物业维修承包第三方
答：好的 物业管理属于低技术行业，许多专项维修维护工作无力承担。根据国家特种设备管理制度，有些设备必须承包给第三方，如消防、电梯、弱电、水箱清洗等 这样利用专业单位发挥专业优势。甚至大多数物业公司会将绿化、保安、保洁都进行外包 只留下基础的万能电工作为工程人员。但即使外包，也必须留有自己的工程技...
答：物业工程维修与第三方签订合同好。可以把责任转移给第三方公司，这样自己的相对的义务就小一点
答：属于。第三方物业服务，是指物业服务企业由业主和建设单位选聘，为业主提供物业管理服务，物业服务企业根据合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，所以物业属于第三方服务。
答：第三方物业公司的意思是，合作关系的两个主体之外相对独立的物业公司，有一定的公正性，公平性，第三方主体.就是引入第三方的目的为了确保双方交易公平，公正，避免发生纠纷和欺诈行为。物业公司，就是受业主委托管理小区的服务性企业，物业服务包括保洁、安保、小区绿化、水电费和房屋维修。
答：如果物业公司不能提供整体服务时，应向业委会提出说明，由业委会自行安排物业公司的招投标。物业服务机构无权擅自将所管理的项目直接转让给第三方。不过，也有特殊情况下，可以由第三方直接介入。1、原物业公司重组，由重组后的新物业公司继承执行原物业公司未完成的物业管理合同。2、原物业公司被第三方...
答：简单的说就是将自己物业公司不愿意或者是不赚钱的项目外包给专业的第三方公司来做，其主要目的是降低各类成本、提高服务质量。比如：物业公司有一项业务是小区保洁，但是小区保洁人员又不好招聘，投资也大，这个时候就可以整体外包给专业的保洁公司或者是清洁服务公司。哪些物业业务可以外包 1、各类保洁：比如...
答：第三方。1、在任务处理方面，第三方是一个专业的管理团队，而物业部门员工都是新招聘，在合作和配合方面都没有第三方好。2、在维修服务方面，物业部门没有专门对应的专业水电人员提供维修服务，而第三方可以随时提供服务。
答：那看对谁来说了，对物业公司来说是服务，如果物业自己维修，既是服务又是工程。如果物业请第三方维修，对第三方来说就是工程
答：小区居民可以查看物业和第三方签订的合同。但需要符合以下条件：1、合法依据：小区居民需要有合法依据查看物业和第三方签订的合同，例如法律法规规定、物业服务合同约定等。2、相关程序：小区居民查看物业和第三方签订的合同需要遵循相关程序，例如向物业管理方提出书面申请、填写相关表格等。3、保护商业机密：...
答：南京物业第三方：南京富有物业服务咨询评估监理有限责任公司。经营范围：物业服务第三方评估监理；物业服务费用评估、质量评估；物业管理第三方监理咨询服务；物业服务活动策划、物业服务技能指导、物业项目承接查验、物业服务相关法规咨询服务；物业满意度调查服务；物业服务质量测评服务；招投标代理；工程造价咨询...
网友评论：
门步18863697374：
你好,请问物业公司承包的项目可以赚包给其他公司吗?对对方的资质有什麽要求?有相关政策出台吗? -
57424阚胆
： 可以将单项的服务项目承包给其他公司,比如:保安服务承包给保安公司,清洁服务承包给清洁公司,绿化养护承包给绿化公司,工程维修承包给工程维修公司等. 承包单项服务的公司需具有相应服务资质,比如,保安公司需要有许可证和公安部门的批文等. 但是,物业公司不能将全部服务承包出去,若全部承包出去违反<物业企业资质管理办法>的规定.
门步18863697374：
物业公司可以承揽工程吗 -
57424阚胆
： 作为零星修理是可以的,但是超过一定规模的话是需要资质的.资质可以借用.
门步18863697374：
一个物业单位的正式职工可以再以个人名义承包本单位一部分的物业维修工程吗? -
57424阚胆
： 普通维修可以,需要有上岗证、资格证的维修项目,需先取得相关证书. 涉及有限空间,高空作业,电梯,锅炉及压力容器的维修项目,禁止承包给个人.
门步18863697374：
物业管理公司能否承接建筑维修项目 -
57424阚胆
： 物业管理公司按服务范围划分,有综合性物业管理公司和专门性物业管理公司两类.前者提供全方位、综合性的管理与服务,包括对物业产权产籍管理、维修与养护以及为住户提供各种服务;后者就物业管理的某一部分内容实行专业化管理,如专门的装修公司、维修公司、清洗公司、保安公司等等. 应该可以承接房屋维修项目,也可以承接小区内部的园林绿化(小区外属公共项目).
门步18863697374：
物业服务的另行委托是什么?
57424阚胆
： (1)专业服务业务的转委托,物业服务企业可以将专项服务业务委托给专业服务企业进行.专项服务业务包括保安、保洁、绿化、电梯等共用设施设备的维护服务等业务,...
门步18863697374：
未经业主大会授权,物业公司与第三方签订的合同是否有效,法律依据是什么? -
57424阚胆
： 有效,根据《物业管理条例》,物业公司有权将部分工作转包给第三方专业机构.
门步18863697374：
如何私人承包小区物业管理 -
57424阚胆
： 成立物业管理服务公司到工商局登记备案后可以承包,管理小区的范围一般有公共建筑和公共设施、道路场地设施的维护、大修或专项维修基金的调用等等,具体由物业管理服务合同进行约定,可以约定提供特约服务等合同约定特别重要.所以,你要想做这个事情,最好前期就聘请律师参与.
门步18863697374：
物业公司与维修人员的协议怎么签? -
57424阚胆
： 我理解您只的是物业通过第三方对业主进行的维修工作吧.如果是这样,建议您不要与维修人员签任何协议,物业公司只扮演联络的角色,但可以提示业主与第三方服务商签署相关的服务合同.物业公司的服务范围仅是小区红线以内至业主户门以外.户内服务除物业能力所及可以提供的以有偿形式外,建议规避物业公司的风险.
门步18863697374：
物业服务单位对电梯维修保养有什么责任 -
57424阚胆
： 物业委托第三方负责电梯维修养护的,物业承担管理责任和事故连带责任.物业自行承担电梯维修养护的,自然就是全部责任了.
