上海公积金贷款可以贷多少
上海公积金贷款
上海公积金贷款流程:提交书面贷款申请并提交资料,贷款银行受理后,由住房公积金管理部门审批;通过后同银行签订借款合同,并办理抵押登记、保险、公证等手续;贷款银行直接转入借款人的贷款专用账户。
《个人贷款管理暂行条例》第十二条
贷款人应要求借款人以书面形式提出个人贷款申请,并要求借款人提供能够证明其符合贷款条件的相关资料。
《个人贷款管理暂行条例》第二十三条
贷款人应与借款人签订书面借款合同,需担保的应同时签订担保合同。贷款人应要求借款人当面签订借款合同及其他相关文件,但电子银行渠道办理的贷款除外。
《住房公积金管理条例》第二十六条
缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定,并通知申请人;准予贷款的,由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险,由住房公积金管理中心承担。
【温馨提示】
以上回答,仅为当前信息结合本人对法律的理解做出,请您谨慎进行参考!
如果您对该问题仍有疑问,建议您整理相关信息,同专业人士进行详细沟通。
上海公积金贷款能贷多少
如您在上海市的中国银行申请办理个人住房公积金贷款业务,贷款额度如下:
1、购买首套住房:个人最高贷款额度为50万元,家庭最高贷款额度为100万元;缴交补充公积金的,个人最高贷款额度为60万元,家庭最高贷款额度为120万元。
2、购买改善性第二套住房:自2016年11月29日起最高贷款额度统一为80万元(每人最高贷款额度为40万元),有补充公积金的家庭最高贷款额度统一为100万元(每人最高贷款额度为50万元)。
注:借款人购房合同网签时间在2016年11月28日(含)之前的按原有政策执行。
以上内容供您参考,业务规定请以实际为准。
办理中国银行上海住房公积金贷款需要什么条件?
中国银行上海住房公积金贷款办理条件:
1、符合国家及本市房地产调控政策规定的条件;
2、具有完全民事行为能力;
3、已支付不低于规定比例的首付款资金;
4、当前连续足额缴存住房公积金达到6个月,且没有未终止的住房公积金提取约定;
5、具有良好的信用记录与还款意愿;
6、具有稳定合法的经济收入来源和偿还贷款本息的能力,且借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务或者可能影响公积金贷款偿还的其他债务;
7、必须是购买本市具有所有权的自住住房的产权人并能够提供购买的相关合同或者证明文件、身份证明等符合规定的其他材料;
8、能够提供市公积金中心认可的担保方式;
9、符合市公积金管委会规定的其他条件。
以上内容供您参考,业务规定请以实际为准。
上海公积金贷款买房的最新政策
2022个人住房公积金贷款政策
一、贷款套数认定:
1、本市缴存职工家庭名下在本市无住房和公积金贷款记录的,认定为首套住房;家庭名下无住房、有一次公积金贷款记录的,或已有一套住房、符合第二套改善型认定条件的,认定为第二套改善型住房贷款。符合住房公积金共有产权保障住房贷款条件的,认定为首套住房贷款。
2、外省市缴存职工家庭名下在全国无公积金贷款记录且在本市无住房的,认定为购买首套住房;家庭名下在全国有一次公积金贷款记录或者在本市已有一套住房、购买第二套改善型住房的,认定为购买第二套改善型住房。
3、停止向符合下列情况的借款申请人发放公积金贷款:
(1)已有两次公积金贷款记录的缴存职工家庭;
(2)购买第二套非改善型住房的缴存职工家庭。
4、因婚姻需要购房申请住房公积金贷款房屋套数认定相关要求:
