2手房中介交易流程 二手房交易流程（含中介） 详细。。~！
\u5982\u4f55\u4ece\u623f\u4ea7\u4e2d\u4ecb\u8d2d\u4e70\u4e8c\u624b\u623f \u4ea4\u6613\u6d41\u7a0b\u662f\u600e\u4e48\u6837\u7684\u8d2d\u4e70\u4e8c\u624b\u623f\u6d41\u7a0b\u662f\u600e\u6837\u7684
\u4e8c\u624b\u623f\u4ea4\u6613\u6d41\u7a0b\u4e00\u822c\u5f52\u7eb3\u4e0b\u6765\u6709\u4ee5\u4e0b\u516b\u6b65\uff0c1\u3001\u9009\u623f\u770b\u623f\u30022\u3001\u4ea7\u6743\u8c03\u67e5\u30023\u3001\u7b7e\u5408\u540c\u4ea4\u5b9a\u30024\u3001\u8d44\u91d1\u76d1\u7ba1\u30025\u3001\u8d4e\u697c\u6ce8\u9500\u30026\u3001\u623f\u4ea7\u8fc7\u6237\u30027\u3001\u9886\u8bc1\u62b5\u62bc\u30028\u3001\u6536\u697c\u3002\u4e8c\u624b\u623f\u4ea4\u6613\u6d41\u7a0b\u8f83\u4e3a\u7e41\u7410\uff0c\u5efa\u8bae\u627e\u4e13\u4e1a\u4eba\u58eb\u4ee3\u4e3a\u529e\u7406\uff0c\u89c4\u907f\u98ce\u9669\u3002
房产中介二手房交易流程：
一、看房：一般通过房产中介去看房源。看房屋的地点，面积等。
二、买方咨询：买卖双方建立沟通，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
三、签合同：签订买卖合同，也就是房地产买卖合同。卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金。达成一致后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
四、办理过户交易手续：买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。过户手续办好后，交易会出收据；管理部门要查验有关证件，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。
五、立契：房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
六、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。
七、过户手续：买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领取新的产权证.
八、银行贷款：买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
九、交房和付尾款：买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
以上就是关于房产中介二手房交易流程以及需要注意的事项介绍了，为了防止不法中介故意抬高房价来谋求利益，有必要充分了解卖家的委托价，最好在中介的组织下直接与卖家进行协商。除了房价之外，还要明确交易税费的承担。
（温馨提示）：进行二手房交易前必须确认房主真实身份，买卖合同时必须明确双方违约责任，标明付款、过户时间，注明二手房相关费用的交接时间，与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单，通过中介公司购房必须要求与房主见面，必须学会使用补充协议。
1、购房定金交给中介，签订购房意向书，然后由中介找房东洽谈价格，房东同意后中介即把定金装交给房东，房东不同意，中介退还给客户。当然，客户也完全可以要求中介把房东也约到一起，三方均在场的情况下交付定金。
2、在上海，确认房东的身份一般由中介完成，主要步骤有：由中介到房屋所在地的房地产交易中心查档，调取你要买的这套房子产权登记信息表（俗称：产调），上面会清晰的记载着这套房子产权人信息以及是否存有权利限制情况，再由中介确认房东的身份证和产权证原件，上面的信息是否和产调出来的信息一致，大致就可以判断房东身份了。
3、讨价还价的时候尽量不要表现的太急，一定要稳，其他的就要看具体的临场发挥了。
4、贷款是先和银行签署贷款合同，并提供银行需要的材料，等待银行审批，材料齐全的话大致需要15天左右。银行审批通过后，带着贷款合同和银行给的其他材料，即可约卖家一起到交易中心办理产权交易过户手续了。
5、银行核实房价是交给专门的评估公司去做的，一般的情况下，评估公司给出的价格总是要比合同价格稍低一点，以降低自身风险，并且贷几成款是以评估公司给出的总价计算的。
6、中介贷款量大，一般会和银行有合作关系，所以，能办出你办不出来的量。
7、交易过程中买卖合同是要网上下载的那种、签买卖合同前先让中介把你的资信查一下，看能否贷到款，否则，签了合同贷不出款会很麻烦、尽早让房东把房屋内原有户口迁出、交房时别忘了查询之前的水电煤、物业等费用。
二手房交易手续
