验房攻略：在雨天验房的六个考察要点！ 验房攻略 1分钟教会你收房验房
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1. \u53ea\u6709\u5177\u5907\u4e0a\u8ff0\u6587\u4ef6\uff0c\u624d\u8bf4\u660e\u623f\u5c4b\u5df2\u7ecf\u5177\u4f53\u4ea4\u4ed8\u6761\u4ef6\u3002\u6240\u4ee5\u6536\u623f\u65f6\u5148\u8981\u5ba1\u67e5\u6587\u4ef6\uff0c\u786e\u8ba4\u623f\u5c4b\u5df2\u7ecf\u5177\u5907\u4ea4\u4ed8\u6761\u4ef6\u4e4b\u540e\uff0c\u624d\u80fd\u8fdb\u4e00\u6b65\u8fdb\u884c\u9a8c\u623f\u3001\u7ed3\u7b97\u8d39\u7528\u3001\u4ea4\u94a5\u5319\u7b49\u4ea4\u63a5\u5de5\u4f5c\u3002\u6240\u4ee5\u8981\u5bf9\u8fd9\u4e9b\u6587\u4ef6\u7ed9\u4e88\u91cd\u89c6\uff0c\u5c24\u5176\u63d0\u793a\u60a8\u8981\u770b\u539f\u4ef6\u800c\u4e0d\u662f\u590d\u5370\u4ef6\u3002
2. \u300a\u5efa\u7b51\u5de5\u7a0b\u7ae3\u5de5\u5907\u6848\u8868\u5907\u6848\u8868\u300b\uff0c\u4e00\u5b9a\u8fd8\u8981\u4ed4\u7ec6\u5bdf\u770b\u5404\u4e2a\u5206\u9879\u6709\u6ca1\u6709\u90fd\u5907\u6848\u3002\u5b83\u662f\u6536\u623f\u7684\u524d\u63d0\uff0c\u5373\u4f7f\u5f00\u53d1\u5546\u505a\u5f97\u518d\u597d\uff0c\u5982\u679c\u6ca1\u6709\u6b64\u8868\u5c31\u8bf4\u660e\u5b83\u6839\u672c\u4e0d\u5177\u5907\u4ea4\u623f\u7684\u6807\u51c6\uff0c\u60a8\u6709\u6743\u62d2\u7edd\u6536\u623f\u3002
3. \u5bf9\u4e8e\u8fd9\u4e9b\u6587\u4ef6\uff0c\u4e00\u65b9\u9762\u8981\u9a8c\u6536\u5b83\u6709\u6ca1\u6709\uff0c\u53e6\u4e00\u65b9\u9762\u4e5f\u8981\u770b\u9a8c\u6536\u8fd9\u4e9b\u6587\u4ef6\u53d6\u5f97\u7684\u5408\u6027\u3002
4. \u5982\u679c\u5f00\u53d1\u5546\u62d2\u7edd\u51fa\u793a\u8fd9\u4e9b\u8bc1\u660e\u6587\u4ef6\u3001\u6216\u6587\u4ef6\u4e0d\u5168\uff0c\u60a8\u53ef\u6309\u8d2d\u623f\u5408\u540c\u7b2c\u5341\u4e00\u6761\uff0c\u8981\u6c42\u5f00\u53d1\u5546\u7b7e\u6536\u201c\u5173\u4e8e\u4eba\u62d2\u7edd\u51fa\u793a\u300a\u4f4f\u5b85\u8d28\u91cf\u4fdd\u8bc1\u4e66\u4f4f\u5b85\u4f7f\u7528\u8bf4\u660e\u4e66\u5efa\u7b51\u5de5\u7a0b\u7ae3\u5de5\u9a8c\u6536\u5907\u6848\u8868\u300b\u7684\u8d23\u4efb\u786e\u8ba4\u51fd\u201d\u3002