借款人或其配偶婚前与各自父母共同拥有的产权房屋不超过1套的(即:借款人或其配偶婚前与父母共有1套产权住房,或借款人与其配偶婚前各自与父母共有各1套产权住房),可以认定为查询到的住房不属于借款人家庭成员名下房屋。借款人尚未建立婚姻关系的,与其父母共有的产权住房不超过1套,也可以认定为查询到的住房不属于借款人家庭成员名下房屋。
贷款受理机构在套数认定前,应通过本市房屋状况信息中心查询确认申请住房公积金贷款的借款人家庭成员名下房屋登记信息。借款人或借款人配偶与其父母共有的产权住房,产权登记时间应早于借款人婚姻登记时间。
5、申请人家庭的范围仅限于申请人、配偶及未成年子女。
二、普通住房认定:
根据上海市普通住房标准规定:普通住房为单套建筑面积在140平方米以下,且内环线以内的房屋交易实际价格低于450万元/套,内环线与外环线之间的房屋交易实际价格低于310万元/套,外环线以外的房屋交易实际价格低于230万元/套。
三、首付款比例:
1、对于认定为首套住房贷款的,所购住房建筑面积在90平方米以下(含90平方米)的,首付款比例不低于20%;所购住房建筑面积在90平方米以上的,首付款比例不低于30%。
2、对于认定为第二套改善型住房贷款的,所购住房为普通住房的,首付款比例不低于50%;所购住房为非普通住房的,首付款比例不低于70%。
3、申请组合贷款的,应当同时满足组合贷款中的商业贷款的首付比要求。
四、贷款额度:
公积金贷款额度应当同时符合下列限额标准:
1、不高于借款申请人、共同借款申请人住房公积金账户余额倍数确定的贷款限额(基本住房公积金账户余额倍数为30倍,补充住房公积金账户余额倍数为10倍);
2、不高于扣除规定比例首付款资金后剩余的房屋总价款;
3、不高于申请人、共同借款申请人还款能力确定的贷款限额(借款申请人、共同借款申请人公积金贷款的每月还本额占月工资基数比例不超过40%);
4、不高于本市最高贷款限额:
(1)对于认定为首套住房贷款的,个人最高贷款额度为50万元,家庭最高贷款额度为100万元;
(2)对于认定为第二套改善型住房贷款的,个人最高贷款额度为40万元,家庭最高贷款额度为80万元;
(3)缴交补充住房公积金的,个人最高贷款额度在上述限额基础上增加10万元,家庭最高贷款额度在上述限额基础上增加20万元。
5、影响贷款额度的其他因素。
五、贷款期限:
最长可贷年限为以下几项最小值:
1、公积金贷款最长期限不超过申请人法定离退休年龄后5年(法定离退休年龄:男性60岁、女性55岁);
2、购买一手住房的,公积金贷款期限不超过30年;
3、购买二手住房的:
(1)所购住房房龄在5年以下(含5年)的,公积金贷款期限不超过30年;
(2)所购住房房龄在6年至19年之间的,公积金贷款期限不超过35年与房龄之差;
(3)所购住房房龄在20年以上(含20年)的,公积金贷款期限不超过15年。
六、贷款利率:
1、认定为首套住房贷款的,公积金贷款利率为中国人民银行公布的个人住房公积金贷款基准利率;
2、认定为第二套改善型住房贷款的,公积金贷款利率为中国人民银行公布的个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍。
七、还款方式:
1、按月等额本息还款法:借款人每月偿还的贷款本金和利息总额不变,但每月还款额中贷款本金逐月增加,贷款利息逐月减少的还款方式。
公式为:
2、按月等额本金还款法:借款人每月偿还的本金固定不变,贷款利息逐月递减的还款方式。
公式为:
绛旓細涓婃捣鍏Н閲戣捶娆鑳璐峰灏 濡傛偍鍦ㄤ腑鍥介摱琛屼笂娴峰競鍔炵悊鍏Н閲戣捶娆句笟鍔,鑷2015骞4鏈15鏃ヨ捣,鏈競瀹炴柦浠ヤ笅涓汉浣忔埧鍏Н閲戣捶娆炬斂绛,璐锋棰濆害濡備笅: 璐拱棣栧浣忔埧:涓汉鏈楂樿捶娆鹃搴︿负50涓囧厓,瀹跺涵鏈楂樿捶娆鹃搴︿负100涓囧厓;缂翠氦琛ュ厖鍏Н閲戠殑,涓汉鏈楂樿捶娆鹃搴︿负60涓囧厓,瀹跺涵鏈楂樿捶娆鹃搴︿负120涓囧厓銆 璐拱鏀瑰杽鎬х浜屽鏅氬晢鍝佹埧:鍙傜収...
