香河二手房抵押贷款流程 上海二手房抵押贷款流程
\u5b81\u6ce2\u4e8c\u624b\u623f\u62b5\u62bc\u8d37\u6b3e\u6d41\u7a0b\u623f\u4ea7\u62b5\u62bc\u8d37\u6b3e\u6d41\u7a0b\uff1a
1\u3001\u501f\u6b3e\u4eba\u5728\u94f6\u884c\u5f00\u7acb\u6d3b\u671f\u5b58\u6b3e\u5e10\u6237\uff1b
2\u3001\u51c6\u5907\u8d37\u6b3e\u8981\u6c42\u7684\u8d44\u6599\uff1b
3\u3001\u9762\u7b7e\u94f6\u884c\uff1b
4\u3001\u94f6\u884c\u62a5\u5377\u548c\u5ba1\u6279\uff1b
5\u3001\u94f6\u884c\u5ba1\u6279\u901a\u8fc7\u540e\uff0c\u901a\u77e5\u501f\u6b3e\u4eba\u5ba1\u6279\u7ed3\u679c\uff0c\u5e76\u4e0e\u501f\u6b3e\u4eba\u7b7e\u8ba2\u501f\u6b3e\u5408\u540c\uff1b
6\u3001\u5230\u5efa\u59d4\u505a\u62b5\u62bc\u767b\u8bb0\uff1b
7\u3001\u5efa\u59d4\u51fa\u5b83\u9879\u6743\u5229\u8bc1\uff1b
8\u3001\u89c6\u60c5\u51b5\u529e\u7406\u4fdd\u9669\u3001\u516c\u8bc1\u7b49\u624b\u7eed\uff1b
9\u3001\u94f6\u884c\u5c06\u8d37\u6b3e\u76f4\u63a5\u5212\u62e8\u5230\u5408\u540c\u7ea6\u5b9a\u7684\u5e10\u6237\u4e2d\uff1b
10\u3001\u501f\u6b3e\u4eba\u6309\u501f\u6b3e\u5408\u540c\u7684\u89c4\u5b9a\u8fd8\u672c\u4ed8\u606f\u3002
\u4f4f\u623f\u62b5\u62bc\u8d37\u6b3e\u7533\u8bf7\u8d44\u6599\uff1a
1\u3001\u623f\u4ea7\u8bc1(\u623f\u5c4b\u62b5\u62bc\u94f6\u884c\u8d37\u6b3e\u4e2d\u623f\u4ea7\u8bc1\u3001\u571f\u5730\u8bc1\u662f\u5fc5\u987b\u8981\u7ed9\u94f6\u884c\u62b5\u62bc\u7684)\uff1b
2\u3001\u6743\u5229\u4eba\u53ca\u914d\u5076\u7684\u8eab\u4efd\u8bc1\uff1b
3\u3001\u6743\u5229\u4eba\u53ca\u914d\u5076\u7684\u6237\u53e3\u672c\uff1b
4\u3001\u6743\u5229\u4eba\u7684\u5a5a\u59fb\u8bc1\u660e(\u7ed3\u5a5a\u8bc1\u6216\u6c11\u653f\u5c40\u5f00\u5177\u7684\u672a\u5a5a\u8bc1\u660e)\uff1b
5\u3001\u6536\u5165\u8bc1\u660e(\u8fd9\u4e2a\u8bc1\u660e\u5bf9\u623f\u5c4b\u62b5\u62bc\u94f6\u884c\u8d37\u6b3e\u7684\u8d37\u6b3e\u6210\u529f\u60c5\u51b5\u4ee5\u53ca\uff0c\u6700\u9ad8\u7684\u989d\u5ea6\u6709\u6bd4\u8f83\u5927\u7684\u5f71\u54cd\u3002)\uff1b
