房价忽高忽低？跟这五大因素有关！ 哪些因素影响房价呢？
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\u2463\u3001\u8d22\u653f\u53ca\u91d1\u878d\u72b6\u51b5\uff1a\u8d22\u653f\u548c\u91d1\u878d\u72b6\u51b5\u53cd\u6620\u4e86\u4e00\u4e2a\u57ce\u5e02\u6216\u5730\u533a\u7684\u7ecf\u6d4e\u72b6\u51b5\uff0c\u76f4\u63a5\u5f71\u54cd\u4f4f\u5b85\u4ef7\u683c\u3002\u4e0d\u826f\u7684\u8d22\u653f\u72b6\u51b5\u4f1a\u5bfc\u81f4\u653f\u5e9c\u8d2d\u4e70\u529b\u4e0b\u964d\uff0c\u91d1\u878d\u72b6\u51b5\u6076\u5316\u4f1a\u5bfc\u81f4\u94f6\u6839\u7d27\u7f29\uff0c\u4e8c\u8005\u90fd\u4f1a\u4f7f\u4f4f\u5b85\u9700\u6c42\u51cf\u9000\u3001\u4ef7\u683c\u4e0b\u8dcc\u3002
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\u2465\u3001\u5730\u4ef7\uff1a\u5177\u6709\u8d44\u6e90\u7a00\u7f3a\u6027\u3001\u6709\u9650\u6027\u7684\u571f\u5730\u662f\u4f4f\u5b85\u4ea7\u751f\u7684\u201c\u539f\u6599\u201d\uff0c\u4f4f\u5b85\u4ef7\u683c\u8d77\u4f0f\u548c\u5730\u4ef7\u6da8\u8dcc\u5bc6\u5207\u76f8\u5173\u3002
3\u3001\u884c\u653f\u56e0\u7d20
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\u2460\u3001\u571f\u5730\u5229\u7528\u89c4\u5212\u53ca\u4f9b\u5e94\u7ba1\u5236\uff1a\u571f\u5730\u7684\u7528\u9014\u7531\u653f\u5e9c\u89c4\u5212\u7ba1\u7406\u90e8\u95e8\u786e\u5b9a\uff0c\u571f\u5730\u5229\u7528\u7684\u5bb9\u79ef\u7387\u7b49\u5bf9\u5355\u65b9\u4f4f\u5b85\u7684\u571f\u5730\u6210\u672c\u5f71\u54cd\u5f88\u5927\uff1b\u653f\u5e9c\u901a\u5e38\u901a\u8fc7\u571f\u5730\u51fa\u8ba9\u8ba1\u5212\u6765\u63a7\u5236\u8fdb\u5165\u5e02\u573a\u7684\u571f\u5730\u6570\u91cf\uff0c\u4ece\u800c\u5f71\u54cd\u4e86\u4f4f\u5b85\u5e02\u573a\u7684\u4f9b\u5e94\u6570\u91cf\u548c\u4ef7\u683c\u3002
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\u2465\u3001\u516c\u5171\u5efa\u8bbe\uff1a\u4ea4\u901a\u6761\u4ef6\u7684\u6539\u5584\u4f1a\u4ee4\u5730\u4ef7\u4e0a\u6da8\uff0c\u8fdb\u800c\u5e26\u52a8\u4f4f\u5b85\u4ef7\u683c\u4e0a\u5347\uff1b\u7535\u529b\u3001\u4e0a\u4e0b\u6c34\u3001\u7164\u77ff\u6c14\u3001\u70ed\u529b\u3001\u7535\u8baf\u7b49\u516c\u5171\u8bbe\u65bd\u5efa\u8bbe\u90fd\u5bf9\u4f4f\u5b85\u4ef7\u683c\u6709\u91cd\u8981\u5f71\u54cd\u3002
