房产大税两年起止时间
答：房子从什么时候算起满2年房产证的有效期为两年，即从土地确权的那一天算起，即从缴纳契税的那一天起两年。个人购房应在取得房产证或契税完税凭证上所列日期为购房日期。如果是在二手房的话，可以享受到增值税减免的优惠，不然的话，卖家要支付房子的总成交价的5.5%。国税〔2005〕89号第3款第4款：...
答：3、如果房子是继承得来的，以继承前的日期为准，计算房子是否满两年。4、如果是他人赠予的房子，以赠予前的日期为准，计算房子是否满两年。5、如果房子是夫妻更名的，以更名前的日期为准，计算房子是否满两年。6、如果是换证或者补证的房子，可以按照原先房产证上注明的时间，计算房子是否满两年。二、...
答：比如，房产证登记的时间为2020年1月31日，而契税时间为2020年1月20日，那么则以契税发票的时间计算，到2022年1月20日房屋增值税满两年。买房子要交增值税吗购买新房不需要缴纳增值税，购买二手房需要缴纳土地增值税。 如果买的是二手房，缴纳的税费如下: 1、契税:住宅类房屋标准按房款总价的3%...
答：你好：房产证满两年从确权日期算起，就是契税缴纳日期。国税发[2005]172号文件规定：二、 国税发〔2005〕89号中第三条第四款:“个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。”中规定的“契税完税证明上注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期。三、“纳税...
答：房产证满五年是指出具契税发票的日期起满五年或超过五年。即从首次缴纳契税开具发票的日期时间计算到至今已经超过五年，即为满五。房产证满两年和五年的区别 房子满两年和满五年之间最大的区别就是税费上的不同，房产证过五年、过户的时候就会省去5.6%的营业税、如果名下没有第二套房子就可以省去1%...
答：满两年的住房，主要取决于房产证登记时间和买房子缴纳契税得到完税证明时间，哪一个时间满2年，就是你持有住房满2年。满2年住房卖掉，可以免除5.55%营业税，营改增后，满2年住房过户，免除增值税5%。房产证满两年从确权日期算起，就是契税缴纳日期。购买满两年的房子的好处房子满两年指房子过户缴纳...
答：根据我国税务机关〔2005〕89号文件相关规定，房屋的房龄起始计算时间为取得房产证的时间，或者是契税发票完税证明上标注的时间，看哪个时间比较早就按照哪个时间来进行计算，房屋满两年也是以这个时间为计算依据的。目前根据国家最新政策规定，不满2年的房产需要征收房产总价5.6%的营业税，满2年的房产则可以...
答：符合上述条件就是“满两年”，时间是从缴纳契税并开具契税发票的日起开始计算的。房子不满两年交税标准：（1）契税。首套房/二套房≤90_，征收计税价的1%；首套房>90_，征收计税价的1.5%；二套房>90_，征收计税价的2%。（2）个人所得税。个人所得税＝计税的价格×1%（或是1.5%、3%），或者是...
答：满两年指的是从购买房屋过户缴纳契税为准至今的时间已经时隔两年，符合前面所说的条件就是“满两年”了，时间就是从缴纳契税出具契税发票的日期开始算起。一般情况下房子满2年住房卖掉，可以免除5.55%营业税，营改增后，满2年住房过户，免除增值税5%。房产证满两年从确权日期算起，就是契税缴纳日期。
答：满两年的住房，一是看房产证登记时间，二看买房子缴纳契税得到完税证明时间，哪一个时间满2年，就是持有住房满2年。满2年住房卖掉，可以免除5.55%营业税，五一后，取消营业税，满2年住房过户，免除增值税5%。房产证满两年从确权日期算起，就是契税缴纳日期。满两年的房子过户需要交印花税：房款的0．...
网友评论：
牛桦17773549402：
请问二手房交易的两年税收优惠期是从什么时候开始起算,不动产发票开具日期还是房产证办理日期?谢谢! -
11060南态
： 1. 个人名下满两年的普通住房免营业税.2. 非普通住房,按照差额缴纳5%的营业税.3. 计算时间不以发票时间为准,而是房产证登记的日期.
牛桦17773549402：
房产税5改2,2年时间何时算起 -
11060南态
： 从房产证出证日期或契税发 票上的日期,哪个早从哪个开始算,到申请房产过户交易的时间止,看这段时间是否满二年.
牛桦17773549402：
二手房交易中营业税的两年是从什么时间开始计算 -
11060南态
： 从房产证上的出证日期或税局开具的契税完税证(即契税发 票)上的日期,哪个早从哪个开始算,到现在申请房产过户的日期为止,看这段时间是否满二年.另,现在营改增的,原营业税已改为增值税.
牛桦17773549402：
二手房交易税的两年期是从哪天算起的? -
11060南态
： 不是以房产证发证日期来算,是以契税票日期来算,给财政局交税日期为准
牛桦17773549402：
二手房交易税费以什么时间算满2年 -
11060南态
： 个人购买住房计算房产是否二手房满两年免营业税的方法: 1.以取得房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间,按照孰前原则;确认. 2.根据国家房改政策购买的公有住房,以购房合同的生效时间房款收据的开...
牛桦17773549402：
个人转让2年以上普通住房免征增值税,时间怎么算? -
11060南态
： 以房产证日期为准.规定个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税.《财政部、国家税务总局、建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发[...
牛桦17773549402：
房产税两年是从什么气候开始算两年的 -
11060南态
： 一,没有房产税,已经取消了 二,二手房过户,满两年的唯一住房,只交契税及房本工本费;满二不唯一,需缴纳契税,个人所得税,房本工本费;不满两年,需缴纳契税,营业税,个人所得税,房本工本费. 契税:90平米(不含)以下1%,90-144平米(不含)1.5%,144平米以上3%,二套房一律3% 营业税:5.6% 个人所得税:1%,个别城市按差额的20%缴
牛桦17773549402：
满二和满五的税费区别是什么? -
11060南态
： 满五和满二的区别如下:1、纳税不同:只要满足五项条件,就可以免交个人所得税和增值税.但满二唯一中,只有满二是免征增值税的关键条件,即普通住宅不论是否唯一,只要满足两年以上的条件,都可以免征增值税.满五唯一不需缴纳增值税和个人所得税;满五不唯一不需要缴纳增值税;未满二的,则正常缴纳.2、定义不同:五年以上唯一:房屋为房产证或有关房屋证明(商品房契税凭证、公房的银钱收据和购房合同)满五年,且是业主家庭在京唯一住房,根据税费管理规定,这类房屋可以免征个人所得税.但如果房子是非正规的住宅,因为当时购买的价格较低,增值税相对较多.
牛桦17773549402：
销售满2年的二手房免增值税,满2年从何时算起 -
11060南态
： 房产证满两年从确权日期算起,就是契税缴纳日期. 国税发[2005]172号文件规定: 二、 国税发〔2005〕89号中第三条第四款:“个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间.”中规定的“契税完税...
牛桦17773549402：
房产营业税两年从何时算 -
11060南态
： 从缴纳契税发票的时间开始算,没有就按房产证核发时间开始算
