小区配套公建产权归谁
答：可以。根据国家建设部《城市新建住宅小区管理办法》和国家有关部门关于加强小区物业管理的有关法规精神，住宅小区内公共配套设施的产权应由广大产权所有人或使用人的代表机构——业主委员会来负责具体管理，业委会可以使用居委会公建配套房。
答：小区配套公建（住宅区配套公共建筑），指开发商按照国家及地方有关规定在住宅区土地范围内与商品住宅配套修建的各种公用建筑，一般包括教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、社区服务、市政公用、行政管理及其他八类公用建筑，但各住宅区具体配建项目因住宅区情况的不同会有所区别。配套公建的修建，...
答：如果商品房买卖合同约定某些配套公建被列入公用建筑面积分摊范围，则其产权归全体业主。
答：肯定不是，公建配套如公摊给全体业主，那么公建配套属于全体业所有。如果未公摊，那么属于投资者——开发商所有。物业只是业主或开发商聘请来行使服务管理物业的企业，任何设施设备都不属物业公司的产权。
答：因为公建配套设施的产权归广大产权人所有，所以，物业管理公司应将使用公建综合设施开展经营性服务获得的大部分收入用来弥补物业管理费用不足的部分，因为在此时，广大产权所有人已经将公建的部分收益（例如可以出租的部分）让渡给了物业管理公司。所以，购买商品房的广大业主应该明白，住宅区内的公建配套设施的...
答：第一，跟正常的商业地产的区别就是你的过户手续费要高，但是一般不在限购的范围，首付也高，不能用公积金贷款，产权到期后，还要补交土地出让金，如果政府有征用的话，还不能自动续期 目前买铺富三代的想法不太实际 这种配套公建的产权归你个人，跟车库的性质完全不同 ...
答：正由于实际情况千差万别,《物权法》及最高人民法院对建筑物区分所有权的司法解释,也都没有对配套房屋的所有权问题做出直接、明确的规定。在全国人大法工委编写的《中华人民共和国物权法释义》中,有一段写得很好的话 :属于业主共有的财产,应是那些不可分割、不宜也不可能归任何业主专有的财产(P174)。本来,按...
答：相对而言，住宅本身的物权比较容易区分，而住宅小区配套公建的产权归属就远要复杂得多。公建一般可分为公益性配套公建和盈利性配套公建。我国《物业管理条例》第二十七条规定：业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分。但具体到物业的哪些共用部位、共用设施设备业主...
答：这个面积如果有公摊给大家，就是全体业主的，如果没有公摊，那就属于公建，没有产权，但使用权归居委会。按理说，应该要交物业费的，因为也享受了物业的服务，物业公司也不易，居委会这种费用可以列入财政支出，但一般物业公司都不向居委会收费。
答：对于产权归开发商的配套公建，除国家及地方禁止开发商出售、出租以外，开发商可以出售、出租。但无论配套公建产权归谁所有，根据《物业管理条例》第50条规定，任何人都不得擅自改变配套公建的用途。开发商也可自由处分其权利，将产权归其的配套公建无偿转让给全体业主。所以你问我小区的底商如果是配套设施...
网友评论：
尚欢13477451547：
小区配套设施归谁所有 -
16369岳贷
： 公共配套设施的建设属于商品房价格成本的一部分.根据国家《商品住宅价格管理暂行办法》的规定,商品房的价格成本,包括住宅小区基础设施建设费和小区非经营性配套公共建筑的建设费.又据国家电力公司《关于对新建居民住宅供电设施...
尚欢13477451547：
如何判断住宅区配套公共建筑的产权归属 -
16369岳贷
： 住宅区配套公共建筑(简称配套公建),指开发商按照国家及地方有关规定在住宅区土地范围内与商品住宅配套修建的各种公用建筑,一般包括教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、社区服务、市政公用、行政管理及其他八类公用建筑. 判断配套公建产权归属的基本方法 基于社会公共利益,国家及地方规定开发商应配套修建并明确其产权归属的,按国家及地方有关规定执行. 如配套中小学校,按国家及地方有关规定,其产权归政府;配套物业管理办、社区居委会用房,按武汉市有关规定,其产权归全体业主;配套防空地下室,由于国家尚未对其产权归属作出明确规定,故其产权归属不明确,但配套防空地下室平时由投资者使用管理,收益归投资者所有
尚欢13477451547：
请问住宅区公共配套设施的所有权主体是谁?
16369岳贷
： 属于业主的,因为当公共部位要维修时,是用业主和开发商的维修基金.
尚欢13477451547：
小区内的道路、绿地、公用设施归谁所有?
16369岳贷
： 近年来,由于小区公用配套设施而引发的争议很多,小区开发商、业主(业委会)、物业管理之间常常由于小区公用配套设施的使用、归属等对簿公堂.小编为你带来小区...
尚欢13477451547：
小区生活配套用房的产权所属归谁?有一些是建幼儿园的和给政府办公的又归谁? -
16369岳贷
： 这是要看是怎么规划的,什么情况都有,一般公益性的服务部门是开发商提供的,或者随带帮忙建的办公地点.
尚欢13477451547：
物业法是否已出台,居住小区的会所和网球场等设施,地上地下车位的产权归开发商还是全体业主? -
16369岳贷
： 现在实行的2003年颁布的《物业管理条例》,还没有物业法,物业法要出台可能还要很多年之后.小区的配套设施一般来说在小区规划报批时候就已经定了,已经约定了这些设施的产权归属问题.当我们签定合同时开发商会在合同中说明,如果没有说明的,或者有争议的,应当归属全体业主所有.建议可以到国土规划局或相关单位查询便可以知道详情.
尚欢13477451547：
小区幼儿园是小区配套工程产权是开发商还是业主 -
16369岳贷
： 主要看政府与开发商订立的合同怎么规定的,一般政府在出让土地给开发商时,就已经明确幼儿园产权的归属,一般归政府.
尚欢13477451547：
小区业主室外的的电线及水管设施产权属于谁的 -
16369岳贷
： 1、物业共用设施设备包含哪些? 物业共用设施设备是指住宅小区或单幢住宅内,建设费用已分摊进入住房销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地...
尚欢13477451547：
小区物业配套设施产权归物业公司所有吗 -
16369岳贷
： 在家里的归业主所有,公共区域归所有业主所有
尚欢13477451547：
住宅小区配套建筑和设施权属纠纷问题怎么解决?
16369岳贷
： 购房者可以依据以下原则确定配套建筑的归属: 第一、 法定原则,这是买卖双方应当遵守的首要原则.对于住宅小区建筑配套和设施所有权的归属问题,法律法规有明确...
