我国资产评估方法有哪些？其适用条件有哪些？ 资产评估的基本方法有哪些?(6分)每个方法的评估思路是什么?
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\u5e0c\u671b\u5e2e\u52a9\u5230\u4f60\u3002
（一） 市场法的含义
市场法也称市场价格比较法， 是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。
（二）市场法的特点：最有效、最简单的方法，市场经济条件下最普遍的方法。
（三）市场法适用的前提条件
应用市场法进行资产评估，必须具备以下前提条件：
1、需要有一个充分发育的、活跃的资产交易市场。
2、市场上要有可比的资产及其交易活动。
（一） 成本法的含义、思路
成本法是指在评估资产时按估测被评估资产的现时重置成本扣减其各项损耗价值来确定被评估资产价值的方法。
其基本思路是两部：首先估测出被评估资产的重置成本，再估测出被评估资产业已存在的各种贬损因素并将其扣除。用数学公式可以表述如下：
资产的评估值=资产的重置成本—资产实体有形损耗—资产功能性贬值—资产经济性贬值
或者是：被评估资产评估值=重置成本×综合成新率
（二） 成本法应用的限制条件
1、 应当具备较为详尽的历史资料。（在确定是用复原重置成本或更新重置成本时尤其重要）
2、 形成资产价值的耗费是必须的。（否则在成本与其价值之间不能形成相应的关系）
（一）收益法含义：收益法是指通过估算被评估资产未来预期收益，再将其折算成现值，来确定被评估资产价值的一种资产评估方法。
用这种方法进行评估，资产的评估价值与资产的效用、获利能力密切相关。这一价值反映的是，为获取取得预期收益的权利所需支付的货币额。
（二）应用收益法的前提条件：
1、 用货币衡量未来收益；
2、 未来收益风险能用货币衡量。
若资产的投资不是为了获利，或获利很少，则不能用收益法来计算。（回报率与折现率的关系）
资产评估的基本方法主要有以下四种：
（1）收益现值法，它是通过估算被评估资产在可以预见到的未来若干年内每年的预期收益，并采用适宜的折现率折算成现值，然后累加求和，得出被评估资产的现时价格，即评估值。
（2）重置成本法，它是用现时条件下重新购置或建造一个全新状态的被评估资产所需的全部成本，减去被评估资产实际已经发生的实体性陈旧贬值、功能性陈旧贬值和经济性陈旧贬值，得到的差额作为被评估资产的现时价格，即评估价。或者，估算出被评估资产与其全新状态相比有几成新，即成新率，然后用全部成本与成新率相乘，得到的乘积作为评估价。
（3）现行市价法，它是指在市场上选择相同或近似的资产作为参照物，针对各项价值影响因素，将被评估资产与参照物进行价格差异的比较调整后，得出被评估资产的评估价。
（4）清算价格法，它是指企业在破产或停业时，按清算价格确定被评估资产的价格。
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