23年11月武汉新房住宅成交5987套环比减少49.13%,同比增加6.76%
2023年11月武汉楼市新动态:房价与成交深度解析
根据亿房研究中心的最新数据,2023年11月,武汉新房住宅市场呈现微妙变化。本月共成交5987套住宅,相较于上月的环比下跌49.13%,但同比却增长了6.76%。房价方面,平均成交价为19109.09元/平方米,环比回落4.95%,而同比增长了4.22%。
新房供应量略有波动,本月共计54.24万方,环比增长3.7%,但同比减少了39.2%。主力供应地集中在主城区,其中汉口中心区和黄陂区的供应尤为活跃。值得注意的是,32个新盘拿到了预售许可,如城建中央云璟等项目,为市场注入了新鲜血液。
在成交分布上,主城区的份额占据75.2%,特别是二七后湖、光谷新中心和汉阳中心区的成交量表现抢眼。然而,各区域间的涨跌幅度各异。武昌中心区房价下滑12.23%,青山、南湖、白沙洲等地房价有所下跌,而南湖区涨幅为5.14%。光谷新中心虽有所上涨,但南方向的房价则下跌了0.88%。汉阳沌口和汉阳中心区分别上涨了9.47%和下跌了5.29%,四新区则出现了2.2%的跌幅。
远城区的交易量略有下滑,环比减少了45.09%,并且均价下跌了20.07%。蔡甸、黄陂、新洲、汉南、江夏等地房价涨跌不一,反映出市场在各区域间呈现出不同的活跃度。尽管总量下降,但热销项目依然主要集中在主城区,特别是黄陂区表现较为活跃,价格区间在10000-20000元/平方米之间。
综合来看,11月武汉楼市的成交量虽然有所回调,但仍保持在稳定区间,市场进入了一个相对平稳的阶段。亿房研究中心的报告认为,这可能是市场调控政策和购房者需求相互作用的结果,未来市场走势将更加注重供求平衡和价格稳定。
总结:尽管11月武汉新房住宅市场呈现波动,但总体成交量保持增长,房价维持稳定。随着政策调控和市场需求的互动,市场进入了一个新的平衡点,为未来的市场发展提供了方向。
绛旓細2022骞1-11鏈锛岄噸鐐100鍩庢柊寤哄晢鍝浣忓畢鎴愪氦闈㈢Н鍚屾瘮闄嶅箙杩戝洓鎴愶紝缁濆瑙勬ā涓2015骞翠互鏉ュ悓鏈熸渶浣庢按骞炽傛嵁鍒濇缁熻锛2022骞1-11鏈堬紝100涓唬琛ㄥ煄甯傛柊寤哄晢鍝浣忓畢鏈鍧囨垚浜ら潰绉害3027涓囧钩鏂圭背锛屽悓姣斾笅闄36.8%銆傚叿浣撴潵鐪嬶紝涓婂崐骞达紝甯傚満寤剁画璋冩暣鎬佸娍锛岄噸鐐100鍩庡晢鍝佷綇瀹呮湀鍧囨垚浜ら潰绉悓姣斾笅闄43.8%銆5-6鏈堬紝鐤儏...
绛旓細杩5涓煄甯傚垎鍒槸閲嶅簡銆侀儜宸炪姝︽眽銆佹垚閮藉拰闀挎矙,鍧囦负鏉ヨ嚜涓タ閮ㄧ殑寮虹渷浼氭垨鐩磋緰甯傘 涓タ閮ㄥ敮涓鐨勭洿杈栧競閲嶅簡鍘诲勾鐨勪綇瀹呭晢鍝佹埧閿鍞潰绉揪鍒颁簡5149.08涓囧钩鏂圭背,鍦ㄥ悇澶у煄甯備腑閬ラ仴棰嗗厛,姣旂浜屽悕鐨勯儜宸炲浜1900澶氫竾骞虫柟绫,鐩稿綋浜庡鍑轰簡涓涓タ瀹夌殑閿鍞潰绉傝繖宸茬粡鏄噸搴嗚繛缁洓骞翠綇瀹鍟嗗搧鎴鎴愪氦闈㈢Н瓒呰繃5000涓囧钩鏂圭背銆傚綋鐒,...