绛旓細锛2锛変笉楂樹簬鎸夌収鎴垮眿鎬讳环娆剧殑姣斾緥纭畾鐨璐锋闄愰锛涳紙3锛変笉楂樹簬鎸夌収杩樻鑳藉姏纭畾鐨勮捶娆鹃檺棰濓紝鍏惰绠楀叕寮忎负锛氬熸浜鸿绠椾綇鎴垮叕绉噾鏈堢即瀛橀鐨勫伐璧勫熀鏁懊楄瀹氭瘮渚嬶紙50%锛壝12涓湀脳璐锋鏈熼檺锛涳紙4锛変笉楂樹簬鏈楂樿捶娆鹃搴︺傚洓銆涓婃捣鍏Н閲璐︽埛閲屾湁19000鍙互璐峰灏锛19000鐨勫叕绉噾澶ф鑳借捶娆38涓囧乏鍙筹紝鍏Н閲戜綑棰濈殑...
绛旓細涓婃捣鑷繁鍏Н閲鑳璐峰灏閽辩殑璁$畻鏂规硶濡備笅锛1銆佷釜浜轰娇鐢ㄤ綇鎴垮叕绉噾鐢宠璐锋鐨勬渶楂橀檺棰濅负40涓囧厓锛2銆佸悓鏃朵娇鐢ㄩ厤鍋剁殑浣忔埧鍏Н閲戠敵璇疯捶娆撅紝鏈楂橀檺棰濆彲杈60涓囧厓锛3銆佺敵璇疯捶娆炬椂鏈汉姝e父缂村瓨琛ュ厖浣忔埧鍏Н閲戯紝涓汉鏈楂樿捶娆鹃檺棰濆彲鎻愬崌鑷50涓囧厓锛4銆侀厤鍋朵篃姝e父缂村瓨琛ュ厖浣忔埧鍏Н閲戯紝鏈楂樿捶娆鹃檺棰濆彲澧炶嚦70涓囧厓锛5銆佸疄闄呭彲...
绛旓細鍙栧喅浜庝釜浜恒1銆佹牴鎹煡璇㈠緥鍥剧綉鏄剧ず锛岄濂楁埧锛氫釜浜璐锋锛屾渶楂樺彲璐50涓囧厓锛涚即绾宠ˉ鍏鍏Н閲锛屾渶楂60涓囧厓锛涘搴敵璇疯捶娆撅紝鏈楂橀搴100涓囧厓锛涚即绾宠ˉ鍏呭叕绉噾锛屾渶楂120涓囧厓銆2銆佷簩濂楁埧锛氫釜浜烘渶楂樿捶娆鹃搴40涓囧厓锛涚即绾宠ˉ鍏呭叕绉噾锛屾渶楂50涓囧厓锛涘搴敵璇疯捶娆撅紝鏈楂橀搴80涓囧厓銆
绛旓細濡傞渶杩涗竴姝ヤ簡瑙o紝璇疯璇腑琛屽綋鍦拌惀涓氱綉鐐癸紝鎴栬呭叕绉噾绠$悊涓績銆備互涓婂唴瀹逛緵鎮ㄥ弬鑰冿紝涓氬姟瑙勫畾璇蜂互瀹為檯涓哄噯銆傚鏈夌枒闂紝娆㈣繋鍜ㄨ涓浗閾惰鍦ㄧ嚎瀹㈡湇銆傝瘹閭鎮ㄤ笅杞戒娇鐢ㄤ腑鍥介摱琛屾墜鏈洪摱琛孉PP鎴栦腑閾惰法澧僄O APP鍔炵悊鐩稿叧涓氬姟銆涓婃捣鍏Н閲戣捶娆鑳璐峰灏10涓囷紝涓鑸叕绉噾璐锋鏈楂橀噾棰濇槸璐︽埛浣欓*10锛屼笉婊1涓囨寜1涓囪绠楋紝涔熷氨...
绛旓細褰撶劧浣犱篃鍙互鍘讳笂娴峰叕绉噾缃戝幓璁$畻涓涓嬩綘鑷繁璐峰灏,鏈夊嚑涓渷浠藉凡缁忔彁楂樿捶娆句笂闄,鏈夌殑鍙兘120涓囦互涓,涓婃捣鍏Н閲戠鐞嗛儴闂ㄤ篃鍦ㄥ埗瀹氭柊鏀,涓捶闄愰鎴栧皢涓娆℃уぇ骞呮彁楂50%锛屽彉涓哄崟浜哄彲璐70涓囧厓锛屾瘡鎴锋渶楂樺彲璐140涓囧厓銆傛垜浠氳繃浠ヤ笂鍏充簬鎴戠敤涓婃捣鍏Н閲戣捶娆涔版埧锛岃闂鍙互璐峰灏鍛㈠唴瀹逛粙缁嶅悗,鐩镐俊澶у浼氬鎴戠敤涓婃捣...
