多地再出招稳楼市：支持在校生购房、拟落实1年内换购住房退税…
各地稳楼市政策继续推进。
近日，湖北荆门对稳楼市新政征求意见，其中包括落实1年内换购住房退税政策，提高住房公积金最高贷款额度、降低首套房公积金贷款最低首付比例、在校生在中心城区购新房给予购房补贴等。另外新政还提出，允许分期缴纳土地出让价款；严禁低价或以工抵房、特价房等形式倾销，打价格战。
同日，甘肃宁县也发布稳楼市新政，除了降低首付比例、提高住房公积金贷款额度外，还提出实行购房激励政策，包括减征契税、1年内换购住房退个税、支持开发企业对购新房居民发购房代金券等。
荆门拟出稳楼市新政
11月23日，荆门市发布了《关于进一步促进中心城区房地产市场良性循环和健康发展的若干措施（征求意见稿）》。
其中提出，落实税收优惠政策。2022年10月1日至2023年12月31日期间，出售自有住房并在售后1年内重新购买商品住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。调整土地增值税预征率，2022年10月1日至2023年12月31日期间，对普通住房、非普通住房及其他类型房地产，分别按1.5%、3%、4%预征土地增值税。
同时，优化公积金缴存使用政策。积极支持职工通过住房公积金贷款解决住房困难问题，允许未办理缴存账户登记或中断缴存住房公积金的困难企业职工以个人名义缴存住房公积金。住房公积金最高贷款额度提高至70万元。首套住房公积金贷款最低首付比例降低至20%。
新政还提出，支持在荆高校在校生购房。自本措施施行之日起1年内，在荆高校本科、专科在校生在中心城区购买新建商品住房，网签商品住房买卖合同，并取得契税完税证明的，分别一次性给予4万元、2万元的购房补贴。同时，延长高校毕业生购房补贴时间。
此外，新政进一步提出，降低房地产用地成本，竞买保证金可按不低于底价的10%确定，允许以银行保函代替竞买保证金。经市政府批准，允许合理下调土地出让金首次缴纳比例；允许分期缴纳土地出让价款，一般企业应在1年内缴清，对信用评价好、市场认可度高、不存在金融等风险、当地政府确定的纾困企业可放宽至2年内缴清。
新政还强调，稳定商品住房价格，严禁虚高价格，以高折扣诱导客源。严禁低价或以工抵房、特价房等形式倾销，打价格战。
甘肃宁县发布稳楼市新政
11月23日，甘肃宁县发布《关于进一步促进宁县房地产市场平稳健康发展实施意见》的通知，从强化金融信贷支持、提高住房贷款额度、实行购房激励政策等方面提出十项措施。
在强化金融信贷支持方面，新政提出，对贷款购买首套住房的居民家庭，首付比例在国家规定最低标准25%的基础上，向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款、购买商品房的，最低首付比例不低于30%。
在提高住房贷款额度方面，新政提出，单职工申请公积金贷款的，最高贷款额度从40万元提高至50万元；双职工家庭申请公积金贷款的，最高贷款额度从50万元提高至60万元。同时，加大对购房家庭或个体利率优惠，各商业银行依据借款人的信用状况、还款能力等，合理确定优惠利率。
在实行购房激励政策方面，新政提出，为鼓励居民购房，吸纳人口进城，扩大住房内需，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。自2022年10月1日至2023年12月31日，居民出售自有住房并在现住房出售后1年内，在县内重新购买住房的，可按规定申请退还其出售现住房已缴纳的个人所得税。
鼓励房地产企业对购房居民给予适当优惠，在保持新建商品住宅价格稳定的前提下，支持开发企业对在县城购买首套和二套改善性新建商品住房的本县和外县居民，发放1万元一次性购房代金券，购房人持代金券购买相应项目的新建商品住房，由企业从购房总价款中直接减免。
本次优惠对象重点适用于为疫情防控作出重大贡献人员、疫情防控一线人员、受疫情影响收入来源人员等。
绛旓細杩欐剰鍛崇潃锛屾繁鍦冲晢鍔″叕瀵撱佸鑸嶈繖绫荤湡姝ｇ殑鈥滃叕瀵撲骇鍝佲濆湪灞呬綇鍔熻兘涓婂啀鍚戜綇瀹呯被浜у搧闈犳嫝銆傜煭鏈熸潵鐪嬶紝杩欏娣卞湷杩欑被鍏瘬浜у搧鏈夊埄濂界殑涓闈紱闀胯繙瑙備箣锛岃繖鏄湪鍧氭寔鍜屽畬鍠勭璐苟涓剧殑浣忔埧淇濋殰浣撶郴鐨勫熀璋冩寚寮曚笅锛岀户缁繁鍏ユ帹杩涗綇鎴夸繚闅滀簨涓氶珮璐ㄩ噺鍙戝睍鐨勯噸瑕佷妇鎺傚晢鍔″叕瀵撳悜鈥滀綇瀹呬骇鍝佲濋潬鎷 娣卞湷甯備綇寤哄眬鏈涓嬪彂...