5. \u63d0\u9192\u60a8\uff1a\u300a\u4f4f\u5b85\u8d28\u91cf\u4fdd\u8bc1\u4e66\u4f4f\u5b85\u4f7f\u7528\u8bf4\u660e\u4e66\u300b\u548c\u7ba1\u7ebf\u5206\u5e03\u7ae3\u5de5\u56fe\uff0c\u60a8\u53ef\u5e26\u8d70\uff0c\u4f5c\u4e3a\u8bc1\u636e\u8d44\u6599\u4fdd\u5b58\u3002
6. \u5982\u679c\u5f00\u53d1\u5546\u4e0d\u80fd\u63d0\u4f9b\u4e0a\u8ff0\u6587\u4ef6\uff0c\u8d2d\u623f\u4eba\u6709\u6743\u62d2\u7edd\u6536\u623f\uff0c\u7531\u6b64\u4ea7\u751f\u7684\u5ef6\u671f\u4ea4\u623f\u7684\u8d23\u4efb\u7531\u5f00\u53d1\u5546\u627f\u62c5\u3002
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雨水不断，引得不少人抱怨，然而雨天看房更是关键，大雨过后无论房屋进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水的“侵袭”，这时候房屋墙壁、天花板是否有裂痕、漏水、渗水都能一览无遗。多雨季节，环境越是不好越能考验房子的“真伪”。在雨天验房的考察要点如下，一起随小编来看看吧。
要点一：雨季社区排水能力
在雨季选房可以看清社区的排水系统功能是否完善，小区的草地、平地等有没有下陷，路面、围墙、路牙、台阶是否有断裂都是考察的方面。趁着暴雨考察意向购买的楼盘更能省去很多日后不必要的烦恼。
要点二：检验返潮漏雨等质量问题
雨季买房还有个好处就是能检验防潮，防雨等项目质量，看看质量是否真的如宣传一样为您提供品质生活。
在雨季选房时您可以查看室内窗户的封闭性，看墙体的有无渗水，选择顶层的朋友还要更加注意的就是房子是否有漏雨的情况，绝不能外面大雨倾盆，屋内细雨纷飞。
要点三：低气压看室内通风性
南北通透的房子都是购房者的首选。在湿闷的夏天雨季，良好的通风性将为您的房子添上亮丽一笔。房内阳台、窗户、外窗、预留在外墙上的各种管道洞口、门窗飘板、台板、窗户、开启扇等通风设备要格外注意，看是否能关严。
要点四：检验渗漏高发区域
1、雨天看房首先要观察颜色较深的地方，用手贴着它慢慢感受，如果温度相对较低的话，那么发生渗漏的可能性比较大。
2、飘窗、东边墙体和窗户、阳台等部位是否存在渗、漏水情况，在雨天看房时通常都能注意到，另外还需要留意观察外墙的接缝处、墙面有无明显的水印及霉点。
3、如果是在晴天，业主在收楼时，要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰等现象，这些都是水渗漏的表现。
4、若是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。按照建筑施工的要求，交付业主使用的房屋需经过大雨的“考验”。
5、对于一楼而言，特别是对于没有地下架空层的房屋，容易出现渗水漏水，而且比较容易潮湿。一楼住户在雨天收楼显得尤为重要。
需要提醒业主的是，即使入住后发现渗漏，只要在保修期限内，可找开发商协商解决。
要点五：买装修二手房留意墙缝霉印
二手房大多数是带装修销售的，不排除部分卖家想掩盖房屋质量问题而重新粉刷，平时不仔细观察很难看出问题，雨水频频的天气能让这些不易察觉的问题无处遁形。
尤其在几场大雨过后，无论业主先前对房屋进行过怎样的装修，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕、漏水及渗水等状况就能一览无遗。买家尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板，及墙缝有没有潮湿发霉的印记。
要点六：小区路面积水，地下室容易漏
许多楼盘是分期开发的，不少大社区也已有业主入住，在此情况下，建议购房者从销售中心到新房所在楼栋时，要眼观多方，留意细节，因为居住小区及周边环境，也是居所的重要组成部分。
雨天看房除了能直观地观察到房子是否有漏水、渗水，还能掌握房屋所在小区的排水情况，从而判断小区地下停车场、地基等基础设施质量。如果小区雨天道路存有积水则表明排水不畅，而且路面积水容易造成地下室渗漏，对今后购买的地下车位也有不少影响。
下雨天里，观察附近是否一下雨就堵车或者一下雨马路就积水难以通行，这也是一项重要考察任务，因为待购房社区全员入住后，这个堵塞情况还会更加严峻。
（以上回答发布于2017-10-09，当前相关购房政策请以实际为准）
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