楼市为何现在要去库存
答：自2011年以来，我国房地产待售面积一直处于不断增长状态，从2011年底的2.72亿平方米增长到2015年6月的6.57亿平方米，待售与销售比自2011年以来也在不断扩大，这表明近几年我国房地产处于增库存阶段。在这个阶段必须控制新增供应量，同时加快消化库存，才能迎来楼市的去库存阶段。2011年以来，全国房地产...
答：自2月22日起，除了北京、上海、广州等一线城市，多地城市房地产交易环节的契税、营业税征收比例将普遍降低。加上此前降低购房首付比例、上调住房公积金存款利率等政策，传递出各地政府主动推进房地产去库存的强烈信号。据粗略统计，截至目前，已有超过130个城市出台去库存新政。这些新政的内容主要是哪些？效果...
答：去库存前景如何，决定因素是未来我国住房的需求潜力大小。根据新的住房改革思路，由进城农民工构成的新市民群体将成为未来重要的住房需求人群。国务院去年发布的《关于进一步推进户籍制度改革的意见》提出，到2020年，要努力实现1亿左右农业转移人口和其他常住人口在城镇落户。陈晟测算，按目前人均35平方米的水平...
答：政府对楼市调控有一定影响,虽然房价是受市场供需来调配的,但是政府的宏观调控政策对于目前楼市来说有一定的促进作用,尤其是进入2016年来,有130多个城市积极采取了去库存的政策,今日海南也出台了关于去库存的策略,下面我们来看看。2016年2月23日海南省政府常务会议审议通过关于加强房地产调控的通知,提出“两...
答：中央定调楼市去库存,各地纷纷落实去库存政策,中央鼓励购租并举和开发商降价,但是对于普通购房者俩说从楼市政策中能够获利多少呢?一、中央对楼市去库存政策加码 2015年12月中央经济工作会议指出将房地产去库存纳入2015年年我国确定的五大经济任务之一,同时将农业转移人口等非户籍人口在就业地落户政策、鼓励各...
答：01，去库存。在过去我国的房产库存量是非常高的，这对于我们来说风险也是非常大的，房产泡沫很容易破灭。所以在2015年的时候，全国来了一波去库存，全国楼市来了一个雨露均沾大幅上涨。小县城的房价也跟着上涨了一波，甚至有的小城镇房价也跟着翻倍了，所以你去看它的价格比之前贵得多。这算是政策的引导...
答：目前的问题是，商品住宅价格高企，有效需求不足。据悉，目前商品住宅存量大约仅能满足50%城镇家庭的需求，而真正可以承担现在房价的有效需求大概只占潜在需求的40%左右。所以，目前的去库存政策只是开始，后续预计还有其他涉及公积金、户籍等方面的刺激政策。
答：刚刚结束的中央经济工作会议，把“化解房地产库存”列为明年经济社会发展的五大任务之一。将楼市去库存上升到“国家任务”高度，是前所未有的。那么，到底哪里的房子不好卖库存大？下一步各地政府在去库存中能做什么？想在城镇落户的农民掏得起钱买房子吗？开发商能把高企的房价降下来吗？针对这些社会...
答：“部分二三线城市的调控政策分化，城市的人才政策成为购房者绕过限购的工具。”张大伟认为，各地房价回升，也源于板块轮动导致这些城市房价上涨，“一二线热点城市调控后，二三线城市库存去化加速。目前看，全国除少部分区域外，房地产市场已经进入全面补库存阶段。”楼市调控或越来越严 虽然各地房价出现了回暖...
答：在一些城市里，小编看到，楼市去库存也是近期热议的话题，各地方政府，为了去库存，各出奇招，想尽办法，下面小编带大家来看看地方政府去库存的新政策。一、山西省临汾市、吕梁市去库存的新政策近来，山西省临汾市房产和城乡建设局发布，对于鼓舞村民采购市区新建商住楼盘的补偿细则，该市各县(市、区)村民...
网友评论：
人哑19493748693：
为什么要去房产库存?
