二手房验收流程 二手房验收注意事项 二手房验收注意事项 二手房家具怎么验收
\u4e8c\u624b\u623f\u9a8c\u6536\u6700\u5168\u6ce8\u610f\u4e8b\u9879\uff01
\u9996\u5148\u662f\u8bc1\u4ef6\u9a8c\u6536\uff1a\u5f00\u53d1\u5546\u5c06\u5546\u54c1\u623f\u4ea4\u4ed8\u4f7f\u7528\u65f6\uff0c\u5e94\u5411\u8d2d\u623f\u4eba\u51fa\u793a\u300a\u5546\u54c1\u623f\u7ae3\u5de5\u9a8c\u6536\u5907\u6848\u767b\u8bb0\u8bc1\u300b\uff0c\u4ea4\u4ed8\u4f4f\u5b85\u7684\u8fd8\u987b\u63d0\u4f9b\u300a\u4f4f\u623f\u8d28\u91cf\u4fdd\u8bc1\u4e66\u300b\u3001\u300a\u4f4f\u5b85\u4f7f\u7528\u8bf4\u660e\u4e66\u300b\u548c\u623f\u5c4b\u5b9e\u6d4b\u9762\u79ef\u62a5\u544a;\u5982\u672a\u51fa\u793a\u4e0a\u8ff0\u76f8\u5173\u8d44\u6599\uff0c\u8d2d\u623f\u8005\u53ef\u62d2\u7edd\u63a5\u623f\u5e76\u5411\u5efa\u8bbe\u884c\u653f\u4e3b\u7ba1\u90e8\u95e8\u6295\u8bc9\u3002\u5176\u6b21\u662f\u73b0\u573a\u9a8c\u6536\uff1a1\u3001\u6240\u4ea4\u4ed8\u7684\u623f\u5c4b\u662f\u5426\u662f\u60a8\u6240\u8d2d\u4e70\u7684\u623f\u5c4b\uff0c\u5176\u7ed3\u6784\u8bbe\u8ba1\u662f\u5426\u548c\u539f\u56fe\u76f8\u7b26;2\u3001\u623f\u5c4b\u8d28\u91cf\u662f\u5426\u5408\u683c\u3001\u95e8\u7a97\u7b49\u662f\u5426\u4e0e\u5408\u540c\u7684\u7ea6\u5b9a\u76f8\u7b26;3\u3001\u6c34\u7535\u6c14\u7b49\u9644\u5c5e\u914d\u5957\u8bbe\u65bd\u662f\u5426\u6309\u5408\u540c\u5230\u4f4d;4\u3001\u5176\u4ed6\u5408\u540c\u4e2d\u7ea6\u5b9a\u7684\u9879\u76ee\u505a\u5f97\u5982\u4f55\u3002\u9a8c\u623f\u4e2d\u82e5\u6709\u4efb\u4f55\u4e00\u9879\u4e0d\u7b26\uff0c\u5747\u53ef\u62d2\u7edd\u7b7e\u6536\u5e76\u5728\u4ea4\u63a5\u8bb0\u5f55\u4e0a\u5982\u5b9e\u8bb0\u8f7d\u3002\u51e1\u7ae3\u5de5\u623f\u5c4b\uff0c\u4e00\u822c\u987b\u505a\u5230\u201c\u4e94\u901a\u4e00\u5e73\u201d\uff0c\u4e5f\u5c31\u662f\u7ed9\u6c34\u3001\u6392\u6c34\u3001\u4f9b\u7535\u3001\u901a\u8baf\u3001\u901a\u8def\u3001\u571f\u5730\u5e73\u6574\u3002\u9ad8\u5c42\u4f4f\u5b85\u697c\u751f\u6d3b\u4f9b\u6c34\u7cfb\u7edf\uff0c\u5fc5\u987b\u5177\u6709\u536b\u751f\u9632\u75ab\u90e8\u95e8\u6838\u53d1\u7684\u7528\u6c34\u5408\u683c\u8bc1;\u9ad8\u5c42\u4f4f\u5b85\u697c\u7535\u68af\uff0c\u5fc5\u987b\u5177\u6709\u52b3\u52a8\u90e8\u95e8\u6838\u53d1\u5b89\u5168\u8fd0\u884c\u5408\u683c\u8bc1;\u9ad8\u5c42\u4f4f\u5b85\u697c\u6d88\u9632\u4f9b\u6c34\u7cfb\u7edf\uff0c\u5fc5\u987b\u7ecf\u6d88\u9632\u90e8\u95e8\u68c0\u9a8c\u5408\u683c\u3002\u623f\u5c4b\u5e94\u6309\u56fe\u7eb8\u3001\u6587\u4ef6\u8981\u6c42\u8fbe\u5230\u8bbe\u5907\u9f50\u5168\uff0c\u624b\u7eed\u5b8c\u5907\u3002
