物业管理接手进驻方案
答：建议你入住前先和业主接触沟通一下，了解一下之前物业存在哪些问题，有什么意见，对再接手的物业有什么要求和建议，提别是物业费，如果他们的要求都能够做到的话，物业费稍稍提点能不能接受等等等等，这些问题在你入住前你都了解清楚，现在你以外人的身份了解情况容易得到有用的信息，一旦你接手了，这些信...
答：一、如何接手自己小区物业 “可以接手,步骤: 首先,需要注册一家物业公司,不能以私人名义承接物业,必须是企业法人。注册物业公司后,需要办理物业管理资质,没有物业资质的物业公司不能承接项目。最后一个步骤,召开业主大会,说服业主,让至少半数上的业主同意将小区物业管理交给你管理。”二、物业服务合同合...
答：持下列文件向工商注册所在地直辖市、设区的市的人民政府房地产主管部门申请资质:(一)营业执照;(二)企业章程;(三)验资证明;(四)企业法定代表人的身份证明;(五)物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同,管理和技术人员的职称证书和劳动合同。
答：主要有以下几个方面。一、居民观念需转变 多年来计划经济体制下形成的居民住房福利制度,使很多居民还存在无偿享受服务的传统观念,习惯了由单位的房产管理部门或房管所管房的模式,认为实行物业管理就是想多收钱,如果实施物业管理需要收费,也应该由单位交,住房消费意识淡薄。请看附件：物业管理经验谈 - 关于...
答：物业管理前期介入在项目设计阶段,从业主或住户的角度,凭专业人士的经验对所管理物业的设计进行审视,对不当之处提出修改方案,优化设计,完善设计中的细节,避免一些在后期工作中出现难以解决的问题。 (2).有利于提高房屋建造质量: 由于物业管理前期介入人员在物业使用与管理方面拥有第一手资料,对于楼宇在长期使用过程中...
答：1、《物业管理企业资质管理办法》第四条第三款:设区的市的人民 *** 房地产主管部门负责三级物业管理企业资质证书的颁发和管理,并接受省、自治区人民 *** 建设主管部门的指导和监督。 2、《物业管理企业资质管理办法》第六条 新设立的物业管理企业应当自领取营业执照之日起30日内,持下列文件向工商注册所在地直辖...
答：一.甲方已另行选聘丙方作为___花园物业管理服务企业,于20xx年1月1日正式接手___花园小区物业管理服务。由甲、乙、丙三方共同办理交接,乙、丙双方应共同做好交接过程中的平稳过渡,以保障新旧物业公司交接后___花园的物业服务质量。 二.移交原则: 1.乙方在管理和服务___花园期间,向小区上手物业服务企业购置及新增...
答：确认业主入住资格。需办理小区停车证的需出据本人驾驶证及行车证。⑵交纳相关费用：业主到开发商的财务部交纳房屋尾款、各项契税及其他费用。⑶以上两项确认后，经办人应在“入伙手续书”上签字盖章。2、由物业公司的3名保安人员接手并陪同业主到物业管理公司办理手续。收取业主的《商品房买卖合同》复印件...
答：商业街物业管理方案商铺是指从事具体商业行为的物业。按其经营方式主要为单体经营,集中管理的模式,对商业街商铺进行统一管理,是目前开发商普遍推行的一种方法,管理的好,对培育区域商业中心和商业品牌有重要影响。 对于开发商来说,开发、销售商铺是前提,但只有开发、销售是不够的,还必须成立专门的商业管理公司对商铺进...
答：所以当初的物业都是开发商聘请的或自己的下属单位。当小区大部分业主上房后，可以成立业主大会，选举业主委员会，来具体维护业主的合法权益，如果对原物业满意，可以和其签订合同，约定服务内容和相互的权利义务。如果对物业不满意，可以要求其离开，由业主委员会聘请其他物业来管理。
网友评论：
支虎19678744164：
一个新项目物业管理如何介绍接盘入手 -
66329言秀
： 2传统意义上的项目管理软件更多的是管理项目的资源、任务、进度、质量,而忽略了项目管理的最终目标——项目成本控制.诺明软件为例,通过项目管理软件,可全面核算各类项目成本,其中包括人工、费用、材料、设备、管理分摊、外包等项目成本的精细化管理,帮助财务人员轻松完成项目成本核算过程,同时帮助项目经理实时了解项目实际产生的各项成本.
