农村的房子一般都很破旧，为什么很多人抢着收？
“农民的宅基地使用权可以依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记。”
这也就是说，由农村户口转入城镇户口的农村子女，也可以依法来继承农村老家宅基地的使用权。
30多年来，我国农村人口流动方向是“年轻人大量进城”，农村人口是相对过往下降的，大量的年轻人习惯去城镇中购房。在这样的人口变化现状下，很多农村都有了或多或少的“老房子”。以我的老家山东某村来说，距离城市30多公里。
但发展的不慢，前些村里建了一条全是“二层楼带院子”的商业街小区，已经被村里人抢光了。今年，村里又建了一个住宅楼小区。在村里建住宅楼，我也是很惊诧。
这些新开发的农村房屋或住宅楼，大多都集中于村里人气比较高的主干街道附近。而一些20多年前老村周边的老宅子，已经破旧不堪了。在我家，我爷爷家所在的那一条老胡同里，几乎已经没有人家了。
十几户人家的房子都空了，有些长年时间没有人修缮，已经塌陷了。
这些宅基地上的房子大多都是60年代、70年代左右修的，一些还是土坯房。随着村里人口的变迁，大量的年轻人都搬去了城镇中生活，这些老房子也没有人来居住或者修缮了。如果是，村中主干街道边上的宅基地，还有人抢着要。
可这些在村里边，周围都是老房子，没有人气的宅基地，很少有人会选择从这里翻开新房，来居住了。
这是我村里的一个情况。
我们村还是镇上的镇中心，人气比较旺。在我们周围其它村里，这种情况比我们村更严重，废弃的老宅基地、老房子更多。
在城里已经居住的子女，大多数不会回来，即便继承了这样的老宅基地，大多数也不会去修缮这些老房子。这不是新盖的瓦房，而是很老很老的房子，很少会有人去修缮这样的房子。
那么，我就在思考，这些本质上已经废弃了的农村老宅基地该如何再利用呢？
这里说几点个人的思考。
一是，全部翻盖成“住宅楼”。但这样基本上不可能。首先，位置不行；其次，还有一些农村老人在附近住，不可能让这些老人直接拆了老房子搬楼上去住的。这样行不通。
二是，“退宅还耕”。在我们老家，一块老宅基地，房子面积加上院子面积，大多数都有1亩地的面积了。如果把宅基地退宅还耕，改宅基地为耕地。然后将耕地租出去，对已经搬到城里居住的子女来说，是有利可图的。
但仅仅是这样，还是行不通。
原因在于农村宅基地这些年被一些媒体“炒作”成了“宝贝”。很多人观念上，认为农村宅基地以后一定会值钱，一定会涨价，谁也不想把宅基地变成耕地？这就好比，让你把建筑用地变成耕地一样，你也不会同意。
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