老小区必须上物业吗
答：不合法。根据查询《物业管理条例》第30条规定得知，开发商必须提供物业管理用房，而且这些房屋的产权是属于业主共有的，开发商不提供实际上侵犯的是业主的利益。老旧小区通常是指单位制改革之前，由政府、单位出资建设的居住区，与1998年商品房改革之后建设成的居住区相比较，大多已跟不上时代的发展。
答：对于新修建的，公开销售住房的小区，必须实施物业管理。但是对于老旧小区，是否让物业公司来实施管理，则由全体业主商议决定。老的公租房小区，由全体住户商议决定。除了企事业单位宿舍、职工内部小区等，可以由主管单位指定物业管理公司之外，其它任何人和单位、机构、组织不能强行为没有物业管理的老旧小区配备...
答：小区可以不要物业吗可以，但是只有业主召开了全体业主大会，选举出了业主委员会，才能由业主委员会授权决定物业的去留。业主与物业管理公司之间是一种服务关系，作为消费者，业主可以选择是否接受这种服务。这种选择权体现在选择物业公司，是否与物业公司签约以及如何与物业公司签约等方面，当然也体现在以法定或...
答：国家法规没有硬性规定一定要聘请物业公司来管但是即便是小区业主们自己组织委员会来进行小区的管理，也是要按国家相关物业管理法规为基本要求做，而不能随意进行的小区物业的职责和义务如下：1、全面履行物业管理合同，对产权人委托管理的房屋、设施及其公共部位进行维护、修缮，承担居住小区及小区内物业的保安...
答：物业公司的存在，是为了让小区居民生活的越好，但如果小区居民能够团结一致，小区完全可以实现居民自己管理，而不需要物业。物业公司的职责如下：第一物业管理公司应当按照国家对物业管理的标准，对其经营管理的物业进行维修和技术管理，包括对房屋安全与质量的管理、对房屋维修技术的管理以及对房屋维修施工的管理...
答：小区不一定要有物业，没有任何法律规定居民小区一定要由物业公司管理。《物业管理条例》第十一条第四款规定，小区的业主委员会有权“选聘和解聘物业服务企业”，也就是说小区可以由物业公司管理，也可以不由物业公司管理，由业主自治，关键是看业主委员会的态度也就大多数业主的意愿。所以小区不一定要有...
答：后期物业管理，业主委员会可以自己聘请相关人员自管，这在中国有很多先例，法规上是允许的。前期物业管理必须由专业物业公司介入管理。
答：法律分析：前期物业管理必须由物业公司管理：在卖房之前（取得预售许可证）必须通过公开招投标的方式选定前期物业管理企业，这个程序由政府住建局物业科进行操作。接受政府监督，合同备案、流程审定、包括价格备案。前期物业管理结束后（成立业主大会），业主大会可以重新选聘物业公司，或者在街道、居委及房管办的...
答：只是针对新开发楼盘的规定，如果是建成投入使用较早的老小区，倒是没有要求必须要有物业管理。
答：针对老旧小区强行入住物业服务的行为是否合法的问题，答案无疑是否定的。若物业管理公司未经全体业主或业主管理委员会正式签署合同便擅自进入小区进行物业管理活动，这一做法将被视为无效行为，业主们可据此向法院提起诉讼。然而，倘若物业公司并未向全体业主公开披露相关信息，且未经业主大会的明确批准，那么此类...
网友评论：
正滕19422088098：
在中国,住宅小区必须要由物业管理公司来管理吗? -
34686门力
： 后期物业管理,业主委员会可以自己聘请相关人员自管,这在中国有很多先例,法规上是允许的. 前期物业管理必须由专业物业公司介入管理.
正滕19422088098：
小区必须有物业公司吗?在小区住了好多年了,没有物业公司,有事情一
34686门力
： 对于新修建的,公开销售住房的小区,必须实施物业管理.但是对于老旧小区,是否让物业公司来实施管理,则由全体业主商议决定.老的公租房小区,由全体住户商议决定.除了企事业单位宿舍、职工内部小区等,可以由主管单位指定物业管理公司之外,其它任何人和单位、机构、组织不能强行为没有物业管理的老旧小区配备物业公司.老旧小区有物业服务需求的,可以召开业主大会或业主代表大会,通过全体业主的投票来决定是否请物业公司来进行管理,并通过招投标来选取物业管理公司.物业管理条例
正滕19422088098：
没有物业,小区会怎样 -
34686门力
： 解决方案一: 你买的这个小区的房子销售额达1/2或首次出售房子达两年, 只要达到其中一个条件就可以成立业主委员会,成立业主委员会后就可以招标选物业! 解决方案二: 如果你买的这个小区不符合上述条件,你可以找业主协商,大部分业主为了安全都会要求有物业的,开发商不是说大部分业主不需要才没有呢吗?你只要拿到大部分业主需要业务的证明就可以了,联名就可以,开发商就没话说了.
正滕19422088098：
每个小区必须要有配套物业管理吗 -
34686门力
： 按照现在的《城市房地产开发与房屋管理条例》等有关法规规定,新小区是必须要有配套物业管理,才能够交付使用.
正滕19422088098：
小区可不用管理吗?可像村里一样吗? -
34686门力
： 小区一般都是自治管理,可以由业主统一管理,老小区都是通过物业管理.
正滕19422088098：
老旧小区房子装修要去物业备案吗 -
34686门力
： 必须去物业申报备案,物业要审核装修范围和装修项目,是否符合安全标准(例如打墙、开孔、改门等,不得影响房屋承重结构)等事项.为了整栋楼房的安全,这个是国家规定的.
正滕19422088098：
我们是老小区,没有物业,街道上会管理这些小事吗? -
34686门力
： 正常有物业的由物业公司进行管理,如无物业的需要像物业那样提供的服务街道是不会提供的,自行处理;但涉及治安、终端收费(水、电)问题可向收费部门反馈处理.
正滕19422088098：
国家规定牡丹江市老小区物业费还用交吗? -
34686门力
： 1、必须要交的,不管是新小区还是老小区都会有物业在现场做服务,如果不交的话物业没有收入就没有办法服务业主;2、所以必须要正常交物业,即使你不住,物业费也得交.因为不是物业不提供给你服务,而是你自己放弃了物业给你服务的机会.
正滕19422088098：
没有签署物业合同,我应该交物业费吗? -
34686门力
： 大多老小区是没有物业管理公司的,基本上是随便划到哪个社区,就由那个社区管了,只派几个门卫,不设保安和清洁工,只负责收垃圾,所以只收取卫生费.不用交其他费用了.如果有保安清洁工,设置门岗24小时监控,公共设施设备有专人维护俯甫碘晃鄢浩碉彤冬廓什么的就肯定有物业费
正滕19422088098：
老旧小区无物业怎么办12345 -
34686门力
： 物业企业是个微利行业.老旧小区因为管道、线路等陈旧老化以及设计上的缺陷,使物业企业在入驻的前期必须要花费大量的费用来改造旧小区,而旧小区一般业主入住率很低或者都是老年群体居多,因此物业企业在风险因素的考虑上,肯定是很少有同意进入老旧小区的,你就算找12345也没用.另外现在的老旧小区改造主要还是看政府的对当地民生的重视力度,是重建轻管还是重民生.而现在目前的房地产行业来看,当地政府都开辟土地和房地产都红了眼,很少顾及到民生的.说多了没用,还是等吧!
