以考虑选择LOFT式商住房.3. 交通便利是个不变的主题,这也让很多人把目光转向三环内的商住房,比如说南三环的丰台方庄地区的商住两用房.4. 高性价比,很多商住房会为提高性价比而为用户多争取一些便利,像方恒偶寓这样买一送一,民水民电的,可以更大的为用户创造利润空间.
瞿栋13728842871：
本人想在北京买一套房子用于自己居住,请问是买商住两用房好还是买住宅楼好?为什么?
5458解重
： 肯定住宅好了,住宅一个税少,好脱手,商住两用的买了交的税多,以后房子就是涨价了也不好卖的,税太高的,而且住宅是70年产权,商住两用的只有40年!
瞿栋13728842871：
50年产权商住两用房有哪些隐藏风险?
5458解重
： 50年产权的商住楼不存在任何“风险”.但是“缺点”倒是有一些. 1、首先50年产权不能落户,未来刚需接盘的少,增值幅度比住宅低. 2、50年产权属于商业地产,政...
瞿栋13728842871：
商住两用房的劣势是什么?
5458解重
： 1、相比于住宅的70年产权,商住两用只有40-50年; 2、不能落户,不是教育地产,只是暂时有个“小窝”.如果买房是为了落户,一定要慎选; 3、生活费用高.商住房的商水商电物业费都比70年纯住宅高出不少,甚至有的商住不通燃气,只能用电磁炉做饭; 4、首付比例最低50%,不能使用公积金贷款,只能走纯商贷,且贷款最高年限为10年; 5、交易税费等.按照最高标准来交,100万的房子大概要多出8万元左右的税费.
瞿栋13728842871：
因北京限购,不满足买房条件,问下现在北京买商住两用房合适吗?
5458解重
： 一是后期费用高,水电等基础费用一律按商业走,不是民用价格.二是产权期限只有40或50年,而不是普通商品住房的70年.三是再交易时的税费不享受优惠.综合你的情况自己决定吧.
