山东省济南市房子现在买合适还是观望合适？
济南是山东省会，而且经济一直是不错的，并且济南现在的发展十分迅速，所以现在买济南的房子是一个非常好的选择。因为那些年济南发展不如意，但是恰恰这些年济南在北跨的红利中发展的相当给力。
所以现在买济南的房子，或者是说投资济南的房子是相当关键的，你只要找到优质城市的优质区域的优质楼盘，你就能在房产中赚钱，济南其实就是一个优质的城市优质的城市，你把资金沉淀于这样的城市当中，你就能在济南发展红利中分到一杯羹。
刚签了协议，感觉房子确实涨了，但是涨势不足，没劲儿了。下半年形势依然迷雾中，不要忽视了中央的调控决心。但是老百姓不要忘了，这次涨价，是分不同房子的。具体涨价的分三类：
1、从功能实用角度看：学区房普涨，地铁房普涨，商务区普涨。
2、从房子建筑构造来看：多层洋房普涨，多层一楼带院普涨，而且保持很长时间的涨势。
3、从房子小区居住舒适度来看：容积率低的普涨，花园式小区普涨，物业管理到位的普涨。
总之，以后很长时间内同一城市的不同房子可能有的一直在涨，有的一直在降，两极分化越来越严重。但平均起来房价会一直普降。你看看，调控的目的就在于此。
现在不买等人民币越来越不值钱了再买？有合适的赶紧买吧……总比你经常租房子住好吧？再说现在济南租房子住也不便宜啊。前几天帮朋友找房子，打包，搬家……前后折腾近半个月，真是够够的。心里暗自感叹，幸亏自己早先省吃俭用付了首付买了套小居室的。
朋友从2012年毕业到现在，总共搬家四次，每次搬家都要忍痛舍弃一些带不走的，再放血添置一些新的。遇到好点的房东，对你客客气气的，允许你装点布置下房子。遇到挑剔的，这也不行那也不允许的，花着钱还像是借住一样寄人屋檐之下，心累。更倒霉的是，万一房东突然要卖房子，催着让你第二天就搬走，你连临时躲雨的地儿都没有。你自己一个人也就罢了，万一拖家带口，小孩也得跟着你颠沛流离。为这种居无定所的状态而不安，长大后也很难能从周围的环境中获得安全感和归属感。
有钱付个首付，那些莫名其妙花出去的，攒不住的钱都能看得见摸得着。工作起来干劲儿也大了，还能变相督促你另辟蹊径寻找更多生财之道，或者督促你不断提高业务技能和变现可能性，防止成为一个游手好闲，得过且过，漫无目标的人。有了自己的房子，你可以想怎么装修就怎么装修，将它变成有自己气场的港湾，属于你自己的气场越足，你的自信心就越强，好运气自然会紧紧围绕着你。
所以房价或高或低，对于一个只能生活在某个城市的人来讲，目前如果有可能，最好还是要有一套的。
房住不炒，房住不炒，房住不炒。
在这个大前提下讨论这个问题。
如果是自己住的房子那么建议只有一个，立刻、马上 动用你所有能借到的钱（包括银行的）买最资源最好的房子（教育 交通 医疗 商务办公） ，在整体金融温和通胀的大背景下，广义货币M2必然是稳定增加的，房产作为最能承接流动资金的容器，温和上涨是一个不可逆的事实。至于很多人说各种的政策出台就是为了抑制房价甚至让房价平稳下跌，我只能说too young too simple.
