二手房+出售
答：其实相对来说,出售二手房的卖方需要交纳的费用种类比买方要多。主要有:1、交易手续费:交易手续费按每平方米计算,5元/平方米, 卖方承担50%费用。2、合同印花税:按照房屋产权转移的成交金额的0.05%缴纳。3、房地产经纪费(中介费):按房屋成交价格总额的0.5~2.5%计收,买卖双方付费总和不超过成 交...
答：二手房交易分为2种：全款和贷款 1、全款：客户资质审核，房屋核验， 签署买卖合同，网签，资金监管，缴税，过户，物业交割，资金解冻 2、贷款：（1）商业贷款：客户资质审核，房屋核验，签署买卖合同，网签 ，评估，资金监管，面签，批贷，缴税，过户，出房产证， 抵押登记，出房屋他项权利证，银行放款...
答：二手房的税主要有三大部分：契税、个人所得税、增值税及附加。1、契税 （基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳） 征收方法：（1）按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积小于（含）90m²的普通住宅计税单价*总面积*1%，若买方首次购买面积超过90m²的普通住宅则缴纳交易总额...
答：1、二手房出售的时候，房屋的产权人只有出售房屋一套房产的，房屋的产权没有满五年出售的时候，税费有：房屋所获利润1％的个人所得税，房屋所获利润1％的土地税。房屋所获利润5.5％的营业税，房屋所获利润0.05％的印花税，其他的税费是房产交易双方自由协商的。2、房屋的产权满五年包含五年出售的，...
答：您好，感谢您的咨询~所谓的二手房转让手续，其实就是进行买卖的一个流程。二手房买卖是指房屋所有权人通过买卖方式将已取得的房屋转移给购买人的方式。具体流程如下：1、登记：买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，分别登记购房、售房信息。2、调档：卖方拿着房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易...
答：《城市房地产管理法》第三十七条规定：未取得房屋所有权证书的房产禁止转让。因此，购买二手房的首要条件就是看有没有取得房屋所有权证。2、共有人同意出售的声明根据合同法和民法通则的规定，共有人未获其它共有人同意，擅自处分共有财产的，其行为无效。为保护购房行为，购买存在其它共有人的房屋时，...
答：二手房过户流程不是很复杂，挺简单的。二手房过户流程主要有以下四步：一、买卖双方无贷款： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证...
答：出售二手房卖家需要注意什么1、挂牌时要明确委托内容和期限。卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除要明确挂牌价格外，还应明确委托方式和挂牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者让自己的中介人员先付定金把房子定下，但最后签约的肯定是他人;所以，卖方该点要注意。2、谨慎收取定金...
答：1. 本协议签订后，应由甲乙双方应向当地房地产交易管理部门申请办理房屋买卖立契过户手续，并按有关规定申领房屋所有权证。鉴于目前 暂缓办理二手房过户手续，待 启办二手房过户手续时，甲方务必协助乙方办理上述手续，同时，产生的税费及相关费用，由甲乙双方依照有关规定缴纳。2. 鉴于甲方目前...
答：需要支付的费用如下：1、契税：指导价格以上或144平方米以上 3%；指导价格以下且144平方米以下 1.5%；首次购房90平方米以下1%；2、印花税：千分之一（首次购房印花税免征）；3、手续费：6元每平方米；4、土地出让金：1%；5、登记费：80元；6、图纸资料费：20元；7、营业税：购买普通住宅收差额营业...
网友评论：
佟琼18736105586：
出售二手房流程及注意事项 -
2848米峰
： 流程: 草签、网签、资金托管、贷款(全款)、贷款下发、过户、缴税、领取新产权证、领取房款、物业交割.各地流程不统一,但以上都是需要做的步骤. 卖方注意事项: 1、合同条款的解读; 2、买方购房条件(限购政策、贷款还涉及个人征信); 3、房屋附属设施:家电、家居、车库、车位的归属; 4、产生的物业费用时间以及归属; 5、交易税费的归属.
佟琼18736105586：
二手房买了以后,几年可以再次买卖? -
2848米峰
： 二手房没有规定买多久可以在卖,可以刚刚买了就卖都可以. 只要产权证的名字变更为买受人的名字了,那么想在想将房子卖掉都是可以的,只不过需要缴纳税费,办理过户的税费如下: 1、个人所得税:1%(卖方出,满五年唯一一套住宅免...
佟琼18736105586：
买卖二手房注意事项及程序? -
2848米峰
： 首先应要求卖房者提供合法的证件,包括身份证、房屋所有权证、土地使用权证以及其他证件. 其他证件是指出卖共有房屋需提供共有人同意出售该房屋的书面意见;房屋已签订出租协议的应由房屋出租人出具放弃优先购买权的书面声明;房屋...
佟琼18736105586：
出售二手房合同怎么写? -
2848米峰
： 最好写到合同里,避免以后有纠纷,出售二手房合同内容主要包括:1、双方名称;2、房屋坐落,面积;3、总价款;4、付款方式(分几期,什么时候支付,支付方式是现金还是银行转账);5、何时交付使用(首付后、领证后、或者约定明确日期);6、双方权利义务、违约责任;7、纠纷解决方式:法院或仲裁;8、税费如何负担:买方负担、卖方负担、买卖双方按规定各自负担、买卖双方各负担一半等等;9、双方约定的其他事项:物业费、水电费、电梯费、垃圾清运费等由何时结清,装修价值,是否附赠家具家电,电话、电表、水表如何更名.10、双方落款签名.网上应该有范本你可以下载一个然后自己改改.
佟琼18736105586：
二手房出售有哪些窍门?
2848米峰
： 1、房屋修缮 房子经过一定时间的居住后,损耗在所难免,所以在出售前一定要适度整修,有一些买主是希望能够现买现住的,至少要保证能够维持基本的使用,例如修整...
佟琼18736105586：
二手房转让和出售有什么不同 -
2848米峰
： 一样 叫法不同 给你看一下.当涉及房地产买卖、交换等转让行为时,应按如下程序办理手续: 一、签订合同.房地产买卖、交换、赠送或抵债的,转让当事人应当签订房地产转让合同. 二、过户申请.房地产转让当事人应当在签订转让合...
佟琼18736105586：
出售二手房的流程有哪些?
2848米峰
： 二手房交易相对于新房来说有一定的复杂性,近年来二手房市场非常火热,随着二手房交易纠纷也是越来越多,为了顺利的出售二手房避免以后的纠纷,首先我们一定要了解出售二手房的流程,避免在此环节出现问题.出售二手房主要有挂牌、...
佟琼18736105586：
二手房买卖的全部流程 -
2848米峰
： 二手房屋的交易流程 关于流程的的解释: 1、凡是有银行贷款的房子,交易的前提是把银行的贷款结清(必须的)并把抵押注销后方可办理过户或更名手续. 2、未办理房产证的房子过户是以新的购房合同备案完成为结束(需要贷款的则需抵押...
佟琼18736105586：
如何出售二手房? -
2848米峰
： 第四步,出售二手房发布出售信息如果您选择自行销售,您可在网络或报纸上发布您的出售信息.但在发布的信息中应注明自行销售或免经纪公司代理字样.您可能会接到较多的询问电话,影响您的正常生活和工作.所以,如何登记您的联系方...
佟琼18736105586：
买卖二手房都需要走什么程序 -
2848米峰
： 二手房产买卖基本程序:签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证.不同地区有时程序不同,比方有可能先交税再递件.签买卖合同是指:买卖双方连同中介方(如果有的话),就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同.递件是指:...
