房产预售价格市场低价
答：其次，新调控政策措施的出台，对部分消费者的市场预期产生影响，理性购房意识有所加强，恐慌性购房现象开始缓解。未来中低价房更多 关于郑州市商品住房价格走势，江文静分析，目前已有多个规模比较大的城中村改造项目已经进入了商品房预售办理程序，近期将会形成市场投放，未来，中低价房子将更多。江文静说，土地...
答：如食品价格比较下来大概较南方同等城市要差四分之一左右。房子就更便宜了，最只要是没有什么购买需求，这里住本地人或常住人口都有房了，而且很多都是二套或三套。并且北方的房子比不了南方的房子，本身是有是持有成本的，主要就是除了小区物业费以外，还是每年冬天的取暖费。就拿一个80平方米的房子来...
答：房协发布10条“止跌令” 恩施市房地产协会发布的《通知》中,共列出10条不利于市场健康发展的降价行为,其中前3条直接点出了具体降价数字:“高价备案,低价开盘,降幅价格在800~1200元/平方米”“分期预售和销售不同,前后价差300~500元/平方米”“无故不按市场规律办事,开盘价整体同比下降200~500元/平方米”。 《...
答：第二条出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。 第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大...
答：房地产开发企业要求购房者将购房款转入非商品房预售款专用账户的即是风险。房地产开发企业以高于备案价格销售商品房的即是风险。房地产开发企业只签订线下商品房买卖合同且不及时网签备案的即是风险。房地产开发企业以一次性付款、团购费、定金抵购房款等名义明显低于市场价格销售商品房的即是风险。购房者与...
答：例如，在大半年内你能适度提升或降低10％，可是大半年后，那么就能够依据销售市场超过这一范畴，例如提升25％。那一个预购价有点儿作用，但实际效果并不大。 4. 商品房销售的行为主体务必是具备单独公司主体资格，获得房地产开发主管机构审批批_的企业资质证书的房地产业开发设计公司。商品房建设进行并...
答：商品房预售具体是指，在房地产市场中，开发商在房屋项目开始建设后，通常会提前出售部分房源，以便筹集资金进行后续的建设和开发。这种销售方式对于开发商来说有助于缓解资金压力，加速项目的推进。对于购房者来说，预售房源的价格通常比现房更优惠，但同时也存在一定的风险，如交房时间的不确定性等因素。购...
答：张君毅要求，要高度重视房地产项目风险防控，加强新出让土地、新批准房地产项目的开发管理，严格商品房预售管理，实施房地产金融审慎管理制度，建立健全房地产市场监测预警机制。要深入开展房地产市场秩序整治，健全联合监管工作机制，坚决打击违规销售、虚假宣传、价格欺诈、哄抬房价、低价甩卖、违规开展房地产金融...
答：会的，大连市政府加强房地产市场调控。加强对中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、高新技术产业园区、旅顺口区、金普新区、普兰店区在售商品住房（含公寓）项目的价格监控指导，所有房地产项目均须申报商品住房预售价格，审核通过后，将申报的预售价格录入网签备案系统，实际网签备案价格不得高于申报价格。对...
答：但是问题就在于现房比预售房的价格要高出很多，所以商品房的预售还是应该存在。近日，多个省份相继试点现房销售，引起了市场的广泛关注。也有人开始担心，这是否意味着预售制度将要被撤销。现房销售，顾名思义，即指房屋已经建成并可以立即交付的房屋销售模式。而预售制度则是指房屋在建设过程中，开发商先行...
网友评论：
上钧18965235441：
房产申报预售价格低于卖出价格 合理吗? -
43395林古
： 合理,这是商家玩的手段.预售价格不高的话以后涨价地产商不就不合算了
上钧18965235441：
在房地产中的预售房制度 -
43395林古
： 预售房屋 其实就是期房 也就是房屋还没有完工 无法在近期内交付的 开发商在房管局备案后,取得预售许可,就可以销售. 当然,目前市场价格基本上都是预售价,预售价比现房价格低. 这里说的预售,不是预先定好价格,价格是开发商定的...
上钧18965235441：
房地产定价的主要方法有哪些 -
43395林古
： 房地产定价的主要方法有哪些 1、成本定价法:价格一直是房地产经营过程的核心与实务,一切的经营活动都是以此为核心的.高价位能够提高房地产单位利润,但是也可能影响房地产销售,低价位虽然能够扩大销售,但可能丧失获取更多利润...
上钧18965235441：
没有预售许可证的房子能买吗?对方说是单位福利房,房价比市场上便宜很多 -
43395林古
： 福利房(也就是房改房)不存在预售证的问题,商品房才有预售证.没房本的房不要买,便宜是便宜,可万一单位不让卖,房本下不来,赶上房价涨跌怎么办?谁有时间跟他耗着呀.
上钧18965235441：
明显低于市场价的认定标准(低于市场价格30%法律规定)
43395林古
： 转让价格没有达到交易时交易地的指导价或者市场交易价百分之七十的,一般可以认定为明显低于市场价.明显不合理的低价,人民法院应当以交易当地一般经营者的判断,并参考交易当时交易地的物价部门指导价或者市场交易价,结合其他相关因素综合考虑予以确认.法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百三十九条债务人以明显不合理的低价转让财产、以明显不合理的高价受让他人财产或者为他人的债务提供担保,影响债权人的债权实现,债务人的相对人知道或者应当知道该情形的,债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为.
上钧18965235441：
什么是商品房的起价、均价、预售价?
43395林古
： 起价指的是最低价格,因为商服的面积不同所以价格也不一样,就像是服装店里的打折牌,什么全场7-4折,不同的服装部同的折扣,就是这个意思 均价指的是高价位的和低价位的中间价 预售价:预售价也是商品房预(销)售合同中的专用术语;预售价不是正式价格,在商品房交付使用时,应按有批准权限部门核定的价格为准.
上钧18965235441：
商品房预售均价,可是实际买的价格比这个价高,可以吗,还是我理解错误. -
43395林古
： 均价实际就是最低价格,这个价格的房子可能有,但也许开发商内部处理了,也许根本就不买这套房子.总之,这个价格你是买不到房子的.而真正公开发售的房子价格,都是在均价上上浮而来的. 类似的说法还有地区均价、市房屋销售均价等等.举例来说,北京市号称房屋均价5万,但是你实际去转转,五环路以内可能有这个价格的商品房么?二环以内恐怕15万都不止了. 所以别把均价当作真实售价.
上钧18965235441：
房子的预售价和备案价格是不是一样,怎么查 -
43395林古
： 备案价是各个区当地房交所在售楼盘里可以查得到,开发商一般不得高于备案价销售,否则违规,房子的预售价一般是不能高于备案价.
上钧18965235441：
在新开盘的楼盘预定楼,真的会有优惠到吗? -
43395林古
： 买房一定别被销售忽悠了,是否能达到最大幅度的价格优惠,先对比别的楼盘价格,多了解当前房产行情,先预定自己心中最理想最低的价格,和销售员交涉,留给对方自己能够接受的最低价,然后走人.
上钧18965235441：
房子在开盘之前可以知道价格么
43395林古
： 预售房是事先定价格的,这种做法很早就有,起源于上海,好处是价格稍便宜.这种做法是为了加剧资金流动速度,减少信贷风险,对开发商是很有利的,但对整个房地产市场做出了很大的冲击.使得一些二流房地产商得以起家.后来变本加厉...