22646尉媚
： 1、房地产业在海南的整个发展建设中起到了重要的作用.同事也导致整个岛对房地产以来程度较高,去年房产投资占全省固定资产投资超过一半,仍呈上升趋势.截止到2015年底,全省商品房库存量约为4100万平方米,消化期约为50个月,其中商品住宅库存消化期约45个月,均明显高于全国平均水平. 2、消化商品房库存控制新增供应量是关键. 3、除加强房地产开发管控外,海南省政府还推出如深化户籍制度改革、扩大有效住房需求;加大货币化安置、有效利用商品住宅存量;丰富产品类型、推动房地产朝高端方向发展等等去库存政策. 4、实施“两个暂停”等措施决不是为了推高房价,调控目标就是房地产市场去库存和调结构.
人哑19493748693：
去库存是什么为何要去库存?
22646尉媚
： 去库存的意思就是消化现在固有住房,目前市场上凡是在售的楼盘都属于库存. 核心经济工作会议提出,明年主要是抓好去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板五大任...
人哑19493748693：
楼市去库存意义是什么 十三五规划究竟有何深意 -
22646尉媚
： 从短期看,国家号召去库存,那就会在政策面积极配合房地产商,出台各种积极的相关政策刺激消费者购买,那么房价肯定是会上涨的 从长期看,国家是要达到调控房地产行业的目的,是使房地产行业软着陆,要去房地产化,去房地产化的下一步就是去基建化.打破投资拉动经济的恶性循环.增加新兴产业,服务业在国民经济中的比重.所以长期看,房价是一定会逐渐温和下跌的. 但是要避免房价迅速下跌,比如去年以及今年早些时候房价下跌过快就导致了房地产商债务风险高筑,如果泡沫迅速破灭会对国民经济造成严重后果,所以现在是喊话加出政策使库存先去掉,后面就是慢慢减少开工量,把握好速度,当然这个过程会是比较漫长的,肯定是以年为单位来计算的.
人哑19493748693：
房屋去库存压力很大为什么还要继续 -
22646尉媚
： 去库存现状压力大 但是无碍房地产持续健康发展 房地产去库存的压力很大.根据万得数据,2014年底,本轮市场库存周期达到14个月左右的高位. 中央看到了库存问题的严重性.中央经济工作会议提出,化解房地产库存是今年五大工作任务之...
人哑19493748693：
楼市里去库存是什么意思 -
22646尉媚
： 房地产去库存和楼市去库存相同,即,将房地产中的剩余房产进行销售降低房地产的库存状态. 在十几年前由于房地产经济不断发展,我国居民对房地产经济发展十分看好,不断投资使得我国房地产数量大量增加. 还有就是由于我国近十几年...
人哑19493748693：
2016年去库存对房价的影响,去库存是什么意思 -
22646尉媚
： 去库存就是现在房屋积压的多,买的人少,供大于求,需把房子销售出去. 如今二线城市房价、地价上涨的趋势甚至火过一线城市,还有一个原因是一线城市的限购始终没有打开,而年初一些金融政策,实际上是刨除了限购城市北上广深而只针对非限购城市. 房价长期且持续不断的上涨,会造成严重的贫富差距,尤其是一二线城市房价的大幅上涨,让那些早就购买住房的市民财富暴增,而那些还没有能力购买的市民可能永远都无力购买,或者做一辈子房奴.
人哑19493748693：
房产库存形成的主要原因,房产该如何去库存 -
22646尉媚
： 房产库存形成的主要原因: 在中国搞房地产,只要拿到土地,就可以从银行中贷款搞基建,属于典型的土地金融,一开始造出的房子都不够卖,所以这时候偿还银行本息是没有问题的,属于对冲融资范畴,投资的项目所产生的回报完全覆盖债务...
人哑19493748693：
楼市差别化调控,去库存什么意思 -
22646尉媚
： 在不同地区,房地产的情况不一样,肯定出台的政策也会不同,这就需要差别化调控,去库存也是指当前房地产开发商手中的房子很多,需要尽快出售,回笼资金,一般会有很多优惠,对于刚性需求者来说,绝对是一个利好消息
人哑19493748693：
中国购房由限购到去库存再到限购,为什么 -
22646尉媚
： “当前楼市存在局部过热风险,但仍处在可控范围内,及时出台调控政策是能够稳定未来市场预期的.”中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞说.“今年以来楼市表现令人困惑,城市之间和城市内部分化态势加剧成为市场的真实写...
人哑19493748693：
房地产行业已进入去库存时期.什么叫做“去库存时期”?求解. -
22646尉媚
： 房地产行业进入“去库存时期”是指房地产行业已经不能很快消化过剩产能,说通俗点就是说房地产商们不能很快地把房子卖出去了,供大于求了!
