2008年以前无证自建房
答：律师解答：不算。不算。在乡村，我们建造房子都要请求宅基地，只要在之前建造的无证自建房，就算现在看来违规，但也是归于合法修建的。违建一般指违章建筑。
答：2、08年以后建没有申请合法审批手续的，不属于《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的抢建行为，最低建筑成本价补偿。3、如果属于抢建的，那么就没有补偿或者补偿很少。无证无审批的农村自建房：算违章建筑。违章建筑，只要在盖的时候没有办理审批手续，都算违章建筑。至于如何处理，这就要涉及到法律的适...
答：法律分析：无证无审批的农村自建房：算违章建筑。违章建筑，只要在盖的时候没有办理审批手续，都算违章建筑 法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第七十八条 农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府农业农村主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用...
答：无证无审批的农村自建房：算违章建筑。违章建筑，只要在盖的时候没有办理审批手续，都算违章建筑（这是一般情况，别说那些建国以前、建国初期那些有关建房的法律、政策还没出台前盖的另当别论）。至于如何处理，这就要涉及到法律的适用问题。具体问题需要集体分析。10年以前也就是2001年左右的的无证房子肯...
答：不予补偿 另外，《物权法》规定第三十条规定：“因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力”。因此，房屋建成时，虽然无法证明享有合法的宅基地使用权，但是对于建成房屋享有合法的所有权。涉及到拆迁，有权拿到有关房屋价值的补偿款。
答：对于老宅的认定或确认，当事政府会有相应的条件或行政管理规定，按认定条件或行政规定执行，一般是以2008年1月1日《城乡规划法》颁布实施为进间界限（之前所存在的住宅为老宅）。
答：实践中，有的被征收人会被游说，先就自建房签一份补贴协议，而协议补贴的内容大抵与前述5万-20万的奖励金性质相似、标准相同，然后再谈征收补偿的问题。被征收人在不熟悉法律规则的情况下签了这样的补贴协议后，能否事后以无证面积应当先行合法性认定为由推翻协议呢?在合同不轻易无效的原则面前难度很大...
答：第一,房屋属2008年以前建造的。 2008年以前建造、翻建、扩建的房屋有完整的土地使用权。首先有完整的土地使用权及完整的土地使用权证书,或者相应的职能职权部门为您确定的房屋使用权,或乡镇企业一次性买断的集体建设用地使用权,或者通过招拍挂取得的国有工业用地使用权,并且建筑是在2008年之前首次建造或改扩建。 原因...
答：无证无审批的农村自建房：算违章建筑。违章建筑，只要在盖的时候没有办理审批手续，都算违章建筑（这是一般情况，别说那些建国以前、建国初期那些有关建房的法律、政策还没出台前盖的另当别论）。至于如何处理，这就要涉及到法律的适用问题。具体问题需要集体分析。10年以前也就是2001年左右的的无证房子...
网友评论：
曾苏13032194639：
国家对无照房拆迁怎么补偿?? -
24571栾沸
： 对于无证房拆迁,以下三种是可以补偿的:1、祖宅.在农村祖上传下来的房屋,其房屋是在六七十年代前建造的,即使没有房产证,但其房屋的合法性是无异议的,房屋拆迁补偿等同于有证房屋的全额补偿.2、农村宅基地上房屋.因房屋在农村,08年《城乡规划法》出台之前法律规定并未完善,对于农村宅基地上房屋管理比较松,法律也并没有明确指出农村房屋需要办理房产证,因此08年1月1日以前是法律的界定,之前建造房屋拆迁补偿等同于有证房屋的全额补偿.3、历史遗留的房屋.在法律和登记制度并没有完善时候的房屋,房屋所有权人在这期间有房屋补贴的,房屋拆迁补偿等同于有证房屋的全额补偿.
曾苏13032194639：
农村房屋无证无照拆迁怎办??有没补尝? -
24571栾沸
： 您好: 1、08年之前建的、没取得房产证或准建证的房子,实践中通常很难被认定为违章建筑,可以获得和有证房屋一样的补偿,实践中以违建之名行拆迁不给补偿或少给补偿之实的事件经常发生,譬如我们曾代理的山东养殖场、江苏企业拆迁维权等案,此时一定要坚持住,不要被对方的“违建”名义吓住.2、08年以后建没有申请合法审批手续的,不属于《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的抢建行为,最低建筑成本价补偿.3、如果属于抢建的,那么就没有补偿或者补偿很少.
曾苏13032194639：
无证房屋是违建有年限吗 -
24571栾沸
： 违章建筑有哪些种类?(1)未取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证或乡村建设规划许可证进行建设.(2)未按照建设工程规划许可证或乡村建设规划许可证的规定进行建设的.(3)临时建设超过使用期限的.(4)非法占用农用地、耕地进...
曾苏13032194639：
修了四十多年的房子无证怎么赔偿 -
24571栾沸
： 在集体土地上建房需土地局根据使用人情况审批后获得使用权方可建房,无证属违法建筑,不管时间长短没有取得使用权的房子是不会得到赔偿的.
曾苏13032194639：
请问在北海自健瓦房有20年,没有土地证,如今要拆迁了,请问有钱吗?赔 -
24571栾沸
： 无证房屋不等于违建,也不等于拆迁没有补偿,你这种20年前的自建房属于历史遗留问题,在08年《土地管理法》出台之前,依照法不溯及既往的原则,你这个不属于不补偿的范围,如果征收方不给你补偿,及时邀请律师介入,维护自己的合法权益.
曾苏13032194639：
20多年的老房子没土地证,现在让我们拆了,我们现在应该怎么办? -
24571栾沸
： 首先需要确定,你所居住的房子是不是违章建筑.按规定,进行拆迁补偿时,被认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑,要给予补偿.但是,被认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,即违法建筑,将不予补偿.其次,并不是没有...
曾苏13032194639：
城中村无证平房,政府整改的话会给补偿吗?在东北 -
24571栾沸
： 会给补偿,但是可能会压低补偿标准.城中村原本是靠近城市的村庄,因为城市发展,逐渐被城市包围.城中村的房屋多是农村宅基地上修建的房屋.因为历史原因,房屋建设等都没有经过规划局、国土局等部门的审批,很少有村民能够拿出土...
曾苏13032194639：
农田建房无证有赔偿吗 -
24571栾沸
： 无证建房属于违法占地行为,根据《中华人民共和国土地管理法》第七十七条规定,农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准,非法占用土地建住宅的,由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地,限期拆除在非法占用...
曾苏13032194639：
清江浦区请棉北院地块拆迁没有产权证的房屋怎么补偿 -
24571栾沸
： 若是在2008年《城乡规划法》出台之前建的房子,即使是无证房屋,也不能认定为违法建筑,应当与有证房屋一样的补偿.若是2008年之后建的房子,若是没有申请批准,在未取得规划许可证建的房子,就是违章建筑,但也应当获得最低建筑成本价的补偿.
曾苏13032194639：
无证房屋权利归属是什么?无证房屋权利归属是什么?
24571栾沸
： 无证房屋权利归属 首先要明晰的就是无证房屋的权利性质.如果房屋已经办理权证,那么房屋所有人就由不动产的物权.如果是没有办理权证的房屋,房主没有无权.因为无证房屋没有进行产权登记,物权未设立,只有等到权证办理完毕之后权利人才能取得完整的权利.尽管我国法律并无明确规定期待权的相关权能,但就法理而言权利人对无证房屋的期待权应当具有可转让性、可继承性.