1. 了解房屋产权状况，要求卖方提供合法有效的证明文件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。
2. 订立买卖契约。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格等达成协议后，双方签订一份正式的房产买卖契约。
3. 向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权。对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4. 立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按审批权限申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
5. 缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其他商品房的税费构成是有区别的。
6. 办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭房屋买卖契约到发证部门申领新的产权证后，交易的房屋转让行为方为有效。 至此二手房的房屋买卖行为全部完成。
二手房买卖下定金四步骤 确保定金合同有效成立
一、要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。
二、与中介公司签订书面的中介协议。该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定，并一定要加盖中介公司的印章。
三、与中介公司签好中介协议后实际交付定金前，购房者还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。
四、收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据。该收据仅有中介公司经办人员的签字不行，一定要加盖中介公司的印章。 遵循上述四个步骤付定金，下家与上家之间的定金合同便能确保有效成立，一旦上家不同意出售房屋，下家便可要求双倍返还定金。 买卖双方签订房地产买卖合同。 签订二手房买卖合同七个必须
1．必须确认房主真实身份 买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起客户的注意。
2．必须明确双方违约责任 因为房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的状况，导致违约行为。为了能避免以后出现扯皮现象，需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间，遵循的原则就是双方责权利对等。目前绝大多数二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降，因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起（卖方在实际交房之日起）规定期限内向卖方（买方）支付违约金”的条款，以确保合同条款的最终落实。
3．必须标明付款过户时间 在实际操作中买方会将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段打给房主。因此，卖方需要明确买方的付款时间，而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，因此买方有权利知道房产的过户时间。如果逾期则依照实际情况由违约方执行第2款项中的违约责任。
4．必须注明费用交接时间 这是买方所应关注的房屋本身附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。因为交接时间的明确是清晰划分责任的关键，同时如果是公房交易，对于物业、供暖等费用的交纳时间和标准，原房主的单位是否有些既定要求和更改，卖方需要作出的配合和买方需要签署的协议等，都应在合同中明确写明。
5．必须有代理费明细单 随着中介市场的不断完善，消费者逐渐认识到信誉好的经纪公司能切实保障买卖双方的权利。通过经纪公司交易的二手房比例在逐年增加，2004年比2003年该数量翻了一倍还多。因此，经纪公司的代理费越来越受消费者的关注。但是，目前市场上存在经纪公司代理费收取不明确的问题，在合同中只写其占总房款的比例，而并没有明细单，这中间就会存在信息的不对等，最终损害消费者的利益。因此买卖双方在签订合同时，一定要要求经纪公司明确写明代理费的用途。
6．买方必须见房主 现在有些经纪公司有“收购”业务，因此出现“一房多卖”的违规操作，即经纪公司在收暌桓隹突Ф?金后，还会带其他客户看房，最后谁出价高便卖给谁，不惜与第一个客户毁约。理由常常是房主不卖等经纪公司的免责条款，即经纪公司无需为其违约行为承担任何违约责任，而交了订金的消费者只能忍气吞声。为此提醒消费者，如果此时您能够行使自身权利，要求约见房主当面核实，就会揭穿其不轨行为
绛旓細1銆佺湅鎴 涔版埧浜洪氳繃鎴夸骇涓粙瀵绘壘鎴挎簮锛岀湅鎴垮眿闈㈢Н锛屾埛鍨嬶紝鍦版銆2銆佸挩璇 涔版埧浜哄悜涔版埧浜鸿繘琛屽挩璇紝浜嗚В鎵璐簩鎵嬫埧灞嬬殑鏁翠綋鐜扮姸鍜屼骇鏉冪姸鍐碉紝骞舵煡鐪嬩笟涓荤殑韬唤璇佹槑锛屾埧灞嬫墍鏈夋潈璇佺瓑鍚堟硶璇佷功銆3銆佺鍚堝悓 鍙屾柟绛捐浜屾墜鍟嗗搧鎴夸拱鍗栧悎鍚屻4銆佸姙鐞嗚繃鎴蜂氦鏄撴墜缁 鍙屾柟鍚戞埧鍦颁骇浜ゆ槗绠＄悊閮ㄩ棬鎻愬嚭杩囨埛鐢宠锛岀鐞嗛儴闂ㄥ鏌ユ墍...