绛旓細1銆佽喘涔伴濂椾綇鎴裤備釜浜烘渶楂璐锋棰濆害鐢30涓囧厓璋冩暣鑷50涓囧厓锛屽搴渶楂樿捶娆鹃搴︾敱60涓囧厓璋冩暣鑷100涓囧厓锛涚即浜よˉ鍏鍏Н閲鐨勶紝涓汉鏈楂樿捶娆鹃搴﹀湪50涓囧厓鍩虹涓婂鍔10涓囧厓淇濇寔涓嶅彉锛屽搴渶楂樿捶娆鹃搴﹀湪100涓囧厓鍩虹涓婂鍔20涓囧厓淇濇寔涓嶅彉銆2銆佽喘涔版敼鍠勬х浜屽鏅氬晢鍝佹埧锛屽弬鐓ц喘涔伴濂椾綇鎴挎斂绛栥備篃灏辨槸璇达紝璺熻喘涔...
绛旓細涓婃捣鐨勬埧浠蜂箣楂樻槸鏈夌洰鍏辩澒鐨勶紝鎯宠鍦涓婃捣璐锋涔版埧锛屼娇鐢鍏Н閲戣捶娆惧彲浠璇存槸闈炲父鍒掔畻浜嗭紝杩欐槸鐢变簬鍏Н閲戣捶娆惧埄鐜囪緝鏅氱殑鍟嗕笟璐锋鏇翠綆锛岃喘鎴胯呭彲浠ュ湪鍒╂伅鏂归潰鑺傜渷涓嶅皯鐨勮祫閲戯紝浣嗛氬父鍚勫湴瀵逛簬鍏Н閲戣捶娆鹃搴︽湁涓ユ牸鐨勮瀹氾紝鑰岃捶娆鹃搴︾殑澶氬皯鐩存帴鍐冲畾浜嗛浠樻瘮渚嬬殑楂樹綆锛屼笅闈㈡垜浠竴璧锋潵浜嗚В涓涓嬶紝涓婃捣鍏Н閲戣捶娆棰濆害...
绛旓細涓婃捣鍏Н閲戣捶娆棰濆害涓婃捣鍏Н閲戣捶娆炬槸涓婃捣甯備綇鎴垮叕绉噾绠$悊涓績涓轰笂娴峰競灞呮皯鎻愪緵鐨勪竴椤逛綆鎭捶娆撅紝璐锋棰濆害鏍规嵁鐢宠浜虹殑瀹為檯鎯呭喌鑰屽畾锛屾湰鏂囧皢璇︾粏浠嬬粛涓婃捣鍏Н閲戣捶娆剧殑棰濆害璁$畻鏂规硶銆佺敵璇锋潯浠朵互鍙婃敮浠樻祦绋嬬瓑鍐呭銆備竴銆佷笂娴峰叕绉噾璐锋棰濆害璁$畻1銆佷笂娴峰叕绉噾璐锋棰濆害鐨勮绠楁柟娉曪紙1锛夎捶娆鹃搴︾殑璁$畻鏂规硶锛氫笂娴峰叕绉噾璐锋棰濆害...
绛旓細鍙﹀鍊煎緱涓鎻愮殑鏄紝鍦ㄥ姙鐞嗗叕绉噾璐锋鐨勬椂鍊欙紝瀵逛簬鍏Н閲戠殑缂寸撼鏈熼檺涔熸槸鏈夎姹傜殑锛岃姹傚叕绉噾鑷冲皯杩炵画缂寸撼婊′竴骞达紝骞朵笖鍦ㄥ姙鐞嗚捶娆剧殑鏃跺欙紝鍏Н閲戝浜庢甯哥即绾崇姸鎬併涓婃捣鍏Н閲戣捶娆鑳璐峰灏 涓婃捣鍏Н閲戣捶娆炬潯浠讹細鍗曚綅鍦ㄨ亴鑱屽伐绛捐鍔冲姩鍚堝悓3骞存湡浠ヤ笂(鎴栬繛缁3骞寸璁1骞存湡鍔冲姩鍚堝悓);姝e父杩炵画鎸夋湀缂村瓨浣忔埧鍏Н閲戜竴瀹氭湡闄...