中介二手房交易流程及注意事项
一、中介二手房交易流程及注意事项
法律分析：第一步：是去房产局签定二手房买卖合同以及补充协议，对双方的责任和各自支付的费用做出约定，签定合同后去房产局核价。
第二步：卖方拿着二手房房买卖合同、身份证、房产证等去地税局报税，交纳个人所得税、营业税等等。
第三步：买卖双方去房产局办理资金托管，买房将首付款存入房产局指定帐户。需要说明的是，如果选定办理贷款的银行的话，好存在房产局在该家银行的帐户上，以免贷款审批麻烦。给你的托管协议要收好，以后取款要用。
第四步：交纳契税，然后在房产局办理房屋产权变更登记，其间要交很多费用，如：登记费、手续费、印花税等等。办好之后会得到一张单子，七到十个工作日后凭它来取房产证。
第五步：取房产证。第六步：拿着房产证去评估所做评估，注意，要是贷款银行指定的评估机构。
第七步：带身份证、婚姻证明、房产证、评估报告、二手房买卖合同、首付款的资金存入凭证、托管协议、收入证明以及其他银行认为需要的东西去办理按揭贷款（需要贷公积金去公积金管理，需要准备的材料应该差不多）。
第八步：去银行拿审批后的贷款合同。
第九步：去房产局办理他项权证，一般三天会下来。
第十步：把他权证交到银行，同时催促放款。
第十一步：放款下来后去银行拿一张贷款回执，一般银行会给你回执第六联，第三联会由银行转给房产局。
第十二步：买卖双方凭托管协议、放款收据、房产证、身份证、首付款资金存入证明去房产局取款。记住，贷款一下来就要去办，你的钱放在房产局帐户上是没有利息的，利息就归房产局。
第十三步：卖方凭这个支票去取款。
第十四步：买卖双方去办理房屋、水电、气、电话、宽带、有线电视的交接，买方记得把卖方的土地证给要来。
第十五步：买方去办理土地证、等等，还有给房子装修。
第十六步：买方开始了漫长的房奴生活，直到贷款还完了为止。
法律依据：《房地产法》第二条在中华人民共和国城市规划区国有土地(以下简称国有土地)范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。
本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。
本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。
本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。
二、二手房交易按揭贷款需要先把房产证交给中介公司
是的,因为中介公司需要房产证去查档验证,为的是查下房子有没有问题,是否能正常交易.
三、求蚌埠公积金贷款买二手房流程，未走中介??故求详细流程
首先签二手房买卖合同，缴纳购买房屋定金，之后如果双方都有时间，就去签按揭合同，也就是像银行申请贷款。拿着购房合同去调出公积金！然后房东如果证在银行，那么就需要双方协商由谁解方，其实这个没有什么的，只要付款的时候卖方给你出具收条就行了。反正过户的时候都要给首付，一个意思。然后等房东从银行吧房产证拿出来，和银行审批结果就是同意你贷款之后，买卖双方和。同时付给卖方首付。税费如下：1：营业税：144_以下满5年免收。144_以上收差额营业税（现在的卖价-以前房东买的时候的价格X契税：1%（90_以下）1.5%（90-144_）3%（144_以上）其他还有一些制图费、印花税、国土勘测费、工本费等，加起来也就是几百元。现在房产证就是你的名字了，然后用你的房产证在房之后到房交所取证，拿到银行进行抵押，就等待银行放款了。之后就可以搬进去，最好是找中介，因为你们对这块不熟悉，浪费时间、浪费精力还有可能不能把事情办好。纳，纯手打，希望对你有帮助
四、二手房房本已拿到贷款还需要中介走什么流程？
看样子你是买的二手房已经贷款到位，现在似乎有这样一个约定俗成的规定，有贷款的，基本都是中介公司帮忙办房产证，然后它收取手续费，现在这种情况基本都是这样，你只要把购房交的契税发票以及，贷款人的身份证复印件，购房合同，交给中介，他会去帮你办理房产证，你给他一定的手续费就行，这个房产证一般他会抵押到贷款银行的，不会直接到你手上
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