绛旓細鏂版斂鎻愭尟涓嶆槑鏄,閮戝窞鍐嶅害鍑烘嫑绋虫ゼ甯銆4鏈,閮戝窞甯傛帹鍑10鏉♀滈潚骞翠汉鎵嶆柊鏀库,鎻愬嚭灏嗘寔缁帹琛岄潚骞翠汉鎵嶈ˉ璐存斂绛栥傝繖鏄竴鏉¤瑙嗕綔鏄鎴垮湴浜у競鍦烘湁绉瀬褰卞搷鐨勬柊鏀,娌冲崡鐪佹斂搴滃畼缃戝氨鍙戝竷鏂囩珷绉,閮戝窞鈥滈潚骞翠汉鎵嶆柊鏀库濆彔鍔犳ゼ甯傛柊鏀,澶氶」鍒╁ソ涓嬪勾杞昏喘鎴胯呭澶氭埧灞嬫垚浜ら噺鎻愬崌銆備笉杩,鍗充究鍚稿紩浜嗛儴鍒嗗勾杞昏喘鎴胯呭叆甯,浣嗛儜宸炴ゼ甯傛讳綋...
绛旓細鍏佽鐩村睘浜插睘浣滀负鍏Н閲戠殑鍏卞悓鐢宠浜烘槸浠婂勾鎴垮湴浜у競鍦哄嚭鐜扮殑鏂板彉鍖栵紝鍏跺嚭鍙扮殑鑳屾櫙鏄粖骞存埧鍦颁骇琛屼笟鎸佺画澶嶈嫃浠嶅緟鏃舵棩锛屼竴浜涙湁鏁堣喘涔板姏寰椾笉鍒伴噴鏀撅紝鍥犺屽悇鍦扮悍绾鍑烘嫑婵娲昏繖閮ㄥ垎闇姹傘備笉杩囷紝铏界劧鏃ㄥ湪绋虫ゼ甯锛屼絾鍏Н閲戞斂绛栦綔涓虹浉瀵规湯绔殑鎴垮湴浜ф斂绛栵紝瀵瑰競鍦烘槸鍚︽湁姝ｅ悜鎺ㄥ姩浣滅敤浠嶆湁寰呰瀵熴傚叏瀹堕綈涓婇樀 娣卞湷鏈瀵...
绛旓細鍚勫湴绋虫ゼ甯鏀跨瓥缁х画鎺ㄨ繘銆傝繎鏃ワ紝婀栧寳鑽嗛棬瀵圭ǔ妤煎競鏂版斂寰佹眰鎰忚锛屽叾涓寘鎷惤瀹1骞村唴鎹㈣喘浣忔埧閫绋庢斂绛栵紝鎻愰珮浣忔埧鍏Н閲戞渶楂樿捶娆鹃搴︺侀檷浣庨濂楁埧鍏Н閲戣捶娆炬渶浣庨浠樻瘮渚嬨鍦ㄦ牎鐢鍦ㄤ腑蹇冨煄鍖鸿喘鏂版埧缁欎簣璐埧琛ヨ创绛夈傚彟澶栨柊鏀胯繕鎻愬嚭锛屽厑璁稿垎鏈熺即绾冲湡鍦板嚭璁╀环娆撅紱涓ョ浣庝环鎴栦互宸ユ姷鎴裤佺壒浠锋埧绛夊舰寮忓鹃攢锛屾墦浠锋牸鎴樸傚悓鏃...
