贷款买房在哪些情况下不宜提前还贷款？
不适合提前还贷的情况：
1、公积金贷款。若借贷人是使用公积金贷款买房的话，那就不必急于提前还贷，因为央行降息后，公积金贷款利率也有所下调，那么这样贷款优势就更加明显，借贷人若有空余的钱，不妨可用于另外的高收益的投资。
2、贷款期限已经过半。若借贷人的贷款期限已经超过一半时间的话，那么也是没必要在还款期未到之前即先行偿还贷款的，因为贷款时间过半，那么偿还本金的比例就会较大，假使提前还贷也节约不到什么利息了。
3、贷款利率有优惠。贷款利率低那么借款人的还款压力也就比较小，若借贷人在申请贷款时，贷款利率可享受很大的优惠，那么也是不用着急提前还贷的。
因此，如果您属于以上情况，建议还是不要提前还房贷，因为达不到节省贷款成本的需求。#至少下面的三种情况是不适宜提前还贷的：
首先是，用公积金贷款的，或者贷款时享有较大折扣的(一般为8.5折)截止目前，公积金五年期以上贷款利率为3.25%，商业贷款基准利率为4.9%，再加上折扣，执行利率就达到了4.165%，可以说是非常低的水平。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中，拿手中的闲置资金做一些理财更为划算。比如你手中有十万元的闲置资金，以投资一年期，年华收益6%的理财产品为例，年终可以获得收益6000元。
其次是，等额本金还款已超过1/3
等额本金是将贷款总额平分成本金
根据所剩本金计算还款利息。也就是说，越到后期，这种方式所剩的本金越少，所产生的利息也越少。如果你已经还款超过1/3了，就说明已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。
最后是，等额本息还款已到中期
等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。#以下四种情况不宜提前还贷款：
第一类：使用应急资金还款
对于普通消费者而言，房屋贷款是日常支出的重要部分，月供往往占月收入的30%-50%，在频繁加息的情况下，部分“房奴”压力开始增加，急于提前还贷。频繁加息所累积的利息虽然较多，对于资金短缺、经济能力比较有限的消费者，不宜打乱原有的理财计划。同时，使用应急资金会增加未来生活的风险，有可能“因小失大”。
第二类：等额本息进入还款中期
目前在商贷当中，使用最广泛的是等额本息还款法。进入还款阶段中期后，月供的构成中，大部分都是本金，提前还款的意义已经不大了，如果消费者资金不是很充裕，可以不急于提前还款。特别是进入还款后期，也就没有必要动用集中的资金还款。这样既打乱了理财计划，又不利于资金的有效使用。
第三类：等额本金还款期已达1/4
从目前银行对提前还款的条件来看，一般都要求还款额是1万元的整数倍，等额本金还款法是指每月偿还的本金相等，然后根据剩余本金计算利息，因此初期还款较多，压力较大，随着本金不断减少，月供也不断递减，这样后期的还款显得比较轻松。以贷款30万元，期限20年为例，从还款期的第六年开始，即还款期已经达到1/4，在月供的构成中，本金开始多于利息，如果这个时候进行提前还款，那么所偿还的部分其实更多的是本金，这样就不利用有效的节省利息。
第四类：有更好的投资理财渠道
如果消费者的资金只是在银行存着，近期内都不会使用，回报率为存款利率，两相比较，贷款利率6.5555%，一年期存款利率仅为3.87%，贷款利率明显高于存款利率，这种情况下把资金用于提前还款比较合适。如果消费者的资金有更好的投资理财渠道，比如投资于基金、外汇等理财产品，而且资金运作能力比较强，可以获得更高的回报率，资金所产生的收益高于提前还款所节省的利息，那么从发挥流动资金的效用看，这部分消费者没有必要把资金用于提前还款。
适合提前还贷的人需要符合以下三个条件：
首先，选择了等额本息还款法并且处于还贷前5年之内，这样的人可以提前还贷，因为可以省下很多利息。其次，自己手上有闲余资金，但又苦于没有其他投资途径，或者投资收益率小于贷款利率。最后，不久的将来有大笔开支的可能性较小。
以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！
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