\u3000\u3000\u4e8c\u624b\u623f\u662f\u65e7\u623f\uff0c\u62ff\u5230\u624b\u4e4b\u540e\u4f1a\u6bd4\u6bdb\u576f\u623f\u6709\u66f4\u591a\u7684\u4e0d\u6ee1\u610f\uff0c\u6240\u4ee5\u4e00\u822c\u9700\u8981\u5927\u6539\u52a8\uff0c\u90a3\u4e48\u5927\u5bb6\u5bf9\u4e8e\u4e8c\u624b\u623f\u7684\u9a8c\u6536\u6709\u591a\u5c11\u4e86\u89e3\u5462?\u4eca\u5929\u5c0f\u7f16\u7ed9\u5927\u5bb6\u8bb2\u8bb2\u4e8c\u624b\u623f\u7684\u9a8c\u6536\uff0c\u4e0b\u9762\u548c\u5c0f\u7f16\u4e00\u8d77\u53bb\u4e86\u89e3\u4e00\u4e0b\u8be6\u60c5\u5427\u3002
\u3000\u3000
\u3000\u3000\u9690\u853d\u5de5\u7a0b
\u3000\u3000\u4e8c\u624b\u623f\u7684\u9a8c\u6536\u4e3b\u8981\u9a8c\u6536\u9690\u853d\u5de5\u7a0b\uff0c\u5982\u679c\u6709\u4e0d\u5408\u7406\u7684\u5730\u65b9\u6216\u8005\u7834\u65e7\u635f\u574f\u7684\u5730\u65b9\uff0c\u53ef\u4ee5\u5728\u88c5\u4fee\u7684\u65f6\u5019\u6539\u6b63\u8fc7\u6765\u3002\u4e8c\u624b\u623f\u7684\u9a8c\u6536\u67e5\u770b\u6c34\u8def\u8bbe\u5907\u662f\u5426\u80fd\u6b63\u5e38\u4f7f\u7528\uff0c\u5c06\u6c34\u9f99\u5934\u653e\u5230\u6700\u5927\uff0c\u68c0\u67e5\u6c34\u538b\u548c\u6392\u6c34\u901f\u5ea6\uff0c\u770b\u6c34\u6d41\u662f\u5426\u987a\u7545\u3002\u7136\u540e\u68c0\u67e5\u5404\u4e2a\u4e0b\u6c34\u5904\uff0c\u5411\u4e0b\u6c34\u53e3\u704c\u6c34\uff0c\u542c\u58f0\u97f3\u662f\u5426\u6b63\u5e38\uff0c\u5730\u4e0a\u6709\u6ca1\u6709\u79ef\u6c34\u3002\u4e8c\u624b\u623f\u7684\u9a8c\u6536\u7279\u522b\u6ce8\u610f\u536b\u6d74\u95f4\uff0c\u6709\u4e9b\u5e74\u5934\u4e45\u7684\u4e8c\u624b\u623f\u7531\u4e8e\u5efa\u9020\u65f6\u9632\u6c34\u505a\u5f97\u4e0d\u591f\uff0c\u5f88\u5bb9\u6613\u4ea7\u751f\u6e17\u6c34\u95ee\u9898\u3002
\u3000\u3000\u5899\u9762\u3001\u9876\u9762
\u3000\u3000\u4e8c\u624b\u623f\u7684\u9a8c\u6536\u67e5\u770b\u5899\u4f53\u3001\u9876\u9762\u662f\u5426\u6709\u88c2\u7f1d\u3001\u6c34\u5370\u3001\u9ed1\u6591\u7b49\uff0c\u9633\u53f0\u8fde\u63a5\u623f\u95f4\u5904\u7684\u5899\u4f53\u88c2\u7f1d\u5c24\u5176\u9700\u8981\u4ed4\u7ec6\u68c0\u67e5\u3002\u8fd8\u8981\u68c0\u67e5\u7ebf\u8def\u53ca\u5f00\u5173\u7684\u63a5\u53e3\uff0c\u6709\u4e9b\u8001\u623f\u5b50\u7535\u8def\u5df2\u7ecf\u8001\u5316\uff0c\u91cd\u65b0\u88c5\u4fee\u7684\u65f6\u5019\u8981\u7ef4\u4fee\u6216\u8005\u66f4\u6362\u3002\u4e8c\u624b\u623f\u7684\u9a8c\u6536\u5411\u524d\u4e1a\u4e3b\u7d22\u8981\u7535\u8def\u56fe\uff0c\u65b9\u4fbf\u65e5\u540e\u7ef4\u4fee\u3002\u4e8c\u624b\u623f\u7684\u9a8c\u6536\u6700\u540e\u67e5\u770b\u623f\u5c4b\u5185\u7684\u5404\u9879\u8bbe\u65bd\u662f\u5426\u5b8c\u597d\uff0c\u4f8b\u5982\uff0c\u95e8\u7a97\u3001\u5bb6\u7535\u3001\u5bb6\u5177\u7b49\u3002