支虎19678744164：
准备接手一个老旧小区物业,不知道接手前做哪些准备和前期进驻需要怎么开展工作? -
66329言秀
： 这种老旧小区你都敢接手,真是不知天高地厚,居然还是一个对物业不了解的新手.奉劝一句,找点别的生意做,都比管理老旧小区惬意.物业费收一半算你幸运.有几个年老的老油条天天闲着没事找你麻烦.没有物业维修基金,但是公共设施维修,你要么贴钱要么挨家挨户求出钱分摊......
支虎19678744164：
物业公司怎么接管小区 -
66329言秀
： 物业公司主要是通过招标按照合同约定对小区进行物业服务,具体事项根据合同决定.物流公司接管小区一般职责如下: 1、垃圾袋装化,保持垃圾桶清洁,生活垃圾日产日清. 2、楼道、楼梯和扶手每周不低于两次清扫和保洁,每半个月清...
支虎19678744164：
物业公司如何接管小区的水电暖,与开发公司如何办理移交? -
66329言秀
： 一般情况下,新物业公司进驻,可按下述流程处理(备注:该流程为某些地方的做法,仅供您参考): (一)接管验收的准备工作 1、新建物业竣工后、业主入住前,物业管理公司应及时组建物业接管验收小组,对所接管的物业进行综合性的接...
支虎19678744164：
新的物业公司进驻物业小区时应如何与之前物业公司做好工作交接 -
66329言秀
： 新老物业公司如何正常交接 问:谁能决定选聘物业? 答:不同阶段有所不同,在入住前和业主大会成立前的物业选聘由开发商组织实施,业主大会成立后由业主大会授权业主委员会决定组织实施.开发商或业主大会授权的业主委员会应当在组...
支虎19678744164：
接收并管理新楼盘的具体方案 -
66329言秀
： 物业接管的内容与标准物业的接管验收,分为新建物业的接管验收和原有物业的接管验收.其具体的要求与标准可参照建设部1991年颁布的《房屋接管验收标准》,目前各个公司和各个地区也正在或已经制定了自己的验收标准,但不管采取什...
支虎19678744164：
请问一个小区的物业管理应该怎么引进?有哪些权力与义务? -
66329言秀
： 小区刚开始上房时,业主人少,没有成立业主大会的条件,所以当初的物业都是开发商聘请的或自己的下属单位.当小区大部分业主上房后,可以成立业主大会,选举业主委员会,来具体维护业主的合法权益,如果对原物业满意,可以和其签订合同,约定服务内容和相互的权利义务.如果对物业不满意,可以要求其离开,由业主委员会聘请其他物业来管理.
支虎19678744164：
物业管理前期介入 计划
66329言秀
： 根据现在物业管理的情况,物业管理前期介入可以分为以下三个阶段: 1.早期介入,充当顾问.在物业处于规划设计阶段,发展商就聘请专业经验丰富的管理公司做顾问,参与规划设计,站在今后使用和管理的需要提出建议. 2.中期介入,扮演监理.在土建结构已封顶,工程进入到设备安装和内部装修阶段,物业管理公司参与进来,一方面是熟悉线路、管道走向,另一方面对设备的安装质量进行监督. 3.晚期介入,开始管家.物业建设工程基本结束,工程开始竣工验收、移交验收和准备入伙及筹备开业时,管理公司全面介入,对正式接手管理做好准备.
支虎19678744164：
新接管一个小区的物业,前期的策划怎么写呢 -
66329言秀
： 一体化服务有两种概念:一、指物业公司提供集秩序维护、环境维护、日常零修及其它特约服务(如代订机票、牛奶、报纸、鲜花等等)于一体的服务项目,为业主提供方便.二、指物业公司采用承接、策划、组织、实施和管控(既前期介入一直到后期实施)的全方位、全过程的一体化服务运营模式.
支虎19678744164：
新接管二手住宅小区如何开展工作 -
66329言秀
： 建议先组织召开业主会议,听取他们的意见,看看你是否都能满足他们并且逐一解决问题.如果有解决不了的,而业主是否可以接受.不用多.如果有两三个合理的诉求解决不了,你在这个旧的小区的下一步工作就很难开展. 因为旧的小区一般都没有物业维修基金,无论需要修理公共部分的哪一块,都得现向全体业主收费平摊,而之前他们的问题没有得到解决的话,你很难再收齐新维修需要的钱的.对吧.
