擅自出租他人房屋效力
答：可以。根据查询律临网显示，《中华人民共和国民法典》第七百一十八条规定：出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。擅自出租他人房屋，房主不知情的情况下，属于违法行为，产权人有权追缴房租。所以擅自出租他人房屋收取租金产权人可以追缴房租。产权人即产权所有...
答：你好，从民事角度来讲，其未取得业主的授权，擅自出租业主房屋的行为属于无权处分，这种情况下，业主可以要求物业管理人员返还租金并赔偿损失。而从违法犯罪角度来讲，物业管理人员私自把业主房子出租，如果存在非法占有目的，并且采取欺骗手段，虚构事实，隐瞒真相，骗取他人租房款，属于诈骗行为，严重的可能构成...
答：租客擅自将房屋转租给他人，不经出租人同意擅自转租房屋必然是违法的，根据法律规定，未经房东同意擅自转租的行为无效，房东可以要求解除租赁合同，收回房屋，如果造成损失，可以要求租客赔偿。法律分析如果未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。即未经出租人同意，承租人擅自将房屋转租的行为是无效的，出租...
答：4．也就是说，物权人意志所能决定的只是无权处分合同的效力范围而非效力的有无。因此，在本案中的房屋租赁合同，因房屋所有权人未予追认，承租人与次承租人的转租合同效力范围不及于房屋所有权人，而在转租合同相对人之间有效。出租他人房屋合同是否有效？案例 甲因出国留学，将房屋交由其好友乙看管。
答：根据法律规定，违章建筑转租给他人的合同效力是无效的，因为违章建筑违反了法律规定，属于法定合同无效情形。合同无效的情形主要有：违反法律、行政法规的强制性规定的情形；虚假的意思表示的情形；无民事行为能力实施的的情形；行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的情形。房屋转租，是指承租人在租赁期间...
答：不属于无权处分。擅自出租他人房屋并没有导致物权（所有权、抵押权）发生移转，所有人还是原本的所有人，就不是处分行为。不是处分行为，就更谈不上无权处分。民法上将法律行为分为处分行为和负担行为这两种：1、处分行为是直接使某种权利发生、变更或消灭的法律行为，其处分的客体是权利。2、负担行为是...
答：法律客观：《中华人民共和国民法典》第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。《中华人民共和国民法典》第七百一十八条出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未...
答：一、非法出租房屋承担什么责任 违反法律法规进行出租的行为就是非法出租房屋。对房屋出租人违反出租房屋管理规定的行为,应按照下列规定严肃查处: 1、将房屋出租给无身份证件的人居住的,根据《中华人民共和国治安管理处罚法》第五十七条第一款之规定,处200元以上500元以下罚款。 2、不按规定登记承...
答：2、出租人与承租人之间的关系。承租人擅自转租为严重的违约行为，出租人有权解除与承租人所订立的租赁合同。对此，我国合同法第224条即明确规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”出租人解除合同的，可请求违约的损害赔偿和基于合同解除所产生的损害赔偿；出租人不解除合同的，租赁关系...
网友评论：
柴趴17275093545：
没有经过房东同意私自转租房屋交易有效吗 -
6346秋曹
： 没有经过房东同意私自转租房屋交易无效. 《中华人民共和国合同法》第二百二十四条【转租】承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人.承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失. 承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同.
柴趴17275093545：
未经出租人同意,擅自转租房屋是否有效 -
6346秋曹
： 《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定:“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人.承租人转租的,承租人与出租人之间的房屋租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失.承租人未经出租人同意...
柴趴17275093545：
出租他人房屋是否属于无权处分?
6346秋曹
： 属于. 根据《合同法》第五十一条的规定,房屋承租人擅自转租的无权处分行为如得不到房主追认,转租合同无效.这就使得次承租人在追究承租人违约责任时遇到了难题...
柴趴17275093545：
怎么判定出租他人之物是否具有合同效力?
6346秋曹
： 租赁合同是以物的使用收益为目的,出租人负有将租赁物交付承租人使用的义务.但出租人是否为租赁物的所有人或使用权人,并不影响租赁合同的效力.以他人之物出租...
柴趴17275093545：
非法转租合同如何认定有没有法律效力 -
6346秋曹
： 在未征得原房屋所有权人同意的前提下的,承租人擅自转租所订立的转租合同的效力主要有三种观点: 一、无效.我国《合同法》第224条规定:“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人.承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁...
柴趴17275093545：
承租人擅自转租的合同效力如何认定
6346秋曹
： 第一种观点认为:承租人擅自将房屋转让给第三人使用,侵犯了出租人应享有的权利,出租人有权解除该租赁合同,收回房屋. 第二种观点认为:,承租人是在出租期间转...
柴趴17275093545：
司法考试 …当事人没有房屋所有权…擅自出卖或出租房屋 构成什么行为?法律后果是什么? -
6346秋曹
： 1、没有房屋所有权,擅自出卖房屋的构成无权处分,如果受让方不知情,已支付合理对价(实际市值的70%—130%),且房屋已经交付,那么则构成善意取得,受让方取得房屋的所有权.原房屋所有权人可向无权处分人追索房款. 2、没有房屋所有权,擅自转租房屋的,出租人可以解除合同,收回房屋的使用权.次承租人可向承租人(转租人)要求赔偿.
柴趴17275093545：
在房屋租赁过程中,承租人不经过房东同意擅自出租 -
6346秋曹
： 承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人.承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失.承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同.出租人知道或者应当知道承租人转租租赁房屋,但未及时提出异议的,视为同意转租.未经出租人同意,承租人转租租赁房屋,出租人解除房屋租赁合同时,要求承租人返还向第三人收取的超出出租人应收租金部分的利益的,人民法院应予支持.
柴趴17275093545：
非法转租合同效力如何认定? -
6346秋曹
： 所谓房屋转租是指在事先存在一个合法有效的租赁合同的情况下,承租人把承租的房屋再次租赁给第三人的行为,该第三人称为次承租人.在未征得原房屋所有权人同意的前提下,承租人擅自转租所签订的转租合同称为非法转租合同.本人认为...
柴趴17275093545：
人同意,擅自转租房屋是否有效 -
6346秋曹
： 转租房屋是否有效,可参考以下几点: 1、转租房屋应符合合同内相关条款,即合同内有允许转租的条款,如约定承租方合同期内不得转租他人,则不得转租,私自转租租赁方有权终止合同并要求乙方按合同约定支付违约金. 2、如租房合同内...