4\u3001\u793e\u4f1a\u56e0\u7d20
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\u2460\u3001\u4eba\u53e3\u72b6\u6001\uff1a\u4eba\u53e3\u589e\u957f\u7387\u9ad8\u6216\u4eba\u53e3\u96c6\u4e2d\u7684\u5730\u533a\uff0c\u5b58\u5728\u8f83\u5927\u7684\u6f5c\u5728\u4f4f\u5b85\u9700\u6c42\uff0c\u6709\u5229\u4e8e\u4f4f\u5b85\u4ef7\u683c\u4e0a\u8c03\u3002
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5\u3001\u81ea\u7136\u56e0\u7d20
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\u2460\u3001\u4f4d\u7f6e\uff1a\u5373\u5730\u6bb5\u5c5e\u6027\u3002\u4eba\u4eec\u5e38\u8bf4\uff0c\u6210\u529f\u7684\u623f\u5730\u4ea7\u5f00\u53d1\u53d6\u51b3\u4e8e\u4f4d\u7f6e\u3001\u4f4d\u7f6e\u3001\u8fd8\u662f\u4f4d\u7f6e\u3002\u8fd9\u53e5\u8bdd\u8bf4\u660e\u4e86\u4f4f\u5b85\u5f00\u53d1\u9879\u76ee\u5bf9\u571f\u5730\u4f4d\u7f6e\u7684\u6781\u7aef\u654f\u611f\u6027\u3002
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有过买房经验的人应该都知道，房价就跟天气一样善变，一会儿是这个价钱，一会就变成另外的价钱，买家们的心也像过山车一样，忽上忽下的。那么，这多变的房屋价格到底是受了什么因素影响呢？一起来看看吧。
1. 市场需求
供大于求和供小于求的不同情况对于房价的影响自然也是不一样的。比如当某一区域房屋供不应求时，房屋价格就会上涨，反之，当房屋供应量过大时，房屋价格就会出现下降。
2. 地理位置
地理位置对房屋价格的影响也很大，就比如海边的房屋跟山间的房屋价格不会一样，市区的房屋跟郊区的房屋价格也不会一样，也是因为如此，黄金地段也常常是房产商的宣传重点。
3. 小区环境
小区的绿化面积，平面布局，停车状况以及物业管理等因素都会影响到房屋价格，一个小区的房子如果环境良好自然价格就会偏高，但是如果这个小区发生过大型事故，那么房价就会有所下降。
4. 交通情况
交通情况直接影响着房屋价格，小区周边如果新开通了一条地铁，或者有众多的公交站点，那么这个小区的房价自然会比其他小区的价格要高，毕竟人们都不希望一天的时间都花费在上下班的路上。
5. 配套设施
完善的生活配套设施，将会提高该区域的房屋价格，小区周边如果有很多的超市、银行、学校、医院、药店、邮局等设施，人们的生活会非常便利，房屋价格也就偏高。
6. 新旧程度
房屋的使用时间越长，也就会越陈旧，发生事故的可能性越高，居住舒适度也就越低，因此，房屋的修建时间越近，房屋价格也就会越高。
7. 房屋楼层
楼层不同，房屋的价格不同，如果是低层住宅，那么3-4层单价最高，2、5层次之，底层和顶层又次之。如果高层住宅，那么7-9层的价格可作为基准价，往上越贵，往下越便宜。
8. 装修情况
装修的年份、装修程度、装修的风格、保养状况也都会影响最终的价格，装修质量越好，保养的情况越好，装修的年份越近，房价自然就越贵。
9. 户型结构
有的二手房面积不大但看起来很宽敞，而有的二手房则相反，面积不小但看起来却很拥挤的主要原因就是户型，因此户型很重要，户型好的房屋价格也就相对较高。
10. 随赠物品
在买二手房的时候，很多卖家会把旧家具也打包低价出售给买家，有的甚至是直接赠送，随房赠送的家具也影响着房屋的价格。随赠的家具质量越好，房屋的价格相对也会越贵。
（以上回答发布于2015-09-07，当前相关购房政策请以实际为准）
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影响房价的五大因素，正在发生改变
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