私产房为啥不建议买
答：它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。2、居住期限不同：私房是住一辈子。商品房，是一个市场管理的，权限只有几十年。3、其他区别：商品房经购房者购买后变为私产房，但私产房并不都是商品房。比如买卖、继承、出租等，如果是没有完全产权的商品房，...
答：私房，是由个人或家庭购买、建造的住宅；商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋。商品房被消费者购买之后可以变成私产房，但并不是所有的私产房都是商品房。私产房是私人所有，可住一辈子；商品房归市场管理，权限只有几十年。
答：私产房要看能不能办理房屋产权证以及土地证，如果可以办理就能上市交易，需要注意的是，如果是农村村里的私产房，是不能上市交易的，但是可以在村内直接转让变更。商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。
答：（2）外销商品房，指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内、外出租的住宅，商业用房及其他建筑物。3、性质不同 私产房是私产住宅、私房，是由个人或家庭购买、建造的住宅。商住房既可以居住也可以作为用房的房产，例如...
答：私产房则有产权证，可以做贷款兲堂⊙帼恋藸 回答时间 2008-02-24 09:56 其他答案公产房的房产证和商品房是不同的，有的公司分的房的房产证在公司，并不在业主手里，如果要购买的话可能在房产证过户上有些麻烦，而且有的公司的房目前还是不允许出售的。但是私有房是完全自由的可能随意买卖。现在...
答：1.私产平房要看能不能办理房屋产权证以及土地证，如果可以办理，就能上市交易。需要注意的是，如果是农村村里的私产房，是不能上市交易的，但是可以在村内直接转让变更。2.公房是属国家或集体所有的房屋，只有使用权，后来被个人买下来了，就成为公房。3.商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上...
答：产权性质不同、居住期限不同。私产房和商品房的区别有以下几点。1、产权性质不同：私产房说的是房屋产权性质。私产就是说房屋所有权是属于个人的，还有公房，产房之类的。2、居住期限不同：私房是住一辈子。商品房，是一个市场管理的，权限只有几十年。3、其他区别：商品房经购房者购买后变为私产房，...
答：法律分析：1.产权取得方式不同，商品房是指房地产开发企业依法取得土地使用权后开发的用于出租出售的房屋，私产权房是指开发商以外的民事法律主体拥有产权的房屋，商品房经购买后是私产权房的一种；2.用途不同，商品房的用途在于出售出租，私产权房的目的在于居住；3.限制不同，商品房一般为完全产权，...
答：私产房要看能不能办理房屋产权证以及土地证，如果可以办理就能上市交易，需要注意的是，如果是农村村里的私产房，是不能上市交易的，但是可以在村内直接转让变更。私产房和商品房区别是什么 1、产权性质。私产房也是房屋的产权性质，私有财产是指房屋所有权都属于个人的，以及公房、产房等这些。商品房仅...
答：公产和私产房子的区别：公产房和私产房的定义不同:一、公房也称公有住房，国有住宅。1、它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（占有权、使用权、收益权、处分权）归国家所有。2、私产房又称为私产住宅、私房，是由个人或家庭购买、建造的住宅。二、...
网友评论：
顾肃17361264160：
购买没有产权的房屋有什么弊端? -
33074鄢甄
： A,无产权,是不是租客随便处置房东的财产?是不是第三人处置别人的财产?因为没有产权法律规定是不允许交易的.如果买了以后发生纠纷是得不到法律保护的.B/K无房产证,无法正常过户手续,则无法知道房子真正的产权人,或者说房子是谁的财产 1、卖房人是不是把别人的房子卖了 2、房子是不是已经抵押,债权人能不能来收房子 3、是不是私建乱建违章建筑,有没有被折的可能 C、乡下农村宅基地,无房产证,但有土地证,如亲属交易转让,信得过,可以考虑自住,否则,风险太大.D、做好调查工作,到当地房管局查询有无抵押、法院查封的现象.否则,慎重.