6\u3001\u5982\u623f\u4ea7\u8bc1\u6743\u5229\u4eba\u6709\u672a\u6210\u5e74\u513f\u7ae5,\u8bf7\u63d0\u4f9b\u51fa\u751f\u8bc1\uff1b
7\u3001\u5982\u623f\u4ea7\u5185\u8fd8\u6709\u94f6\u884c\u8d37\u6b3e,\u8bf7\u63d0\u4f9b\u539f\u8d37\u6b3e\u5408\u540c\u53ca\u6700\u540e\u4e00\u671f\u7684\u94f6\u884c\u5bf9\u5e10\u5355\uff1b
8\u3001\u4e3a\u63d0\u9ad8\u623f\u5b50\u62b5\u62bc\u8d37\u6b3e\u901a\u8fc7\u7387,\u8bf7\u5c3d\u91cf\u591a\u7684\u63d0\u4f9b\u5bb6\u5ead\u5176\u4ed6\u8d22\u4ea7\u8bc1\u660e,(\u5982\u53e6\u5904\u623f\u4ea7\u8bc1\u3001\u80a1\u7968\u3001\u57fa\u91d1\u3001\u73b0\u91d1\u5b58\u6298\u3001\u8f66\u8f86\u884c\u9a76\u8bc1\u7b49\u7b49)\u3002
\u4e8c\u624b\u623f\u62b5\u62bc\u8d37\u6b3e\u6d41\u7a0b\uff1a
\u4e8c\u624b\u623f\u62b5\u62bc\u8d37\u6b3e\u4e00\u3001\u5148\u586b\u5199\u4e8c\u624b\u623f\u62b5\u62bc\u8d37\u6b3e\u7684\u7533\u8bf7\u4e66\uff0c\u5728\u8fd9\u4e2a\u8fc7\u7a0b\u4e2d\u7533\u8bf7\u8d37\u6b3e\u4eba\u8981\u5411\u94f6\u884c\u63d0\u4ea4\u4e00\u4e9b\u8bc1\u660e\u6750\u6599\uff1a1\u3001\u56fa\u5b9a\u6536\u5165\u8bc1\u660e\uff0c(1\u5e74\u4e4b\u5185\u7684\u94f6\u884c\u6d41\u6c34\u8fdb\u8d26\u5fc5\u9700\u6ee1\u8db3\u6761\u4ef6\uff0c\u8fd9\u4e2a\u8981\u6839\u636e\u8d37\u6b3e\u7684\u6570\u989d\u8ba1\u7b97\u3002)2\u3001\u623f\u5c4b\u7684\u4f4f\u623f\u4ea7\u6743\u6240\u6709\u6743\u8bc1\u4ef6\u4ee5\u53ca\u623f\u4ea7\u7684\u8bc4\u4f30\u62a5\u544a\u4e66\u30023\u3001\u4ea4\u6613\u4f4f\u623f\u7684\u5408\u540c\u3001\u534f\u8bae\u3002
\u4e8c\u3001\u94f6\u884c\u5bf9\u4e8e\u4e8c\u624b\u623f\u62b5\u62bc\u8d37\u6b3e\u7684\u7533\u8bf7\u4e66\u7684\u5ba1\u67e5\uff0c\u5bf9\u4e8e\u6b64\u6b65\u9aa4\uff0c\u94f6\u884c\u53ef\u80fd\u5bf9\u4e8e\u7533\u8bf7\u4eba\u8fdb\u884c\u56de\u8bbf\uff0c\u56de\u8bbf\u76ee\u7684\uff1a\u4e3b\u8981\u9488\u5bf9\u7533\u8bf7\u4eba\u662f\u5426\u6709\u80fd\u529b\u8fdb\u884c\u8fd8\u8d37\u3002