绛旓細鏄ㄦ棩(12鏈16鏃),鍥藉缁熻灞鍙戝竷鐨勩2019骞11鏈堜唤70涓ぇ涓煄甯傚晢鍝浣忓畢閿鍞环鏍煎彉鍔ㄦ儏鍐点嬪拰銆2019骞1-11鏈堜唤鍏ㄥ浗鎴垮湴浜у紑鍙戞姇璧勫拰閿鍞儏鍐点嬫樉绀,11鏈44涓煄甯傛柊寤哄晢鍝佷綇瀹呬环鏍肩幆姣斾笂娑,33涓煄甯備簩鎵嬫埧浠锋牸鐜瘮涓嬭穼,杩欎篃鏄繛缁袱涓湀瓒呰繃30鍩庝簩鎵嬫埧浠锋牸鍑虹幇涓嬭穼銆 1~11鏈堜唤,鍏ㄥ浗鍟嗗搧鎴块攢鍞潰绉揪148905涓囧钩鏂圭背,杩炵画...
绛旓細11鏈12鏃ユ秷鎭紝璐濆3鎵炬埧瀹e竷鈥11.11鏂版埧鑺傗濇椿鍔ㄤ笂绾夸竴鍛紙11鏈5鏃ヨ嚦11鏈11鏃ワ級鎴樼哗锛氫竷澶╁唴锛岃礉澹冲疄鐜版柊鎴胯璐24699濂楋紝璁よ喘鎬婚锛圙TV锛夎揪鍒367.9浜垮厓銆傚叾涓紝閮戝窞銆佷笂娴枫姝︽眽銆佽タ瀹夈侀噸搴嗐佸崡浜佸悎鑲ョ瓑鍩庡競鎴愪氦鏈涓虹伀鐖嗭紝璁よ喘鎬婚鍧囪秴杩15浜垮厓锛涘悎浣滃搧鐗屾柟闈紝铻嶅垱銆佷竾绉戙佷繚鍒┿佸崕娑︾瓑20澶氫釜寮鍙...
绛旓細姝ゅ锛屾姤鍛婃樉绀猴紝1-11鏈40鍩庢柊寤哄晢鍝佷綇瀹呯疮璁℃垚浜ら潰绉悓姣斿闀2.6%锛屽閫熻緝涓婃湀鍥炶惤5.3涓櫨鍒嗙偣銆傞璁″叏骞40鍩庢柊寤哄晢鍝浣忓畢鎴愪氦闈㈢Н鍚屾瘮澧為熷皢鐢辨杞礋銆傚垎鍩庡競鏉ョ湅锛 1-11鏈40鍩庢柊寤哄晢鍝佷綇瀹呮垚浜ら潰绉疮璁″悓姣斿閫熸帓鍚嶅墠鍗佺殑鍩庡競渚濇涓猴細鍘﹂棬銆佺彔娴枫佹澀宸炪佸寳浜佺宸炪佹繁鍦炽佸崡浜姝︽眽銆佷笂娴枫佹垚閮姐
绛旓細姝︽眽甯濂戠◣鏍囧噯濡備笅锛1銆2008骞2鏈1鏃ュ墠绛捐璐埧鍚堝悓鎴栦氦鏄撳悎鍚岀殑,鎸夌収姝ゅ墠鍗曚环5500鍏/m2銆佹讳环70涓囧強鍒鐨勫垎鐣岀嚎,楂樻。鎴垮強鏅氭埧鍒嗗埆寰佹敹4%鎴2%鐨勫绋;2銆2008骞2鏈1鏃10鏈31鏃ヨ喘涔扮殑鎴夸骇,浠ュ悎鍚屾椂闂翠负鍑,鎸夌収鍗曚环5700/m2銆佹讳环80涓囧強鍒绛夋爣鍑,鍒嗗埆寰佹敹2%鎴4%鐨勫绋.3銆2008骞11鏈1鏃ュ悗...