如果是投资（不是炒楼花或者短期快进快出的跟风）的话，建议观望，因为通过济南、合肥、上海、西安等城市的新政来看，都是针对 两个核心 因素进行的：一个是 资金，杠杆资金已经很难进入房地产了，所以杠杆低了，自有资金投资回报就会非常低； 第二个是 流动性， 现在很多城市已经 将限售的时间拉长至5年， 这对于投资者的耐心形成了极大的考验 。所以建议观望，等待流动性拐点和市场趋势聚集再行决策。
济南房价现在已经趋于一个比较稳定的价格，一手房市场比较活跃，二手房市场比较艰难，一手房成交量大是因为大家抱着买新不买旧的想法，感觉新房毕竟没住过。二手房四室也是一个比较不错的选择，现在济南二手房出售量在链家上已经超过3万套，这个数字在去年11月份才只有2万多点，半年下来涨了一万套，也是看出来，一批炒房客着急出手，所以在价格上还是有一些优惠的，有合适的可以入手。而且二手房配套也都比较成熟和一手房相比。济南这个市场最近不会有太大的变化，而且都是慢涨，所以最近还是比较合适购房的。只要你资金充足。
对于刚需而言，观望显然不合适，房价不会下跌，只是涨幅会相对变缓，对于急需住房的人来说，还是现在买合适。
有钱就买
房住不炒，房住不炒，房住不炒。这是大前提，在这个前提下房子再也不会像前些年那样疯狂涨价，但是一些地势好，资源好，环境好的房子还是涨一些的，比如学区房。
在国家调控下，房价不会像以前一样疯狂涨价，但也不会出现大跌，只能是稳中持平或者稳中慢跌，会经过一段不短的时间才能达到一个理性的价格。
所以，你如果是刚需买房，就根据自己的预算挑一个条件比较好的房子早点买，如果你是投资买房，那还是再看看吧。
和买股票一样，都有投资风险。
济南市房价在回落，新房也在降价促销中，降价幅度相当大，但要说是否探底，我觉得不好说。
如果你是买房自住或者改善居住环境，我觉得现在的时候很好，买新房就行，国庆期间为了促销，不少楼盘都在打折，毕竟济南还是省会，应该不会彻底崩盘，还是有不少刚需的，虽然库存房产还是太多。
如果要是打算投资，个人觉得还是要谨慎为之，虽然降价不少，但是房产市场不是太看好前景了，还是有赔钱的可能的，而且房产不是平稳起落中，感觉会直线下落，不一定起伏，即使涨也不会大涨。
新房还在去库存中，那么二手房就更惨烈了，投资者手中多余的房产都供应了出来，价格跟不上，基本有价无市，没人买。新房都那么便宜，谁要二手房。
济南市的房产市场进入冷冬期，即使有销得好的，也是靠砸低价格砸出来的暂时销量。投资的观望观望吧，自住的根据自己的条件下手也还是好时机。
无论什么时候买房子，都是合适的
绛旓細鎵撻犱簡 鍖哄煙鎬х墿娴佸彂灞曞熀鍦帮紝鎵撻犱簡鏂版潗鏂欎骇涓氬拰楂樻柊鎶鏈垱鏂拌浆鍖栭珮鍦般傚啀鑰呭厛琛屽尯楂橀熻矾缃戝彂杈撅紙濡傦細G2 G3 G35 G20 G2001 G2516 绛夛紝鍥介亾鏈104 220 308.涔熸湁杞ㄩ亾浜ら氾細M1 M2 M4 R3锛屽叾涓璕3姝ｅ湪寤鸿涓紝R3璧风偣榫欐礊搴勶紝缁堢偣閬ュ鏈哄満銆傞氳繃涓婅堪锛屽笇鏈涘浣犱拱涓嶄拱鍏堣鍖虹殑鎴垮瓙鏈夊府鍔┿
绛旓細瑗垮绔欑墖鍖鸿繕鏄緢鏈夊墠鏅殑,鐩墠鐨勯棶棰橀渶瑕佹斂搴滀富瀵煎拰鏃堕棿鏉ヨВ鍐炽1.鐩墠鐨勯棶棰樻槸鍏ヤ綇鐜囪繕姣旇緝浣,鐩稿叧閰嶅璁炬柦杩樹笉瀹屽杽,闅忕潃鍏ヤ綇鐜囩殑鎻愬崌,鎱㈡參浼氳В鍐虫帀閰嶅鍟嗗満鍖婚櫌瀛︽牎鐨勯棶棰,娴庡崡鏀垮簻鍦ㄥ″鐢熸椿鍦堝氨杩戦棶棰,鐜板湪澶х殑绀惧尯閮藉紑濮嬭瘯鐐,閬垮厤澶ч潰绉殑鏉ュ洖寰鏉ュ甫鏉ョ殑浜ら氬帇鍔涖傚疁瀹剁殑寮涓氬凡缁忔妸閬楀繕鐨勮タ杈归噸鏂板甫杩涗簡鎴戜滑鐨勮閲...
