租房时如何与房东沟通？
我分别在上海、深圳、海口租过房子。关于住房的租房，下面主要介绍海口时期的租房经历。
1、租前注意事项
合同的签订。其实一般的人签租房合同很随便。一般也不会列啥注意事项。而且真的到退押那一步，也不会利用合同通过法律途径解决，都是吃哑巴亏。
我也是吃了几波哑巴亏了。五年四次租房经历，都没有完整收到过押金。此处，好悲催！！！不过合同上的注意事项，该列还是得列，列了才有跟房东争论的事实。1、家电家具是否都能正常使用；2、仔细检查租房前的房屋情况（任何细节都不要放过）。比如我在第四次海口租房中，我就先检查了房间。而且相应我都拍了照，窗帘发霉、墙皮脱落、墙面有笔的划痕、床架有损坏、灯泡是否都好。总之细微检查之后都跟房东事先说好。这些都是已经存在的问题，难免以后扯皮。3、关于退押金那一条。事先一定要说好租期满多久就可以退押。就比如我当时海口的房子，房东说先签一年。那意思就是租满一年就可以退押（没有其他特殊情况之下）。当时房租2900，押金5800。所有物业水电停车费自己交。我知道他是想下一年涨租的。因为我有，老人身体不便，小孩也还小。所以我就提了要不就签2年。但是没有在合同上注明一条，居住满一年符合退押条件。所以到了后面，我也已经租了一年7个月。退押时房东很扭捏，说起来，“你租期都没有到。本应该一分不退的。”
2、关于退押
你跟房东要说退租时，最好提前先打预防针。我是提前三个月说了一声。因为我是在住房附近开餐饮店的。所以只要我的餐饮门店转让掉，我住房就需要退掉。当时房东也说，可以的。我当时说的还是个可能，所以房东说确定的话得至少提前一个月告知她。后来我是提前了20多天告诉她，准确到几月几号我就搬走。
要搬走之前，一定要打扫卫生。我大概花了三天打扫卫生，同时也整理东西。在租房期间，家具家电之类的会被移动过。总之，我全部恢复原装。有坏了的家具家电，我全部找师傅过来修好。我尽量保证，我进来时是怎么样，出去时就是怎么样。
这里特别想吐槽几句这次租房。①搬进来时，沙发很破烂。所以我们在经过房东同意后，把她旧沙发丢了，自己买了套新的。②搬进来时，餐桌餐椅都是坏的。腿脚都是不牢固的。居住期间我们也不在家里吃饭的，都在我自己饭馆吃，期间我修了一次，后面还是坏了，也就随他了。但是，我在搬走时，也是从我自己店里搬了一张完好的桌子过来。③给她留下了电风扇、乳胶床垫。一方面也是因为我也带不走。不过当时我是完全可以在闲yu或者当废品卖掉。不过我也没有那么做。说句实话，我做这些工作，完全就是想她退押金给我。毕竟还有5800的押金。④到了交接房子的时候，她本人不在海口，所以找了朋友过来。比较凑巧的是，这个朋友是我们店的老客。他进来也是看到我把房子收拾的很好。所以在房东那边应该也是比较中立的说话。
在我结清完所有欠费之后。我也告知他们了。钥匙也给她朋友了。但是房东一直不说退押金的事。当时，我心里也是很纠结，我老公也说，万一你做了那么多事，人家不给你退押金，你是不是会后悔做了那么多事？我当时就跟我老公说，这种事情就看房东本人了。毕竟我自己做的问心无愧了。然后到了晚上我就问房东，是不是可以退押金给我了。房东呢，说自己没有看到房子，具体也不了解房子变成什么样了，啥啥的，我也说，当时她那个朋友也是都拍照给她看了，家电也全部检查了，欠费也结清了。到最后她先退了5000给我。其实此时我已经比较满意了。她说剩下得800，要等她看到房子之后在联系我。
一个月之后，她回了海口，看了房子，然后联系了我。总之还是挑了一堆茬。第一、说厨房有一块地砖有一点磨损，还说应该是我儿子的杰作。（这里一万只曹尼玛路过）我儿子当时也就2岁多吧。能拿什么东西把地砖弄坏。关键我看了图片。就一块瓷砖上面有黄豆大小般磨损，说句实话都不能明确是不是我们搞坏的。后面她说自己要换瓷砖我那800块钱根本不够赔的。第二、说卫生太差，自己找阿姨一起搞卫生还花了500。（我前面也说了，走之前卫生基本上都打扫干净了，冰箱里面我都是提前拔电，把所有抽屉都洗干净）。沙发全部移出来打扫干净。她自己那个朋友也说我们搞得挺干净的。第三、说热水器坏了。我走当天还用了热水器。而且也让他朋友检查过所有电器。后面我就一直强调，你再去检查一下热水器。后面她也没再提，所以我估计热水器应该是好的。第四、说墙壁有磨损。这个我没否认，因为家里老人坐轮椅平常他自己来回动，确实把墙壁磨了一点。这个我在走之前买了油漆喷过。当然印记还是有的。所以她说我也没否认这一点。
在整个租房期间，她家里所有顶灯我全部换了一遍。厕所的灯一直时好时坏。水龙头除了厨房的没换过，厕所，淋浴，阳台专接洗衣机的水龙头全部换新。搬进去一个月，电视机坏了，修500。三个月左右，洗衣机坏了，我买了一台二手的。餐桌椅给她换了，沙发换新。
说到最后，能收到5000的押金我也觉得还可以了。她后面说扣下剩余的800。我一开始跟她争论了一番，因为有几点确实她有点无中生有，或者就是为了扣押而故意找的茬。
在上海时，租的单间，1200。押金500。退房时退了400。
在深圳，租的单间，1600，押金3200。一分没退。
在海口第一次，租的套房，第一年是2300，后来租金涨到2600。押金三个月5900。退了4000。
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