\u3000\u3000\u5bb6\u5177\u7535\u5668
\u3000\u3000\u6709\u7684\u4e8c\u624b\u623f\u51fa\u552e\u65f6\u8fd8\u5305\u62ec\u4e00\u4e9b\u5bb6\u7535\u3001\u5bb6\u5177\u7b49\uff0c\u52a1\u5fc5\u5411\u539f\u4e1a\u4e3b\u7d22\u8981\u53d1\u7968\u53ca\u4fdd\u4fee\u5361\u3002\u5982\u679c\u662f\u521a\u88c5\u4fee\u8fc7\u7684\u4e8c\u624b\u623f\uff0c\u5e76\u4e14\u662f\u627e\u5bb6\u88c5\u516c\u53f8\u88c5\u4fee\u7684\u623f\u5b50\uff0c\u8d2d\u623f\u8005\u8fd8\u8981\u5411\u539f\u4e1a\u4e3b\u7d22\u8981\u88c5\u4fee\u5408\u540c\u7b49\u552e\u540e\u8bc1\u660e\u3002
\u3000\u3000\u5982\u679c\u5728\u6210\u4ea4\u524d\u5df2\u7ecf\u9a8c\u8fc7\u623f\u5c4b\uff0c\u4f46\u5728\u4ea4\u623f\u7684\u65f6\u5019\u53c8\u51fa\u73b0\u95ee\u9898\u4e86\uff0c\u8be5\u600e\u4e48\u529e\u5462?\u8fd9\u79cd\u4ea4\u6613\u4ee5\u540e\u4ea7\u751f\u7ea0\u7eb7\u7684\u60c5\u51b5\uff0c\u5e94\u8be5\u5728\u7b7e\u8ba2\u5408\u540c\u65f6\u7ed9\u4e88\u89e3\u51b3\u3002\u5728\u5408\u540c\u7b7e\u8ba2\u65f6\uff0c\u628a\u76f8\u5173\u7684\u4e8b\u9879\u7ea6\u5b9a\u6e05\u695a\uff0c\u7136\u540e\u6309\u7167\u6d41\u7a0b\u6765\u9010\u9879\u8fdb\u884c\u548c\u5f00\u5c55\u3002\u4e3a\u4e86\u9632\u6b62\u4ea4\u623f\u65f6\u53c8\u51fa\u73b0\u95ee\u9898\uff0c\u53ef\u4ee5\u5728\u4e8c\u624b\u623f\u7684\u9a8c\u6536\u65f6\uff0c\u5bf9\u623f\u5c4b\u5185\u91cd\u8981\u5730\u65b9\u53ca\u8bbe\u65bd\u62cd\u7167\uff0c\u5e76\u5c06\u5bb6\u5177\u53ca\u5bb6\u7535\u7684\u6570\u76ee\u548c\u578b\u53f7\u8bb0\u5f55\u4e0b\u6765\uff0c\u5728\u5408\u540c\u4e2d\u52a0\u4ee5\u7ea6\u5b9a\uff0c\u4f8b\u5982\uff0c\u7535\u5668\u82e5\u5728\u4ea4\u623f\u65f6\u4e0e\u4e4b\u524d\u4e0d\u7b26\uff0c\u5e94\u7531\u5356\u65b9\u627f\u62c5\u76f8\u5e94\u8d23\u4efb\u3002\u8fd8\u53ef\u4ee5\u5728\u7b7e\u8ba2\u5408\u540c\u65f6\u522b\u4e00\u6b21\u6027\u5c06\u623f\u6b3e\u4ea4\u5b8c\uff0c\u6700\u597d\u80fd\u591f\u7559\u4e24\u4e09\u4e07\u5c3e\u6b3e\uff0c\u7b49\u5230\u4ea4\u623f\u6838\u5bf9\u540e\u518d\u8865\u9f50\u3002
