按照规定,小区的停车位归全体业主所有,可是为何物业还会出售车位呢?
你好,很高兴回答你的问题。
其实对于在买房的时候,是否有必要购买车位,很多购房者的看法并不统一,有的人认为现在汽车已经是必需品,基本上每个家庭都有汽车,所有就需要专门在小区购买车位;而有的人则认为完全没有必要购买车位,原因主要有两点:
第一是现在小区车位很充足,从数据来看,车位配比都超过了1,也就是说小区内车位数量超过了住户数量,再加上车位价值很高,至少都在万元以上,与其选择购买,不足直接租一个车位;第二是物业没有资质出售车位,因为小区的停车位归全体业主所有。
其实对于第一点,争议并不是很大,可是对于第二点就截然不同了,小区停车位是否真的归全体业主所有呢,并且物业到底能不能出售车位呢?下面关于这个问题就来谈谈我的看法。
想搞明白这个问题之前,先弄清楚车位到底一共有几种?
众所周知,从外表看起来,所有的房子并没有本质区别,但是从产权来说,可以分成40年和70年,从土地性质来说,安置房属于划拨土地,而商品房则属于出让土地等。其实车位也是如此,有些车位的产权确实归业主所有,而物业不能出售,换句话说就是并不是所有的车位都归业主所有,下面就来了解一下,车位到底有几种。
第一种、有产权证的车位。
这种车位既可以对外出售也可以出租,并且在出售之前,产证归开发商所有。
第二种、业主共有产权车位。
这种车位的产权完全归业主所有,物业不可以对外出售,并且开发商也不得以任何理由收取租赁费或者是管理费等。
第三种、人防车位。
按照相关规定,这种车位属于国家,虽然开发商或者是物业不能直接出租给业主,但是可以先从人防办租下来,然后再出租给业主,同时也可以收取租赁费或管理费等费用。
基于以上信息,我们可以得知并不是小区所有车位的产权都归业主所有,更为关键的是笔者建议在小区车位数量足够的情况下,并不一定要购买车位,而且不同于房子的是,很多城市或者是小区的车位并不具备投资价值,并且后期想要单独出售车位也存在一定的难度。
例如二线城市的车位正常在10万左右,而每个月的租金只有300元,也就是说每年租一个车位需要3600元。通过对比,很明显租车位更划算,尤其是费用更少,可是这样做有一个前提:小区的车位配比。
如果小区车位配比大于1,那么小区的车位正常都是够用的,那么租车位是更合适的选择;可是如果车位配比小于1,那么小区车位就可能会出现不够用的情况,那么即便是你想要租车位,物业也不会同意,而且也没有多余的车位出租。
总的来说:小区车位主要可以分成三种:有产权证的车位、业主共有产权的车位、人防车位。而在这其中,物业可以对外出租人防车位或有产权证的车位,而业主共有产权的车位则归业主所有,物业不能对外出售或出租。
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因为物业觉得自己是管理这个小区的,物业会重新划分车位,所以才会出售车位,物业这样做法是违法的。
主要是因为当初你在购买这个房子的时候,其实没有买停车位,而且当初你的停车位没有花钱,所以物业才会出售你的停车位。
因为还有多余的车位,所以才会选择把车位出售,这种情况是非常正常的。
我觉得这只是部分小区所存在的问题,所以我们一定要理智的看待,千万不要胡乱的猜测。
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