绛旓細鍊煎緱銆傛祹鍗楅噾妗ユ柊鑻戠殑鎴垮瓙閰嶇疆濂斤紝鍛ㄨ竟鏈夊ぇ鍨嬬殑璐墿瓒呭競鍜屽晢鍩庯紝鑳芥弧瓒充笟涓荤敓娲婚渶瑕侊紝鍑鸿渚垮埄锛屽煎緱璐拱銆傛祹鍗楅噾妗ユ柊鑻戠殑鍦板潃浣嶄簬灞变笢鐪佹祹鍗楀競澶╂ˉ鍖轰竴闆跺洓鍥介亾鍏夌鍗庡鏃佹鍖楁柟鍚戙
绛旓細鏍规嵁鏌ヨ鐧惧害鐧剧璧勬枡鏄剧ず锛屽洜涓哄湪娴庡崡涔版埧瀛鐨勫鍊艰姣斿湪娴庨槼澶氾紝娴庡崡鏄灞变笢鐪鐨勭渷浼氬煄甯傦紝缁忔祹绻佽崳锛屼汉鍙ｅ瘑闆嗭紝澶栨潵浜哄憳澶氳偗瀹氳兘甯﹀姩鎴夸骇鐨勫彂灞曪紝娴庨槼鍦ㄩ儕鍖猴紝浜烘祦閲忓皯锛屾墍浠ュ幓娴庡崡涔版埧濂姐傛祹鍗椾竴鑸寚娴庡崡甯銆傛祹鍗楀競锛屽埆绉版硥鍩庯紝灞变笢鐪佽緰鍦扮骇甯傘佺渷浼氥佸壇鐪佺骇甯傘佺壒澶у煄甯傘佹祹鍗楅兘甯傚湀鏍稿績鍩庡競锛屽浗鍔￠櫌鎵瑰...
绛旓細鑷繁浣忚繕鏄線澶栫閮戒笉閿 闀胯繙鐪嬭繕鏄瘮杈冪洿 2 灞炰簬鏂囦笢灏忓 杩樻湁鐕曞北涓 鐨勫鍖烘埧 鏈夊皬瀛╁彲浠ヨ冭檻 娌″皬瀛 灏变笉鐢ㄤ簡 3鎴峰瀷鐨勮瘽 鐩稿 杩樹笉閿欑殑 鐗╀笟璐瑰緢浣 寮婄锛 1灏忓尯姣旇緝鑰 鍋滆溅浣嶆湁浜涗贡 瑕佹槸鏈夎溅搴撹繕濂 杞﹀簱濂藉儚姣旇緝涓濂戒拱 2缁垮寲涓嶅お濂 灏忓幓鏈閲岄潰杩樿 浣嗘槸瑕佷笂鍘诲お杩滃お楹荤儲浜 ...
