按照规定，小区的停车位归全体业主所有，可是为何物业还会出售车位呢？
你好，很高兴回答你的问题。
其实对于在买房的时候，是否有必要购买车位，很多购房者的看法并不统一，有的人认为现在汽车已经是必需品，基本上每个家庭都有汽车，所有就需要专门在小区购买车位；而有的人则认为完全没有必要购买车位，原因主要有两点：
第一是现在小区车位很充足，从数据来看，车位配比都超过了1，也就是说小区内车位数量超过了住户数量，再加上车位价值很高，至少都在万元以上，与其选择购买，不足直接租一个车位；第二是物业没有资质出售车位，因为小区的停车位归全体业主所有。
其实对于第一点，争议并不是很大，可是对于第二点就截然不同了，小区停车位是否真的归全体业主所有呢，并且物业到底能不能出售车位呢？下面关于这个问题就来谈谈我的看法。
想搞明白这个问题之前，先弄清楚车位到底一共有几种？
众所周知，从外表看起来，所有的房子并没有本质区别，但是从产权来说，可以分成40年和70年，从土地性质来说，安置房属于划拨土地，而商品房则属于出让土地等。其实车位也是如此，有些车位的产权确实归业主所有，而物业不能出售，换句话说就是并不是所有的车位都归业主所有，下面就来了解一下，车位到底有几种。
第一种、有产权证的车位。
这种车位既可以对外出售也可以出租，并且在出售之前，产证归开发商所有。
第二种、业主共有产权车位。
这种车位的产权完全归业主所有，物业不可以对外出售，并且开发商也不得以任何理由收取租赁费或者是管理费等。
第三种、人防车位。
按照相关规定，这种车位属于国家，虽然开发商或者是物业不能直接出租给业主，但是可以先从人防办租下来，然后再出租给业主，同时也可以收取租赁费或管理费等费用。
基于以上信息，我们可以得知并不是小区所有车位的产权都归业主所有，更为关键的是笔者建议在小区车位数量足够的情况下，并不一定要购买车位，而且不同于房子的是，很多城市或者是小区的车位并不具备投资价值，并且后期想要单独出售车位也存在一定的难度。
例如二线城市的车位正常在10万左右，而每个月的租金只有300元，也就是说每年租一个车位需要3600元。通过对比，很明显租车位更划算，尤其是费用更少，可是这样做有一个前提：小区的车位配比。
如果小区车位配比大于1，那么小区的车位正常都是够用的，那么租车位是更合适的选择；可是如果车位配比小于1，那么小区车位就可能会出现不够用的情况，那么即便是你想要租车位，物业也不会同意，而且也没有多余的车位出租。
总的来说：小区车位主要可以分成三种：有产权证的车位、业主共有产权的车位、人防车位。而在这其中，物业可以对外出租人防车位或有产权证的车位，而业主共有产权的车位则归业主所有，物业不能对外出售或出租。
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因为物业觉得自己是管理这个小区的，物业会重新划分车位，所以才会出售车位，物业这样做法是违法的。
主要是因为当初你在购买这个房子的时候，其实没有买停车位，而且当初你的停车位没有花钱，所以物业才会出售你的停车位。
因为还有多余的车位，所以才会选择把车位出售，这种情况是非常正常的。
我觉得这只是部分小区所存在的问题，所以我们一定要理智的看待，千万不要胡乱的猜测。
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