\u3000\u3000\u5c0f\u7f16\u5c31\u4ecb\u7ecd\u5230\u8fd9\u91cc\u4e86\uff0c\u5927\u5bb6\u5bf9\u4e8c\u624b\u623f\u7684\u9a8c\u6536\u662f\u4e0d\u662f\u6709\u4e86\u66f4\u52a0\u6df1\u523b\u7684\u4e86\u89e3\u5462?\u5e0c\u671b\u53ef\u4ee5\u5e2e\u52a9\u5230\u5927\u5bb6\u3002
在房价日益飞涨的今天，购买一套合适的二手房成为不少购房者的选择。但是二手房买卖中收房验房比新房更加复杂，很多业主嫌麻烦而忽略了很多细节，这些隐蔽问题将对日后的入住造成很大影响，下面小编为大家总结了二手房验收的流程以及注意事项。
二手房的收房流程是怎样的？
1、查看三书一证一表
三书一证一表是购入二手房最关键的证件，其中“三书”指《住宅质量保证书》(可带走)、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《西安房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。
2、先验房后签字交费
验房前，物业会催促业主交付物业费及其他费用。业主可同他们交流，验收后，再交费。从物业处拿钥匙，应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。注意：不交费、不签字、先验房。发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证，为日后举证奠定基础，特别保存好验房问题备案单。
3、签相关合同
签买卖合同、业主公约、前期物业管理等合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。
4、交一些合理费用
一般为有物价局批文的物业管理费，还有装修押金、垃圾清运费等。
二手房验收应特别注意的问题：
1、查看是否有私搭私建部分
买房人一要查看所买二手房是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;二要查看屋内是否有搭建的小阁楼、是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房，或将一间分隔成两间;三看阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。
2、确认房屋的准确面积
二手房的准确面积包括建筑面积，使用面积和户内的实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积，但最保险的办法是实地测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积。
3、观察房屋的内部结构及装修状况
要弄清户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点;管线是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题;原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉。
4、考核房屋的市政配套
要打开水龙头观察水的质量、水压;打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目;确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象;观察户内外电线是否有老化的现象;电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线;煤气的接通情况，是否已经换用天然气;小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器;冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。
5、要了解房屋的历史与邻居组合
要了解一下该住房是哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限;哪些人住过，什么背景，是何种用途，是否发生过不好的事情：是否欠人钱、或者发生过盗窃案?有否欠物业管理公司的费用以及水，电、煤等的费用?好邻居会让你生活愉快，可在不同的时间在社区观察公共楼道的整洁程度及布局，拜访上下左右的邻居，了解想要知道的情况。
6、查验物业管理的水平及收费标准
向有关人员了解水、电、煤、暖的收费方式;观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局;小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务;物业管理费的收取标准等。
（以上回答发布于2015-12-20，当前相关购房政策请以实际为准）
全面及时的楼盘信息，点击查看
扩展阅读：毛坯房验房最好的方法 ... 业主不收房多久算违约 ... 毛坯房验房全过程视频 ... 精装房验收48个细节 ... 买房验收不合格 怎么办 ... 房子没验收签了收房书 ... 收房验房十大忌 ... 新房毛坯房如何验收 ... 长期不收房的后果 ...
