房屋委托中介出租风险
答：使得风险责任不确定，房屋产权人需承担房子风险，不因托管而出现风险转移，出现责任事故要好好区分。3、中介方私自改变房子布局，对房子质量导致安全隐患，也容易发生改变房子用途、群租等情况;使出租方与承租方信息不对称，不可以直接商量交流，中介方传达信息不确切不及时不完善，甚至欺骗对方方，...
答：2、费用结算不透明，出租方可能是按月收费，承租方可能一次性交费，中介方可能会出现挪用资金、拿钱跑路现象，给双方造成损失;是风险责任不明确，房屋产权人需承担房屋风险，不因委托而发生风险转移，发生责任事故难以区分。设置系统房东账号，让业主能直观看到租客信息第一时间了解到签约的付款方式，或托管方...
答：可以给。她们卖不了你是房子，但是复印件要写上：＂仅供租房使用，再次复印无效＂。字不要写在空白处，要写在证上，两个都要写。最好在盖个齐缝章，盖一个就行。给别人方便的同时，也要保全自己的利益不受损害。
答：委托中介的话，只要出示房产照片和相关价格就可以，其他的不需要。在中介那里留个联系方式和电话号码就可以了，身份证方面的不用留，这个有风险。
答：在房屋租赁市场，的确有中介公司代理房东的情况，但作为承租方，遇到这样的情况，应查看房东与中介的委托合同，或者是中介作为第一租赁方的合同，这样租房才不会有风险，如果没有以上合约，最好是谨慎为好，否则的确存在风险。
答：应如实填报真实成交价格、依法纳税，不给违法房地产经纪机构制造黑箱操作、非法赚取差价的机会。5、 留心房屋租赁出台的新规近期屡屡发生的中介携款潜逃案件，引起了人们的普遍关注。让银行介入租房交易，通过金融行业的诚信托起京城租赁市场的整体信誉，这也是有效解决目前房屋租赁市场存在风险的一个途径。
答：3、签订合同时，选择双方自动转移租金的支付，而不是代他人代收代付，因为后一种支付不仅让中介公司有机会租金上涨、房屋拆迁、房屋出租等差价，也给了中介公司拒付、拖延租金的机会，损害了出租人的权益。以上就是关于房子托管给托管公司有风险吗，业主托管房要注意什么的全部内容，希望可以帮助大家了解房子...
答：甚至欺骗双方，则容易造成矛盾和纠纷。3、注意费用结算，因为一般出租方可能是按月收费，而承租方可能一次性交费，中介方就有可能出现挪用资金、拿钱跑路现象，给双方造成损失。若是风险责任不明确，房屋产权人需承担房屋风险，不因委托而发生风险转移，一旦发生责任事故很难划分明确。
答：（二）在承租期限方面，根据《上海市房屋租赁条例》的规定，房屋转租合同约定租期的最后时限，不得超过原租赁合同中约定的最后租期。因此，你在与中介签订承租合同时，租期不能超过中介与大房东之间的租赁合同约定的期限。（三）最后要提醒你的是，转租房屋还有一个比较特殊的风险是，在转租期间，如果中介与...
网友评论：
时纯13169409583：
房屋托管的不利因素 -
63222牛知
： 您好,房屋托管有风险,必须谨慎选择中介公司. 为维护自身合法权益不受侵害,作为出租委托方,应注意以下几点: 一是选择具有租赁代理资质且市场信誉好的房地产经纪机构,因为这些机构在合同履行过程中能较好地遵守合同约定,即便...
时纯13169409583：
新买的住房让房产中介委托代理出租好吗? -
63222牛知
： 中介代理出租有利有弊,有利就是省心,弊端就是中介一定会给你搞成群租,到时候把房子给你搞的乱七八糟.租金也会能拖就拖,一般的中介都挺无赖的.建议你通过中介招租,给他中介费,自己管理出租的房产,这样会少出问题.
时纯13169409583：
交给中介出租房屋时应该注意怎样的问题?
63222牛知
： 给中介出租房屋时应该注意以下问题: 第1、中介公司是否得到了大房东对房屋转租的许可.这种许可既可是以单独的书面材料形式出现,也可以是中介与大房东在租赁合...
时纯13169409583：
房屋中介租房需要注意什么? -
63222牛知
： 房屋中介租房需要注意问题 1、看房东的房产证,避免二房东的出现,将自己租到的房子转租,从中赚取差价,因此在承租房子时如果可以,可以请求房东提供房产证,确认其房屋享有的收益权. 2、房租及支付方式.住房租金由出租人和承租人协商确定,在租赁期限内,出租人不得擅自提高房租.租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付.从承租人的经济承受能力角度考虑,按月或按季付款造成的经济负担相对较小. 3、租赁期限.在签订租房合同的时候要在合同中约定好具体的租赁期限.以免发生纠纷. 4、违约责任.在签订合同的时候双方要在合同中约定好违约责任.如果房屋租赁合同约定的违约金过高,是无效的,不受法律保护.
时纯13169409583：
委托出租需要注意哪些事项?
63222牛知
： 将房屋委托中介(或公司或个人)出租,是房主的省心之选,但委托不善或许会更糟心.这种出租方式中,房主往往对房屋疏于管理,而房屋大多被中介加建隔断后进行群租,不仅破坏了房屋原有结构,还会因安全隐患给房主带来额外的麻烦.2014年至今,因政府大力清理群租,极大压缩了中介的获利空间,很多小中介公司和个人从承租人处收齐租金后就“销声匿迹”了,给房主维权造成困难.对此,法官有两点建议,其一,将房屋委托有信誉保证的大中介公司出租,不要贪图小中介公司或个人承诺的低佣金、高租金;其二,出租期间,房主应了解、核实承租人信息,定期联系中介、查看房屋,以掌握房屋出租情况.
时纯13169409583：
我的房子委托给中介代理,中途租客出现违法行为我会有连带责任吗 -
63222牛知
： 没有,既然你已经委托中介代理房屋出租,中介就有责任对租客进行核实管理,
时纯13169409583：
委托中介公司办理出租房屋,需要注意哪些事项? -
63222牛知
： 注意以下几点: 1、委托中介公司出租前要详细考察中介公司的资质和信誉. 一般情况下,一个中介公司规模越大、品牌越响越可靠.要了解房屋中介的资质.是否具有相关部门核发的营业执照,税务登记证和资质证书等. 2、在合作的过程中...
时纯13169409583：
把房子租给中介公司,好吗 -
63222牛知
： 你省事了,风险要勇敢承担,中介会卷钱跑路的!
时纯13169409583：
房地产中介活动中的法律风险有哪些?
63222牛知
： 通过中介进行房屋买卖是目前房地产中介机构容易出现法律风险的一项业务,其中比较常见的法律问题有: 1、来自交易主体方面的风险. 交易主体的风险一般指房屋买卖...
时纯13169409583：
我想把房子委托给中介出租,中介需要我的身份证复印件和房产证复印件,我可以给他们吗?有什么风险? -
63222牛知
： 你说的这种租赁形式叫托管,相当于中介公司把你的房子租下来,然后中介再转租给其他客人.个人建议不要通过这种方式租赁,因为中介不定把你的房子租给什么人.还有就是相关复印件也有法律效力,最好不要冒这个风险.如果楼主急用钱,可考虑选择比较正规的中介公司,再采取这种租赁方式,以防万一.
