青岛市住宅物业管理规定有哪些? 新规详解 关于小区物业管理有什么规定？
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1\u3001\u7b2c\u4e00\u6761 \u4e3a\u89c4\u8303\u7269\u4e1a\u670d\u52a1\u6536\u8d39\u884c\u4e3a\uff0c\u7ef4\u62a4\u4e1a\u4e3b\u548c\u7269\u4e1a\u7ba1\u7406\u4f01\u4e1a\u7684\u5408\u6cd5\u6743\u76ca\u3002
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6\u3001\u7b2c\u516d\u6761\u3000\u7269\u4e1a\u670d\u52a1\u6536\u8d39\u6839\u636e\u7269\u4e1a\u7684\u7c7b\u578b\u3001\u63d0\u4f9b\u670d\u52a1\u7684\u6027\u8d28\u3001\u7279\u70b9\u7b49\u4e0d\u540c\u60c5\u51b5\uff0c\u5206\u522b\u5b9e\u884c\u653f\u5e9c\u6307\u5bfc\u4ef7\u548c\u5e02\u573a\u8c03\u8282\u4ef7\u3002
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11\u3001\u7b2c\u516b\u6761\u3000\u5b9e\u884c\u7269\u4e1a\u670d\u52a1\u8d39\u7528\u5305\u5e72\u5236\u7684\uff0c\u7269\u4e1a\u670d\u52a1\u8d39\u7528\u7684\u6784\u6210\u5305\u62ec\u7269\u4e1a\u670d\u52a1\u6210\u672c\u3001\u6cd5\u5b9a\u7a0e\u8d39\u548c\u7269\u4e1a\u7ba1\u7406\u4f01\u4e1a\u7684\u5229\u6da6\u3002
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近日，青岛政务网公示了《青岛市住宅物业服务管理规范》，按照新的住宅物业管理规定，青岛日常物业服务标准共分为六个部分：综合管理服务；房屋管理、维修养护服务；共用设备设施运行、维修、保养服务；协助公共秩序维护服务；保洁服务；绿化服务。
依据住宅小区物业服务需求的不同，将物业服务质量分为初级、一级、二级、三级、四级和五级六个等级。其中初级为最低等级，五级为最高等级，等级越高，物业服务标准、收费标准越高。
青岛市住宅物业管理规定
具体标准方面，在综合管理服务中，初级要求：前期物业服务企业应向业主提供物业服务手册；承接项目时，对物业共用部位、共用设施设备进行认真查验，验收手续齐全；具有客户服务接待场所，有人值守，设置并公示服务电话；报修服务按双方约定时间到达现场，有报修、维修记录；实行酬金制物业服务收费方式的物业服务企业每年至少公布1次服务资金的收支情况；每年至少1次征询业主对物业服务的意见，满意率达75%以上。对不满意事项进行分析、整改、回访。
共用设备设施运行、维修、保养服务中，五级物业服务企业应配备专业电梯管理人员，保证电梯24小时运行，轿厢内按钮、照明灯具等配件保持完好，轿厢内整洁。委托专业电梯维保单位按质监部门要求定期进行保养，保存相关记录。
协助公共秩序维护服务方面，五级物业服务企业专职公共秩序维护人员以中青年为主，45周岁以下的人员占总数60%以上。各出入口24小时值班，主出入口双人值勤，7:00～9:00、17:00～19:00设立岗，按照委托合同要求进行进出车辆管理、访客登记。
保洁服务中，五级物业服务企业要保证大堂及休闲区域、客户聚集区域每日清洁2次，地面每周湿拖2次，每月消毒处理2次。楼层通道和楼梯台阶，每日清洁3次。楼梯扶手、栏杆、窗台、防火门、消防栓、指示牌每日清洁1次。小区道路每日清扫2次；雨雪天气及时清扫主要通行道路，方便出行。
物业服务最基础的初级物业服务也必须做到：实行酬金制物业服务收费方式的物业服务企业每年至少公布1次服务资金的收支情况；每年至少1次征询业主对物业服务的意见，满意率达75%以上。对不满意事项进行分析、整改、回访；楼层通道和楼梯台阶，每周清扫1次；道路每日清扫1次；雨雪天气及时清扫主要通行道路，方便出行；垃圾桶、果皮箱定期清洁等。
（以上回答发布于2013-09-18，当前相关购房政策请以实际为准）
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