顾肃17361264160：
私人的房子能不能买 -
33074鄢甄
： 建议小心点,现在国家对小产权房开始收紧政策了. 其实,房屋产权即房屋所有权,是指对房屋的行使占有、实用、处分、收益的权利,从概念上讲是没有大小之分的.所谓的“大产权”和“小产权”只是一种较为通俗的说法.一般把开发商...
顾肃17361264160：
小产权房到底能不能买购买有什么风险 -
33074鄢甄
： 按照目前法律规定及司法实践,小产权房买卖合同分为两种情况,第一种情况,房产属于农村宅基地房的,如购买方是本地农村集体经济组织成员的,双方之间的房屋买卖合同有效,受法律保护,可以购买.如购买方不是本地农村集体经济组织成员的,一般司法实践中作为无效合同处理,因此不建议购买;第二种情况,对于不属于农村宅基地房的其他使用农村集体土地建设的房屋,不建议购买,此类房屋同时存在政策风险和法律风险,一旦出现纠纷争议,很难获得有效的法律保护,例如在司法实践中,法院通常对于小产权房买卖合同做无效合同处理或是认为属于行政机关处理的范畴,法院对于小产权房买卖纠纷案件不予受理.已经受理的,驳回起诉.
顾肃17361264160：
购买没有独立产权的房子有什么弊端 -
33074鄢甄
： 你这个房子不是在市区内建的吧?正常来说建房需要“五证一照”你现在只有一个施工许可证 ,明显证照不全.而你说的那个房照俗称叫大照,分割后才能办理私产证 ,你这个房子差很多手续,如果你自己跑不下来手续,就是 违建.建议你不要购买,离更名过户还远着那
顾肃17361264160：
100分 私人的房子能买吗 -
33074鄢甄
： 我觉得应该没有问题的,分析如下: 首先,一座房子能取得土地证和房产证的话,就可以保证原房主的手续是合法的; 合法建造的房子当然就能合法出售了; 你如果想办房产证的话,就办一个共有证,证明该房子由你和房主共同拥有产权,至于每人占有多少比例就那你们的出资比例来协商决定. 你主要看他的土地证,施工许可证、房产证都有的话,就属于合法安全的.
顾肃17361264160：
小产权房能买吗 无房产证无土地证花钱买了个教训 -
33074鄢甄
： 不建议购买,(一)小产权房的定义 小产权房不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓.所谓小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村...
顾肃17361264160：
小产权到底靠不靠谱,买小产权房子的人有吗 -
33074鄢甄
： 1. 回楼上,小产权是指农村集体用地上建设的房屋.因为土地性质问题,这类房子不能出售给城镇户籍人员,产权被限制了,所以才叫小产权.2. 回问主,如果你是城镇户籍人员,不建议买.这类交易违法,不受法律保护.而且房子不能过户,不能抵押贷款,不能质押等等.以后出现纠纷的话,损失会较大
顾肃17361264160：
没产权的房子,可不可以买?有什么坏处? -
33074鄢甄
： 你要先了解这个企业还在吗?如果在就问这个企业的产权能买成私产吗?要是能买就买成私产,然后在过户就没什么问题了.如果这个企业现在已经不再了,就问现在是归房管局托管了吗?要是托管了也能买,就是以后还要继续交一定的房租,要是没被托管最好不要买,后期的问题太多了,不合适还不如多花钱买私产房呢!
顾肃17361264160：
小县城中的民房,也就是小产权房可不可以买? -
33074鄢甄
： 你好,作为投资的角度就别买,作为自己居住就可以买,相对来说实惠很多.因为我们家建了就卖了三层,请采纳,谢谢
顾肃17361264160：
什么是小产权房 能否买卖 -
33074鄢甄
： 小产权房是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产,在现实中往往是一些村集体组织或者开发商以新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”.因此它并不真正构成严格法律意义上的产权. 目前国家正在严厉打击小产权房,部分地方已经开始对小产权房进行合法拆迁,建议你还是购买五证齐全的商品房.
