消防连廊算公摊吗
答：7层以下住宅公摊率是7-12%;7-11层住宅公摊率是10-20%;12-33层住宅公摊率是14-24%;别墅类的公摊率是1-8%。3、全室内的消防通道的是算公摊面积的，如果情况是，露天不封的消防连廊算一半的面积，再按权值公摊，是现在的具体计算方法。4、参照GB/T17986.1-2000关于架空通廊的规定，...
答：二、消防连廊的楼层的缺点：1、隐私性差。连廊靠近中间户型，如果另外两户人在连廊走动，就容易通过窗户看到中间户型户主家里的情况。2、风险大。连廊的栏杆若是不够高，小孩在玩耍时容易攀爬，相对来说比较危险。3、公摊面积大。连廊属于公用面积，因此，这部分费用应该是由一栋楼的住户共同分摊的，相比...
答：三十层的高层，每层都有消防连廊，请问消防连廊算建筑面积吗？请问我们做建筑工地消防连廊算建筑面积吗？算公摊面积吧
答：是的，因为要节省连廊的面积，楼下连廊所占的面积在住户内 ，属于居住面积，而楼上连廊占用后属于公摊面积
答：小区公共区域属于业主共有，业主享有相应的权利和义务。例如业主有权在小区地面停车场停车，当地面停车场地面出现开裂等问题时，业主也应承担相应的维修义务。可分摊的公用建筑面积即公摊面积为：1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道...
答：这进一步增加了公摊面积。因此，实际可使用的房屋面积可能会比合同约定的面积少十几平方米。三、存在安全隐患。消防连廊通常通过栏杆进行加固，栏杆高度有限。在风雨天气，外面的风雨容易飘进连廊，造成积水、结冰等问题。对于有宠物和小孩的业主来说，这个消防连廊可能不够安全。
答：每个单元。这种25层楼高层连廊都会设置在首层以外的各个楼层，因为这是消防法规的规定。也是应急疏散的保证，这种连廊长度八米左右，宽一点五米，通道实用宽度一点二米，一点五米通透护拦，是半敞开式的，而且每层有排水，公摊50％计入也不是很大。
答：计算方法为：套内面积=120÷130%=92.31平米如果加上阳台赠送的半面积可以达到大约95平米左右。不过现在的高层有很多分摊系数达到了40%以上。购房买房实际得到的面积其实是很有限的。那么公摊面积为什么会增长了？这是因为现在的消防疏散要求需要核心筒的尺寸增加。还有现在连廊房的设计连廊本身就是公摊面积，...
答：其实这几年，开发商多少会赠送你一些面积，这实际上就是公摊逐步退出历史舞台的信号，网上所谓文章或者专家说的，楼道，消防连廊，是共有空间，必须共同承担，就是一种pua！你作为开发商，卖的房子那么贵，难道盖楼房，楼梯和消防空间不是你开发商应该承担的责任和义务吗？难道这个公共空间的管理和维护不...
答：专业回答：因为高层增加了连廊，是消防强制性规定，连廊面积也是公摊的，所以说24%的公摊不高，不超过30%的都可以接受，购房愉快！
网友评论：
政河17133486317：
办房产证时消防通道是否算公摊面积?
46064田炭
： 一、消防通道是否算公摊面积?1、 小高层顶上的消防通道算在公摊面积里面.目前国家在公摊面积上没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内.在有电梯的板式小高层...
政河17133486317：
消防通道和过道在不在建筑面积范围内 -
46064田炭
： 这个在建筑面积范围内,室内的消防通道和过道也属于正常的室内面积,但是专用的消防通道不算公摊面积(如连廊、消防泵房通道和配电室通道及电梯机房通道等) ,走道和消防通道合用的是算公摊面积的.
政河17133486317：
高层住宅屋顶连廊算入户型公摊面积吗 -
46064田炭
： 层高低于2.2米应该就不算进面积里
政河17133486317：
回迁房消防通道是否算面积 -
46064田炭
： 这个不一定的,如果是合用的消防通道和疏散通道是会按照公摊面积算的,例如住宅的层间入户门至楼梯之间 通道,是算公摊面积的;如直通屋顶的消防通道及地下消防泵房、配电间的消防通道是专用通道,是不得计算作为公摊面积的.
政河17133486317：
高层有消防连郎房屋使用面积比楼下没有连廊的小? -
46064田炭
： 是的,因为要节省连廊的面积,楼下连廊所占的面积在住户内 ,属于居住面积,而楼上连廊占用后属于公摊面积
政河17133486317：
公用防火通道是否列入公摊面积? -
46064田炭
： 公用防火通道列入公摊面积. 简介: 公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积.包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共...
政河17133486317：
建筑物内的消防通道计算建筑面积吗 -
46064田炭
： 有永久顶盖、有永久围护结构、等于高于2.2米的空间,都应全数计算建筑面积.住宅楼层的,计入住户公摊面积内.
政河17133486317：
碧桂园96平米房间的消防通道算面积吗 -
46064田炭
： 消防通道属于公摊面积,是算在你买的房的建筑面积里面的.建筑面积=套内建筑面积+公摊面积 公摊面积=公摊系数*套内建筑面积 公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积 +阳台面积 公...
政河17133486317：
高城消防通道算楼房面积吗 -
46064田炭
： 这个建筑内部的消防桶带很多也是合同的平时通道,除了直通屋面层的部分和相应的设备房的通道外其他的都是算在公摊面积.
政河17133486317：
33层高层··有消防连廊 1梯俩户 公摊大概%25.5是不是太高了? -
46064田炭
： 一般来说,高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积.高层公摊系数一般在0.18~0.26之间,而多层的公摊系数则在0.11~0.16之间.
