德奥悦东方二手房
网友评论：
许虹15261699057：
房屋买卖贷款下不来怎么办 -
15132郭鹏
： 根据房屋买卖贷款下不来的原因分别处理: 1、购房者的原因:如果购房者提供的资料不真实或购房者的信用记录不好造成银行不能批准贷款,购房者应该承担违约责任. 2、非买卖双方的原因:如果政府的政策或银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款却不能拿到,购房者应与开发商协商,协商不成合同上又没有约定的,购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房的,要求开发商发返还首付及定金.所以,应当在订立房屋买卖合同时对贷款不成或不能足额贷款进行具体的责任约定,还有不可抗力的因素进行详细的约定,以防以后发生纠纷.
许虹15261699057：
满5年不唯一的房子过户费怎么算? -
15132郭鹏
： 一、买房人应缴纳税费: 1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%) 2、 交易费:3元/平方米 3、 测绘费:按各区具体规定 4、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一...
许虹15261699057：
经济适用房满五年过户要多少钱 -
15132郭鹏
： 费用大概在3000元.经济适用房在没有房产证的情况下是不允许,即便交易也不受法律保护.如果有房产证的话按二手房交易即可,步骤如下: 1、 契税:一般是房款的1% (面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上...
许虹15261699057：
紫花苑的房子地理位置和交通怎么样?能保值吗?[物业] -
15132郭鹏
： 紫花苑位于秋涛路中河南路交叉口以北.其地理位置优越、交通便利、环境优雅,是质量较高、配套完善的优秀住宅小区.创造具有城市文化和精神自由的、开放的、生态的、恬静的生活空间.主题景观充分满足了自然景色与建筑文化的统一.交通很便利的,保值是肯定的,因为房子房龄比较新在复兴这一带是算新了的,所以保值是没问题的
许虹15261699057：
父母与子女间房屋买卖要交契税吗 -
15132郭鹏
： 父母与子女间房屋买卖要交契税的, 过户手续及费用如下: 过户的话办赠予费用最低,约为报税价(即商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%).但赠予过户后,如果以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%.所...
许虹15261699057：
投资买房子要注意哪几点? -
15132郭鹏
： 如今局面确实很尴尬:一方面是刚刚公布的“国十一条”,国家在大力打压房价;一方面是房价继续在高位运行,未来一段时间,房价摸不清楚是继续上升还是下行.而对于投资者来讲,房价是涨是跌关系到自己的切身利益,投资房产,担心房...
许虹15261699057：
买未满五年的二手房过户需要交哪些费用? 具体需要那些? -
15132郭鹏
： 二手房过户交易税费包括个人所得税、契税、印花税、营业税、土地增值税、城建税、教育附加税和地方附加税等.一、个人所得税计算方法:纳税人:卖方 普通住宅2年之内个人所得税计算方法:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费...
许虹15261699057：
小区住宅的金角、银角分别是指什么位置?这是怎么划分的? -
15132郭鹏
： 金角是指东西向的住宅楼东面的住宅,银角就是西面的住宅!金角冬暖夏凉,早上日出阳关就能撒进房间,非常舒服!银角下午晒到太阳的时间比较长,也不错.通常这两个位置的住宅都会比在中间的房间多个窗,通风比较好.
许虹15261699057：
房屋买卖个税怎么算的 -
15132郭鹏
： 个人所得税:(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳) 征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税. 如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内能够重新购买房产并...
许虹15261699057：
全封闭小区是什么意思 -
15132郭鹏
： 全封闭小区是管理封闭的小区,不是大门封闭的小区.管理封闭的小区只允许小区居民自由出入,小区外的一概不允许随便出入.小区外的如果有什么事情要进小区,那么必须办理相应手续.