绛旓細2004骞,闈掑矝甯傚唴鍥涘尯鍟嗗搧鎴挎鎴愪氦闈㈢Н姣2003骞寸媯闄26%; 鑷2004骞10鏈堣嚦浠,娓╁窞鐨勬埧浜т氦鏄撻噺宸插嚭鐜拌繛缁笅闄嶇殑瓒嬪娍,12鏈堟柊鎴浜ゆ槗閲忔瘮11鏈涓嬮檷53%,浜屾墜鎴夸篃涓嬮檷32%; 鍘﹂棬鐨勬埧浠蜂篃寮濮嬪湪2004骞粹滄墦鎽嗗瓙鈥,鍏朵腑,10鏈堜唤姣9鏈堜唤鍧囦环璺屼簡杩900鍏; 涓庢鍚屾椂,澶ф壒瀵规湰鍦版埧浠烽珮浣嶅け鍘讳俊蹇冪殑涓婃捣鐐掓埧瀹㈠紑濮嬫尯杩姝︽眽銆佸崡鏄...
绛旓細2021骞10鏈堬紝鍗椾含鏂版埧浠锋牸鐜瘮鎸佸钩锛2021骞11鏈堬紝鍗椾含鏂版埧浠锋牸鐜瘮涓嬮檷0.5%锛佹暟鎹В璇伙細11鏈堜唤鍟嗗搧浣忓畢閿鍞环鏍肩幆姣旀讳綋涓嬮檷 鍚屾瘮娑ㄥ箙鍥炶惤 鈥斺斿浗瀹剁粺璁″眬鍩庡競鍙搁甯粺璁″笀缁冲浗搴嗚В璇2021骞11鏈堜唤鍟嗗搧浣忓畢閿鍞环鏍煎彉鍔ㄦ儏鍐电粺璁℃暟鎹 2021骞11鏈堜唤锛70涓ぇ涓煄甯傚晢鍝佷綇瀹呴攢鍞环鏍肩幆姣斿欢缁笅闄嶆佸娍锛屽悓姣旀定骞呮寔缁洖钀...
绛旓細4銆佺户鎵跨殑鎴垮眿锛氳韩浠借瘉鏄庛佹埧鏉冭瘉銆佸叕璇佷功銆佹淳鍑烘墍鐨勬埧灞嬪骇钀借瘉鏄庛佺‘鏉冨鎵硅〃銆佹祴缁樺浘銆佹墍鏈夊搴垚鍛樼殑韬唤璇佹槑銆佸垎瀹跺崗璁功銆佸眳濮斾細(鏉戝浼)璇佹槑銆佹埧鏉冭瘉銆佹淳鍑烘墍鐨勬埧灞嬪骇钀借瘉鏄庛佺‘鏉冨鎵硅〃銆佹祴缁樺浘銆5銆佺濠氱殑鎴垮眿锛氬か濡诲弻鏂圭殑韬唤璇佹槑銆佺濠氬崗璁功銆佹埧鏉冭瘉銆佹淳鍑烘墍鐨勬埧灞嬪骇钀借瘉鏄庛佺‘鏉冨鎵硅〃銆佹祴缁樺浘...
绛旓細浜屻佽タ瀹夋埧鍦颁骇甯傚満鐜扮姸 鍥炲埌瑗垮畨锛2022骞11鏈鐨勬暟鎹樉绀猴紝鏂板缓鍟嗗搧浣忓畢閿鍞环鏍兼寚鏁扮幆姣斾笅闄0.3%锛屽悓姣斾笂娑1.4%锛涗簩鎵嬩綇瀹呴攢鍞环鏍兼寚鏁扮幆姣斾笅闄0.7%锛屽悓姣斾笅闄2.3%銆傚煎緱娉ㄦ剰鐨勬槸锛岀害144銕′互涓婄殑鎴峰瀷锛屽叾鎴愪氦浠锋牸鐨勭幆姣斾笅闄0.8%锛屽鏁翠綋鎴夸环浜х敓浜嗘槑鏄剧殑涓嬫媺褰卞搷銆備笁銆佹繁鍏ュ垎鏋 缁撳悎鏁版嵁涓庡競鍦烘儏鍐碉紝...