绛旓細鑳姐傚悍鍩庤姳鍥竴鍖轰綅浜娴庡崡甯澶╂ˉ鐏溅绔欙紝鐢辨祹鍗椾腑閾佺疆涓氭湁闄愬叕鍙稿缓鎴愶紝鍏辫鎴垮眿1784鎴凤紝灏忓尯鐗╀笟鍏徃涓烘祹鍗楅搧绠墿涓氭湁闄愬叕鍙搞傚皬鍖哄畨鍏紝浣庡瘑搴︼紝绌轰腑鑺卞洯锛屽仴韬紤闂茬殑濞变箰鍏ㄥ厤璐癸紝鑳璐拱銆傛祹鍗楀悍鍩庤姳鍥殑鎴垮瓙鏍煎眬鏂规锛岄噰鍏夊ソ锛屽煎緱鎷ユ湁锛岄殢鐫鍦伴搧寮閫氫簡锛屽崌鍊肩┖闂村氨澶т簡銆
绛旓細娴庡崡绔犱笜鍖虹俊缈犱笢閮鐜板湪涓轰粈涔堜笉鍔鎴夸骇璇?绔犱笜缈＄繝涓滈儭鐨鎴垮瓙鍙互涔般傛牴鎹煡璇㈢櫨搴﹀湴鍥炬樉绀猴紝绔犱笜缈＄繝涓滈儭鐨勬埧瀛愶紝鍛ㄨ竟閰嶅璁炬柦榻愬叏锛岀幆澧冧紭缇庯紝浜ら氫究鍒╋紝鍗囧肩┖闂村ぇ锛屽煎緱璐拱锛岀珷涓樼俊缈犱笢閮℃槸涓涓埧鍦颁骇寮鍙戦」鐩紝浣嶄簬灞变笢鐪佹祹鍗楀競绔犱笜鍖恒傚ソ鍗栥傜珷涓樼俊缈犱笢閮＄殑鎴垮瓙锛屼綅缃紭瓒婏紝浣嶄簬绔犱笜鍦ｄ簳鏍稿績鍖猴紝鐩稿濂藉崠...
绛旓細绛旀2锛鐜板湪鐢熸椿鏂逛究鐨勮瘽灏卞湪鑰佸煄鍖洪檮杩涔版埧瀛锛岃鏄挶涓嶆槸寰堝鐨勮瘽鍙互鑰冭檻瑗胯竟锛岃タ瀹㈢珯姝ｅ湪淇缓锛屾埧瀛愮殑鍗囧肩┖闂翠細寰堝ぇ锛屼互鍚庣敓娲讳細鏂逛究銆傚鏋滃湪楂樻柊鍖哄伐浣滃彲浠ュ湪闄勮繎涔版埧瀛愶紝涓婄彮姣旇緝鏂逛究銆傚湪娴庡崡鐨勪笢澶翠拱鎴垮瓙涔熸槸鍙互鐨勶紝鏈潵5骞娴庡崡甯瑕佸啀涓滈儴寤虹珛鍞愬喍鏂板煄锛屾瘮杈冪湅濂姐
绛旓細娴庡崡甯灏嗗北浣宠嫅鎴垮瓙鍙互涔般傛牴鎹煡璇㈢浉鍏冲叕寮淇℃伅鏄剧ず锛屾祹鍗楀競灏嗗北浣宠嫅鎴垮瓙閮芥槸浜ф潈鎴匡紝缁忔斂搴滄壒鍑嗙殑鎴垮瓙锛岀敱鍙戝睍鍟嗘姇璧勫缓璁撅紝闅忓悗渚涘簲甯傚満锛屽洜姝わ紝鏄彲浠璐拱鐨勩
绛旓細浣犲湪娴庨槼涔版埧瀛愬拰鍦娴庡崡涔版埧瀛鏄笉涓鏍风殑銆傛垜鏄祹闃充汉锛屼笉鏄笉鍠滄鑷繁鐨勫涔★紝浣犲湪骞垮窞宸ヤ綔浜嗕竴闃垫椂闂翠箣鍚庤偗瀹氬鐢熸椿璐ㄩ噺鐨勮姹傛湁鎻愬崌浜嗐傚湪娴庡崡涓嶇浠涔堜綅缃 涔颁笢瑗垮晩閫涘晢鍦哄晩 浠涔堢殑閮芥瘮杈冧究鍒 鑰屼笖涓嶉敊锛岃鐨勮繃鍘伙紝娴庨槼灏变笉鏄繖鏍蜂簡銆傚皬鍖虹墿涓濂涓嶅ソ涓嶈锛屼笉鏂逛究鏄渶鍏抽敭鐨勩備綘鍊掓槸鍙互鐪佷笅涓杈...
