买了宅基地没过户纠纷
答：一、没过户的宅基地买卖合同有效吗 首先，这是房屋买卖协议的效力问题。农村集体经济组织成员之间买卖农村房屋为交易常态，是中国广大农村比较普遍的现象，他们可以购买别家的旧宅基地或者购买集体经济组织其他成员的其他用房用来建造房屋，因此该买卖协议依法认定有效。房屋产权未办理过户是由于政策原因，过户...
答：王某与胡某签订协议约定，胡某将其宅基地连同房屋出卖给王某，款项付清后胡某即把房屋所有权证交付王某。协议签订后，王某向胡某交付了房款，胡某将房屋及其村镇房屋所有权证交付王某，但未办理产权过户手续。2014年因政府拆迁补偿，二人产生纠纷，胡某主张购房协议因王某非本村村民而无效。农村房屋买卖是否...
答：由此可知，房地产转让的双方均有转让登记的义务，共同房地产转让手续卖家的法定义务，你可以房屋买卖合同纠纷为由据此起诉至法院，要求陈某协助你过户手续。合同法规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同。当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违...
答：法律主观：一、买了宅基地没过户手续根据我国相关法律规定， 宅基地使用权 的转让是需要办理过户的，否则不会发生法律效力，而办理过户手续的流程如下：1、准备所需材料：登记申请书、申请人的身份证明、房屋所有权证书、宅基地使用权证明或集体所有 建设用地使用权 证明、证明房屋所有权发生转移的材料、其...
答：不属于。根据我国法律规定，宅基地没有过户的，宅基地使用权还是属于农民自己的。宅基地属于集体所有，农民只有使用权，故农民个人之间不能私下转让。根据地随房走的原则，房屋过户后宅基地使用权也相应转让。在申请房屋过户手续时可同时办理相应的宅基地过户手续。宅基地的所有权归农民集体。城市的土地属于...
答：按照合同，协商解决，实在不行就起诉，因为有合同，虽然集体土地不是一个村集体不能流转，但是和同事真实意愿的体现，还是会公正的。如果你和卖主是一个村集体组织的，那么他是要不回去的，就按照合同来，她还得配合你过户，要不你就可以起诉他，必赢的。
答：一，可以要回，没有过户，就是具体的转让行为还没有发生法律效力，在此期间反悔还是可以的，而且宅基地证并不能单独转让，必须和地上建筑物一并转让才有效。二，宅基地：1，是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。2，包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了...
答：农村的土地是不能买卖的，因为无法出示房产证明或者土地证明只享有土地经营和土地处置权，所以你购买的是土地经营权。现在合同已经签了，一方反悔那么直接赔偿或者你直接按照法律方式去做就行了，直接经营那块土地，现在那是你经营的地方了。如果原经营人不听劝告或者硬要反悔，那么提交诉控，直接要求赔偿！
答：那就只能还房，你拿买房的钱加违约金加银行利息。买宅基地的房子就是这样的，你无法过户买卖也不受法律保护。他如果要拿回房子你一点办法也没有。
网友评论：
邴卫13393453870：
农村宅基地未过户,卖给了外乡的人3年但是房产证和土地使用证给了买方,也没写协议和收条打官司能要回来吗 -
65869子莉
： 可以收回.根据现行的法律规定,宅基地的使用权的享有者,必须是“本村村民”,或者叫做“村集体经济组织的成员”.作为外乡人,户口不在“本村”内的,不享有当地的宅基地使用权.即使你们之间有过一份“协议”,但由于这份协议无法律上的依据,如果去打官司的话,法院对于这样的“协议”也是不会支持的.
邴卫13393453870：
农村自己的宅基地盖的房子,卖给了本村的,没办过户,只签了买卖合同,我还能要回房子吗? -
65869子莉
： 这个好像是不能的,因为有买卖合同,随然没有过户,但是你们双方都有合同,而且还都在合同上签了字,是不能反悔的,不管你卖给了谁都不能要回来的,这是诚信
邴卫13393453870：
买了同一个村的宅基地,对方反悔不给过户办产权.怎么办? -
65869子莉
： 当事人双方签署的买卖合同,只要是双方当事人真实意思体现,没有在胁迫或欺骗前提签署,协议内容不违法,这样的合同就是合法有效的,对双方当事人都有法律约束力. 一方违约,对方可以凭买卖合同依法起诉对方维权. 《物权法》: 第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力.
邴卫13393453870：
签订了房屋买卖合同但没有转让宅基地权,宅基地所有权人反悔能胜诉吗
65869子莉
： 政府就是政府,不可能任凭群众随便说,群众说买卖什么不要紧,只要存在买卖,政府根据法律规定依据事实可以分清楚是买卖什么,违背常规和事实的话用不着说,政府不搭理.另外法律里面有收回宅基地的规定,因此政府可以在任何时候审查宅基地使用情况,重新做出决定,也许是再次批准,也许是被收回.法院的职责是针对政府登记备案的当事人认定有没有使用权,别的不管
邴卫13393453870：
我在农村买了别人的宅基地,有买卖合同说无有任何翻悔,但房产证还未过户,现在别人要翻悔怎么办? -
65869子莉
： 那就只能还房,你拿买房的钱加违约金加银行利息.买宅基地的房子就是这样的,你无法过户买卖也不受法律保护.他如果要拿回房子你一点办法也没有.
邴卫13393453870：
十六年前我买了一个宅基地有宅基正,但没有过户,前房主想要回去.这官司我会打赢吗? -
65869子莉
： 他几乎没有赢的希望,买卖宅基地会取消卖方的使用权,你需要符合规定,否则法院会建议政府依法发放给别人
邴卫13393453870：
土地未过户产生权属纠纷可以申请土地局权属确权吗? -
65869子莉
： 你买土地,肯定有合同.按民法来理解,在合同履行过程中,实际产权已经发生转移.这时产权人已经可以主张权益.但按土地法,你的法律手续还未完善,国土资源局还不支持你的权益.因此,建议你完善国土手续后再主张权益.
邴卫13393453870：
买了一处同村的平房但是没过户有房屋合同.现在因为拆迁房主想要回房屋 -
65869子莉
： 楼主你好! 合同肯定是有效的了,打官司会赢,但是需要很多的时间和精力 即使赢了,如果对方以只有这一套房不搬的话,也无法强制执行 所以建议最好能想办法做通他的工作,不要闹上法庭 你可以找个律师跟他谈谈,说明利害关系! 另外,没有过户的原因,不知道你合同上面有没有写,是原房产权本就没有办妥还是在办理,如果是后者你本就不应该买.如果是前者,打官司没有问题
邴卫13393453870：
农村宅基地买卖纠纷怎么处理 -
65869子莉
： 宅基地买卖纠纷解决: 1、农户之间发生宅基地权属争议,当事人双方应尊重历史,相互谦让,协商解决问题.双方协商成功,最好签订协议.双方达成的协议,不得违反有关法律、法规,不得损害国家、集体的利益和其他村民的合法权益; ...
邴卫13393453870：
农村宅基地没过户,拆迁时赔偿会有纠纷吗 -
65869子莉
： 宅基地是依法使用,政府通过审批决定当事家庭符合使用规定还是收回规定,过户意味着政府就是批准,显然是错误的想法,根本不存在过户.政府可以在任何时候对宅基地进行重新审批,重新做出决定以及处理处罚决定,你没有忽视宅基地的相关违规违法行为吧,不按照政府批准的情况使用宅基地就是违法的