绛旓細鍦ㄤ笟鍐呬笓瀹剁湅鏉ワ紝闅忕潃瀹芥澗鏀跨瓥鐨勫澶氾紝鏈潵鍑犱釜鏈妤煎競鏈夋湜閫愭笎浼佺ǔ銆傜櫨鍩庝笅璋冩埧璐峰埄鐜 杩戞棩锛屽崡浜湴鍖哄瀹堕摱琛屽悜濯掍綋閫忛湶锛岃繎鏈熸埧璐峰埄鐜囪繛缁笅璋冿紝棣栧鎴胯捶鍒╃巼鍦5.1%-5.5%涔嬮棿銆備笌3鏈堢浉姣旓紝鎴胯捶鍒╃巼涓嬮檷10-60涓熀鐐广傚崡浜湴鍖烘埧浜т腑浠嬮忛湶锛岃繎鏈熷崡浜皟鏁翠簡棣栧鎴胯捶鍒╃巼璁ゅ畾鏍囧噯锛屽嵆鏃ф湁鎴胯捶宸茬粨娓咃紝鏂拌喘...
绛旓細4鏈29鏃ワ紝涓叡涓ぎ鏀挎不灞浼氳鎻愬嚭锛鏀寔鍚勫湴浠庡綋鍦板疄闄呭嚭鍙戝畬鍠勬埧鍦颁骇鏀跨瓥锛屾敮鎸佸垰鎬у拰鏀瑰杽鎬т綇鎴块渶姹傦紝浼樺寲鍟嗗搧鎴块鍞祫閲戠洃绠★紝瀵逛績杩涙埧鍦颁骇甯傚満骞崇ǔ鍋ュ悍鍙戝睍浣滃嚭閮ㄧ讲銆傞殢鍚庯紝5鏈堣捣鍚勫湴绋虫ゼ甯鏀跨瓥鍐嶆浜曞柗銆5鏈1鏃ヨ捣锛屾礇闃炽佽嫃宸炪佹壃宸炵瓑鍩庡競闄嗙画鍑哄彴绋虫ゼ甯傛斂绛栵紝鍏朵腑澶у灏嗚捶娆炬渶浣庨浠樻瘮渚嬭皟鏁村埌浜20%銆...
绛旓細涓嶅悓浜庢鍓嶅鍩庣洿鎺ヨ惤鍦版斂绛栦负妤煎競鍑忚礋锛岃繎鏈熶笉灏戝湴鏂瑰紑濮嬪湪鎴垮睍浼氱殑娲诲姩涓婁笅鏂囩珷锛岃瘯鍥剧煭鏈熷姪鍔涙ゼ甯傚洖鏆栥傗滆繖绫绘椿鍔ㄦ瘮杈冭宸э紝涓嶆槸鍙栨秷鍘熸湁鏀跨瓥锛屽彧鏄湪鐗规畩闃舵鎵ц鐗规畩鏀跨瓥锛屽湪涓瀹氱▼搴︿笂绗﹀悎鍥犲煄鏂界瓥鐨勫熀璋冿紝浜绋冲畾妤煎競鏈変竴瀹氱Н鏋佹剰涔夈傗濆悓绛栫爺绌堕櫌鐮旂┒鎬荤洃瀹嬬孩鍗憡璇夎鑰呫傛埧灞曚細璐埧棣栦粯闄1鎴 7鏈21...
绛旓細鍏佽鐩村睘浜插睘浣滀负鍏Н閲戠殑鍏卞悓鐢宠浜烘槸浠婂勾鎴垮湴浜у競鍦哄嚭鐜扮殑鏂板彉鍖栵紝鍏跺嚭鍙扮殑鑳屾櫙鏄粖骞存埧鍦颁骇琛屼笟鎸佺画澶嶈嫃浠嶅緟鏃舵棩锛屼竴浜涙湁鏁堣喘涔板姏寰椾笉鍒伴噴鏀撅紝鍥犺屽悇鍦扮悍绾鍑烘嫑婵娲昏繖閮ㄥ垎闇姹傘備笉杩囷紝铏界劧鏃ㄥ湪绋虫ゼ甯锛屼絾鍏Н閲戞斂绛栦綔涓虹浉瀵规湯绔殑鎴垮湴浜ф斂绛栵紝瀵瑰競鍦烘槸鍚︽湁姝ｅ悜鎺ㄥ姩浣滅敤浠嶆湁寰呰瀵熴傚叏瀹堕綈涓婇樀 娣卞湷鏈瀵...