\u4e09\u3001\u5ba1\u6838\u901a\u8fc7\u4e4b\u540e\uff0c\u94f6\u884c\u8981\u5bf9\u62b5\u62bc\u623f\u4ea7\u4ea7\u6743\u8bc1\u8fdb\u884c\u6536\u62bc\u3002
\u56db\u3001\u53cc\u65b9\u7b7e\u8ba2\u4e8c\u624b\u623f\u62b5\u62bc\u8d37\u6b3e\u5408\u540c\uff0c\u7b7e\u8ba2\u5b8c\u6210\u4e4b\u540e\u8fd8\u8981\u8fdb\u884c\u516c\u8bc1\u3002
\u4e94\u3001\u516c\u8bc1\u4e4b\u540e\uff0c\u94f6\u884c\u5c06\u5bf9\u7533\u8bf7\u4eba\u8fdb\u884c\u653e\u6b3e\uff0c\u901a\u5e38\u662f\u901a\u8fc7\u8f6c\u8d26\u7684\u5f62\u5f0f\u6253\u5230\u6307\u5b9a\u7684\u8d26\u6237\u3002
贷款人需要先确定购买房屋是否获得银行支持，是否可操作按揭购买业务（房屋中介或房主都可确定或者直接去银行确定）；
买房者确定房屋可申请按揭贷款后，到贷款银行填写《房屋按揭申请表》，并准备资料进行申请；
买房者（贷款人）需要准备资料如下：
①夫妻双方身份证、户口本（外地人需暂住证和户口本）、婚姻状况证明2份；
②工作证明、收入证明（银行指定格式）；
③住址证明（居委会开具的证明或近3个月缴纳的水电气缴费发票）；
④资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等（提高银行信任度，更好取得贷款）；
注：如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。
房屋卖主应提供材料：
①夫妻双方身份证、户口本、结婚证；
②房产证。
贷款机构接到贷款人的申请后，安排审查专员对贷款人进行审查，贷款人需要联系贷款机构的合作方评估机构，评估机构评估出房屋的评估值；
贷款人通过贷款机构审查后，贷款机构联系贷款人签订相关协议，办理相关的手续；
贷款机构根据贷款合同规定划款到合同指定账户，贷款人开始履行还贷义务。
绛旓細璇佷欢锛氳韩浠借瘉锛屾埛鍙ｆ湰锛岀粨濠氭垨绂诲鎴栨湭濠氳瘉鏄庛傚紑鍙戝晢鐨勮祫璐ㄥ彲浠ュ湪鐪嬬湅浠栦滑鏈夋病鏈夋ゼ鐩橈紝瑕佹槸鏈夊氨鍘婚噷闈㈢湅鐪嬶紝闂棶宸茬粡鍏ヤ綇鐨勪笟涓伙紝鑻ユ槸鍦ㄥ鍦颁篃绠鍗曪紝鐪嬬湅缃戜笂鏈夋病鏈夎繖涓皬鍖虹殑浜屾墜鎴涓汉鍑哄敭鐨勶紝鎵撶數璇濋棶闂傚拰閿鍞汉鍛樻渶濂芥槸甯︿竴涓兘璇翠細閬撶殑鎳傝鐨勪汉涓璧峰幓锛岀幇鏁欐槸涓嶅お濂芥暀锛屽洜涓轰竴涓湴鏂逛竴涓...
绛旓細娌冲寳棣欐渤鍘夸簩鎵嬫埧绋庤垂锛屾牴鎹2015骞3鏈30鏃ヨ储鏀块儴鏈鏂拌瀹氾紝鑷2015骞3鏈31鏃ヨ捣锛岀敱鍘熷厛鐨勬弧5骞村厤寰佽惀涓氱◣璋冩暣涓烘弧2骞村厤寰佽惀涓氱◣锛屽悓鏃朵緷鎹氦鏄撳弻鏂圭殑涓嶅悓鎯呭喌锛屽叿浣撶◣璐规槑缁嗗涓嬶細涓銆佸绋庯細锛堜竴鑸敱涔版柟缂寸撼锛屽弻鏂瑰彟鏈夌害瀹氶櫎澶)1銆佷拱鏂归娆¤喘鎴90骞虫柟浠ヤ笅鐨勬埧浜ф寜鐓1%缂寸撼锛2銆佷拱鏂归娆¤喘鎴90骞虫柟浠ヤ笂锛...
绛旓細璐拱鍏辨湁浜ф潈鐨(闄ら厤鍋跺)鍏辨湁浜哄繀椤诲嚭鍏峰悓鎰浣忔埧鎶垫娂鐨勪功闈㈡壙璇;7銆佸叿鏈変笉浣庝簬璐拱鑷綇浣忔埧浠峰30%浠ヤ笂(浜屾墜鎴40%浠ヤ笂)鐨勮嚜鏈夎祫閲;8銆鍊熸浜哄悓鎰忓姙鐞嗕綇鎴挎姷鎶煎拰淇濋櫓;9銆佽喘涔板晢鍝佷綇鎴跨殑锛屽簲鐢卞紑鍙戝晢鎻愪緵闃舵鎬ф媴淇濆苟鎶ュ鐩稿叧璧勪俊鏉愭枡;10銆佸熸浜哄悓鎰忓湪璐锋鎵垮姙閾惰寮绔嬩釜浜哄笎鎴凤紝骞跺悓鎰忕敱璐锋鎵垮姙閾惰姣忔湀...
