物权法关于露台最新规定
答：规划上专属于特定房屋,且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台等,应当认定为《物权法》六章所称专有部分的组成部分。这也就意味着开发商送的露台成为业主房屋的专有部分,具有产权,属于和该房屋一起的产权人所有。而按这以前的法律规定开发商附送的花园、露台等都是业主大家共有,...
答：楼顶使用权属于全体业主，而并非_顶楼住户。按照物权法的相关规定，如果顶楼业主的购房合同的产权不包括楼顶，楼顶是属于业主共有的，既然属于小区公共空间，公共空间的使用权属于全体业主，监督权归小区业主委员会，在个别业主私自使用屋顶但不存在违章搭建行为的情况下，业主委员会可以向物管公司投诉，由物管...
答：1.物权法实施前，开发商有权赠送露台；有的是口头的（现在无效了），有的是订在协议里的（现在仍有效）。2.物权法实施后，开发商不可以送露台的。物权法 第七十条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。除非，在协议中约定...
答：以及车位、摊位等特定空间，应当认定为《物权法》第六章所称的专有部分：1.具有构造上的独立性，能够明确区分；2.具有利用上的独立性，可以排他使用；3.能够登记成为特定业主所有权的客体。规划上专属于特定房屋，且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台等。 ”...
答：《中华人民共和国城乡规划法》第四十条规定:在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的,建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。 对露台进行封闭的行为是对建(构)筑物的改建,该行为应当办理建设...
答：物理上专属于特定房屋。销售合同有约定。除此之外，露台一般应认定为小区公共部分，任何业主不得私自搭建建筑物。\x0d\x0a\x0d\x0a2、一般来说，违章建筑物在本质上是违反了 \x0d\x0a《土地管理法》、《城市规划法》等相关法律、法规的规定而建造的房屋及其设施。私搭阳光房，既破坏了楼顶及...
答：物权法司法解释有两个: 1、《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 2、《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 正文1(建筑物区分所有权纠纷) 最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释 (2009年3月23日最高人民法院审判委员会第1464次会议通过...
答：应当认定为《物权法》六章所称专有部分的组成部分。这也就意味着开发商送的露台成为业主房屋的专有部分，具有产权，属于和该房屋一起的产权人所有。而按这以前的法律规定开发商附送的花园、露台等都是业主大家共有，其他业主有权进入。这个规定已有改变。
答：在自己产权范围内不能算违建。但如果影响了邻居的采光等，可以协商。《物权法》第八十四条 不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。第八十五条 法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定；法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。
答：3，能够登记成为特定业主所有权的客体。就是说通过共有墙壁，楼板隔离开的专有空间，就是可以在登记簿上登记的房屋空间，也就是可以办理产权证的房屋空间。如你所说的，如果在特定房屋买卖合同中，开发商明确将露台列入房屋买卖合同中的才算是专有部分，否则就是共有部分。解释一下你的疑惑，开发商如果...
网友评论：
葛英19784238922：
物权法关于封闭阳台违法吗
9148轩泡
： 物权法已经废止,民法典规定,物业公司无权阻止业主封闭阳台.根据我国民法典规定,业主对住宅的专有部分,享有共有和共同管理的权利,阳台属于专有部分,业主有权决定是否将其封闭.物业公司作为专有部分的阳台所进行的物业管理,主要责任是监督,而无权阻止业主封闭阳台的.所以我们有权利对我们自己购买的住房进行合法的封阳台.如果物业公司阻止,那就涉嫌侵犯了业主的权利,我们是可以去告物业公司的.法律依据《中华人民共和国民法典》第二百七十二条 【业主对专有部分的权利和义务】业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利.业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益.
葛英19784238922：
物业法对楼顶平台使用的规定 -
9148轩泡
： 《物业管理条例》对楼顶平台使用的规定是:楼顶空间属于建筑区划内的其他公共场所,所以属于业主共有.如果占用共有场地摆摊设点,事先要与相关业主商量,并要征得三分之二以上业主的同意,而且要经过物业服务企业登记备案.
葛英19784238922：
物权法对露台封闭有规定吗 -
9148轩泡
： 物权法中关于公共楼顶的性质界定是:该单元居民的公共设施. 您如果在购买房屋时已明确将公共楼顶产权买下,可为您所有
葛英19784238922：
开发商有权赠送露台吗? -
9148轩泡
： “买房赠送露台”成为时下售房广告中某些开发商的单方承诺.买东赠西这本是商业的一种让利促销的手段和方式,无可厚非,问题是开发商有权赠送露台吗?就此有必要做一点探究. 具有独家露台退层式结构的楼房以前在城市中...
葛英19784238922：
露台可否作为专有部分赠给业主 -
9148轩泡
： 这个需要看我们和开发商如和进行谈判的,大部分房子楼台包括阳台都是作为附带面积赠送给住户的,但是有的开发商就比较不合情理,直接公开计算到售卖面积里面,但是其实费用也都是算在总购房费里面了,你懂的
葛英19784238922：
物权法对露台所属权的规定是否合理,如果能够封闭露台物权法是否有明
9148轩泡
： 如果需要取得小区业主的同意才能封闭,需要多大的比例才可以? ::应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意.(双过半) 如果最终不能封闭露台,那么露台位置的安全措施谁来解决,是否可以起诉物业或者开发商要求安装防护措施? ::可以,但你要举证存在不安全隐患.
葛英19784238922：
房主可以自行封闭露天阳台吗?
9148轩泡
： 根据我国《物权法》第70条的规定,业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分以外的共有部分享有共同管理的权利. 因为阳台属于业主自己所有,所以业主有权决定是否将其封闭,没有必要征得其他人的同意.
葛英19784238922：
二手房多送的露台没产权会被收回吗 -
9148轩泡
： 如果买卖合约里注明了露台的使用权,而你又确实给钱买了该露台的使用权,那么它的使用权当然归你.问题就在于你有没有出钱去买了露台的使用权,你的房假比别人贵不代表你出钱去买了露台的使用权.《物权法》里边规定的是公共地方面积归全体业主所有,公共地方的面积是指楼梯、绿化、小区停车场等地方.还有《物权法》目前没有新旧可言.
葛英19784238922：
一楼房屋露台 -
9148轩泡
： 凡设计建筑中的天台,露台花园,如只可由你家进出的,归可以进出的专用,物权法有归定的.但如果还有其它可进出的通道,就要看你购房合同有无特别规定.物权法第六章所称的专有部分:(一)具有构造上的独立性,能够明确区分;(二)具有利用上的独立性,可以排他使用;(三)能够登记成为特定业主所有权的客体. 你说的只有你家可以进出,那么就具备了独立性和排他性,别人想用也用不了,也只能你可以用,但产权一般不能归你,你只有专用权.
