物业与开发商谁是主人
答：物业是维护业主的利益，为业主服务，为业主所购买的物业服务的公司，一般来说，物业有是独立的物业公司，也有是开发商下属的物业公司，但都必须有营业执照和资质，有时候，物业公司是一家公司，有时候物业公司和开发商是有上下级关系的，开发商负责把楼房盖好，交到业主手中，物业负责今后的维护维保，以及...
答：需要注意的是：物业和开发商之间虽然有一定的关系，但是这二者之间的工作范围是截然不同的，所以大家千万不要把它们混淆。开发商欺诈行为有哪些？1、在销售现房的时候，如果开发商把伪劣的房屋当做优质的房屋销售就属于欺诈行为。2、开发商用合格的房屋当做优质工程从中骗取优质工程加价。3、在销售房屋的时候...
答：法律分析：开发商与业主之间主要是购房合同关系。开发商与物业管理公司之间通常是两种关系：从关系，即物业管理公司是开发商的分支机构或子公司；合同关系，开发商以原始业主的身份订立前期物业管理合同，聘请物业管理公司进行前期物业管理。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百六十四条 合同是民事主体之间...
答：物业管理公司是依据委托管理合同在新建住宅区或物业中履行管理职 责的。一般情况下，委托管理合同首先是由发展商代表广大业主与物业管 理公司签订。等召开业主大会，业主物业管理委员会成立后，再由物业管 理委员会代表全体业主正式与物业管理公司续签委托管理合同。有的情况下，发展商并没有选聘物业管理公司...
答：开发商通常会选择合适的物业公司来管理和运营新小区，以确保小区的良好运营和管理；2、业主委员会：在小区交房后，业主委员会的成立是业主自治的重要体现。业主委员会由小区业主选举产生，他们代表业主的利益，有权参与决策物业公司的选择。业主委员会通常会与开发商协商，参与物业公司的评选和选定过程；3、 ...
答：新小区在业主委员会成立之前,对小区提供物业管理服务的物业公司,是由开发商聘请的,或者是由开发商组织招标,以投标后中标的而进驻的物业公司.这段时期,物业公司与开发商之间是合同关系,或者说是聘请的关系。也有的是由开发商自己成立一个物业公司,来管理自己开发的小区,这种就属于我们通常所讲的,父子关系,...
答：名义上是业主的，实际上物业说了算，物业管理规定上规定了很多所谓的业主的权利都是需要业委会执行的，但是实际当中业委会并不是必须成立的，是要由松散的业主申请，居委会才会勉强的协助成立，完全就是本么倒置！既然规定业委会应该承担很多必须的责任和权利，那业委会就应该由政府牵头引导成立...
答：签订物业管理前期服务合同，前期服务的合同方为开发商和物业服务企业，主要约定的是交房后的物业服务标准、内容等，其主要服务对象是小区的业主。像物业交付给业主之前，物业公司对开发公司提供的售楼处的服务、形象展示等内容也算前期服务，但是需要开发公司自己买单，和业主没有关系的。
答：合法。根据相关规定，开发商和物业属于同一个法定代表人是合法的，但是同一个股东则是不合法的。前期物业服务合同与物业服务合同的成立、解除各方行使民事权利通过行政法规有条件的进行限制。
答：业主有权决定物业公司 如果您入住后 社区成立了业主委员会 原则上应该由业委会聘请物业公司 但是如果整个小区没有销售完开发商所持有的物业比例很大的话 开发商还是有权决定物业公司 因为他是最大的业主 但是其他业主有参与权和决策权 很多小区在玩全入住后 业委会都开除过物业公司 ...
网友评论：
陆追17583223899：
房地产和物业是什么关系啊? -
55967范怖
： 房子是由开发商开发的,由建筑商建造,然后开发商把房子卖出去,每户房子的主人就是业主,开发商通常在卖房的时候就已选好了第一家物业公司,物业公司主要负责小区的保安、保洁、日常维护等工作,是小区的管理者.业主也可以成立业主大会,如果对小区物业不满意,可以解聘原来的物业公司,然后以竞标的形式开始寻找新的物业公司.
陆追17583223899：
小区里到底是谁说了算 -
55967范怖
： 是业主委员会!因为开发商将小区卖给了业主,所有权已经转给了业主,业主成立业主委员会,并委托物业管理公司管理,业主委员会对可以决定小区的任何事情!
陆追17583223899：
业主在我国法律上是如何定义的?
55967范怖
： 在《中华人民共和国物权法释义》中对业主的定义为:“所谓业主 是指物业(建筑物)的所有权人.业主可以是自然人、法人和其他组 织,可以是本国公民或组织,也可...
陆追17583223899：
房地产跟物业是什么关系?
55967范怖
： 房地产是附着于土地之上的固定建筑物 物业管理服务于此建筑物产权人的房产清洁 水电管理安全等附加服务 所以说房地产和物业没有关系 房地产权利人 和物业是雇佣关系 就像古代的 主子 和管家奴仆一样 不过现在是社会主义人人平等
陆追17583223899：
做房地产的解释下什么意思!
55967范怖
： 业主: 业主是指房屋物业的产权人,他具备房屋的是使用权、所有权,但是不具备土地的所有权.业主可以是自然人、法人和其它组织,可以是本国公民或组织,也可以是外国公民或组织. 房东: 因为自古以东为上为大,所以东房就是上房,...
陆追17583223899：
房地产开发企业可否是业主呢?开发企业未出售的房屋是属于开发企业的?
55967范怖
： (物业管理条例)第6条规定了业主的概念“房屋的所有权人为业主”,在房屋出售前开发商肯定是业主,而且在业主委员会中还有被选举和选举权. 现在很多无良开发商利用这点来操控业主委员会配合物管公司来谋取私利.
陆追17583223899：
坐飞机需要怎样买房子和供房子啊?什么是业主、开发商和物业管理公司啊?他们之间是什么关系啊?请尽量具体一点好吗,谢谢…
55967范怖
： 看了你的问题,真想把你中学语文老师打一顿. 1,坐飞机和房子没关系,只要你有钱和身份证就可以了.一般短程的机票才几百元. 2,业主就是买了房子的人,房子也叫物业,“物业的主人”简称“业主”. 3,开发商就是一个房地产公司...
陆追17583223899：
物业管理体制存在的问题有哪些?
55967范怖
： 1、物业管理体制混乱物业管理公司 不同住宅区的管理机构虽然都叫＂物业管理＂,但在具体的制度设计、运作机制上存在很大差别,目前共有以下几种管理模式: (1)...
陆追17583223899：
小区选物业是按业主人数比例,还是按面积比例选,因为开发商有三层商用面积? -
55967范怖
： 小区选物业是按月,主人是比例还是按面积比例来算的话,因为开发商早就想考虑好了,一般来说按面积来算的
陆追17583223899：
发生物业纠纷业主该怎么做 -
55967范怖
： 一、业主与物业管理公司协商解决 《物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定,业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定,自愿平等地进行磋商,进...