绛旓細2銆佸湪甯傚尯璐疆寤虹瓚闈㈢Н90骞虫柟绫充互涓婃垚濂浜屾墜鍟嗗搧浣忓畢鎴垮苟鍙栧緱鎴夸骇璇佷袱骞翠互涓(鍚姙鐞鎶垫娂璐锋鎴)銆 3銆佸彇寰楁湰甯備笁鍘夸竴甯(绔犱笜銆佸钩闃淬佹祹闃炽佸晢娌)甯镐綇鎴峰彛3骞翠互涓婁汉鍛,鍦ㄥ競鍐呭叚鍖鸿喘缃缓绛戦潰绉75骞虫柟绫充互涓婃垚濂楀晢鍝佹埧鍙栧緱鎴夸骇璇(鍏朵粬鏉′欢鍚屼笂杩扮涓銆佺浜屾)銆 娴庡崡2022鏀惧紑闄愯喘鏀跨瓥 娴庡崡2022鏀惧紑闄愯喘鏀跨瓥濡備笅:1銆佸...
绛旓細浜屾墜鎴浜ゆ槗绋庤垂鏄寚鍦ㄤ簩鎵嬫埧浜ゆ槗涓,绋庡姟閮ㄩ棬鍚戝崠鏂瑰緛鏀朵氦鏄撴墍浜х敓鐨勫樊浠疯幏寰楃殑鏀跺叆銆傚悇绫荤◣鏀跺叡鏈8绉,鍖呮嫭:钀ヤ笟绋庛佷釜浜烘墍寰楃◣銆佸湡鍦板鍊肩◣銆佸嵃鑺辩◣銆佸煄寤虹◣銆佹暀鑲查檮鍔犵◣銆佸湴鏂归檮鍔犵◣銆佸绋庛傚叾涓,钀ヤ笟绋庛佸煄寤虹◣銆佹暀鑲查檮鍔犮佸湴鏂规暀鑲查檮鍔犵◣,鍚堣绋庣巼涓5.55%;瀵瑰眳姘戜釜浜鸿浆璁╂櫘閫氫綇瀹呯殑,鏆傚厤寰佹敹鍦熷湴澧炲肩◣;鍗拌姳绋庝负...
绛旓細浜屾墜鎴挎埧灞嬫姷鎶艰捶娆鑳藉姙鐞嗗悧鎵鍦ㄥ煄甯傝嫢鏈夋嫑鍟嗛摱琛岋紝鍙氳繃鎷涜灏濊瘯鐢宠璐锋锛岃鎮ㄥ湪8:30-18:00鑷寸數95555閫夋嫨3涓汉瀹㈡埛鏈嶅姟-3-3-8杩涘叆浜哄伐鏈嶅姟鎻愪緵璐锋鐢ㄩ斿強鍩庡競璇︾粏浜嗚В鎵闇璧勬枡銆 璐锋鐢宠鏄惁閫氳繃锛岃浠ョ粡鍔炶涓捶閮ㄩ棬鐨勭患鍚堢ń鏍哥粨鏋滀负鍑嗐備簩銆浣忔埧鎶垫娂璐锋鎬庝箞鍔炵悊 鍧愭爣鍖椾含锛屽粖鍧婏紝涓夋渤锛屽ぇ鍘傦紝棣欐渤锛...
绛旓細闈掑矝甯備簩濂鎴胯捶娆鍒╃巼瀵逛簬绗簩濂楁埧璐,鍚勫鍟嗕笟閾惰閮戒弗鏍兼墽琛屼笂娴10%鏀跨瓥,鍗8.613%;浠ュ悓鏍疯捶娆50涓囧厓,鏈熼檺20骞淬佺瓑棰濇湰鎭绠,骞村埄鐜8.613%鐨勬瘡鏈堣繕娆4374.9鍏;濡傛灉浜彈涓嬫诞15%鐨勪紭鎯犲埄鐜,姣忔湀杩樻涓3773.8鍏,鍙妭鐪601.1鍏;宸姣旇緝鏄庢樉銆 鍏Н閲戜簩濂楁埧璐锋鍒╃巼銆愮畻涓绠椾綘瀹惰淇鑺卞灏戦挶銆戠幇濡備粖,浜屾墜鎴棣栦粯鏄...