绛旓細1銆侀氳繃鎴夸骇涓粙鍘鐪嬫埧婧;2銆佷拱鏂瑰厖鍒嗙殑浜嗚В鎴垮眿鏁翠綋鐜扮姸鍜屼骇鏉冪姸鍐(瑕佹眰鍗栨柟鎻愪緵鍚堟硶鐨勮瘉浠);3銆佷拱鏂瑰彲浠ヤ氦绾宠喘鎴垮畾閲戯紝绛捐鎴垮湴浜т拱鍗栧悎鍚;4銆佸弻鏂瑰姙鐞嗚繃鎴蜂氦鏄撴墜缁;5銆佸姙鐞嗙珛濂戞墜缁(浜ゆ槗閮ㄩ棬瀹℃牳鍚);6銆佺即绾崇◣璐(鏍规嵁浜ゆ槗鎴垮眿鐨勬ц川鑰屽畾);7銆佽繃鎴锋墜缁;8銆侀摱琛岃捶娆;9銆佷氦鎴垮拰浠樺熬娆;涓粙涔版埧娉ㄦ剰浜嬮」 ...
绛旓細涓銆佷簩鎵嬫埧浜ゆ槗娴佺▼鏈夊摢浜1銆佸彂甯冩垨浜嗚В鎴挎簮淇℃伅锛2銆鐪嬫埧銆佹寫鎴匡紱3銆佷拱鍗栧弻鏂瑰垵姝ヨ揪鎴愭剰鍚戙佷拱鏂逛氦浠樺畾閲戯紱4銆佽皥鍒ょ绾︼紝涔版柟鍚戝崠鏂规敮浠橀浠樻锛5銆佺即绾崇浉鍏崇◣璐广佸姙鐞嗕骇鏉冭繃鎴凤紱6銆佷拱鏂规敮浠樺墿浣欐埧娆撅紱7銆佷氦鎴裤備簩銆佷簩鎵嬫埧浜ゆ槗鏃惰娉ㄦ剰浠涔1銆佹埧灞嬫墜缁槸鍚﹂綈鍏ㄦ槸璇佹槑鎴夸富瀵规埧灞嬩韩鏈夋墍鏈夋潈鐨勫嚟璇侊紝娌℃湁鎴夸骇...
绛旓細涓銆佷拱鍗栨祦绋 1銆佺湅鎴匡紝涔板鍏堢湅鎴匡紝涔板崠鍙屾柟鏍规嵁娲借皥鐨勪环鏍硷紝璋堝ソ浠樻鏂瑰紡浜ゆ埧鏃ユ湡绛夛紝涓鑸儏鍐典拱鍗栧弻鏂圭殑璐圭敤閮界敱鍗栨柟鏀粯銆2銆佹煡妗ｏ紝涔板崠鍙屾柟闇瑕佸甫鎴夸骇璇佸師浠跺拰鎸夋彮鍚堝悓鍒板ぇ鍘﹀浗鍦熼儴闂ㄦ煡鎴挎。妗堛3銆佺鍚堝悓锛屽弻鏂瑰崗鍟嗗ソ浠锋牸瀹氶噾浠ュ強棣栦粯娆撅紝璐锋鏃堕棿锛岃繃鎴风敵璇锋椂闂达紝绋庤垂鏀粯鏂瑰紡锛岃繚绾﹁矗浠荤瓑闂锛岀‘瀹氬ソ...
绛旓細鎴夸骇涓粙浜屾墜鎴夸氦鏄撴祦绋嬶細涓銆佺湅鎴匡細涓鑸氳繃鎴夸骇涓粙鍘荤湅鎴挎簮銆傜湅鎴垮眿鐨勫湴鐐癸紝闈㈢Н绛夈備簩銆佷拱鏂瑰挩璇細涔板崠鍙屾柟寤虹珛娌熼氾紝涔版柟浜嗚В鎴垮眿鏁翠綋鐜扮姸鍙婁骇鏉冪姸鍐碉紝瑕佹眰鍗栨柟鎻愪緵鍚堟硶鐨勮瘉浠讹紝鍖呮嫭鎴垮眿鎵鏈夋潈璇佷功銆佽韩浠借瘉浠跺強鍏跺畠璇佷欢銆備笁銆佺鍚堝悓锛氱璁拱鍗栧悎鍚岋紝涔熷氨鏄埧鍦颁骇涔板崠鍚堝悓銆傚崠鏂规彁渚涗簡鎴垮眿鐨勫悎娉曡瘉浠讹紝涔版柟...
绛旓細涓粙浜屾墜鎴夸氦鏄撴祦绋嬪強璐圭敤濡備笅锛氫腑浠嬩簩鎵嬫埧浜ゆ槗娴佺▼ 1銆佸鏋滀拱鍗栧弻鏂规湁鍒濇鐪嬫埧鎰忔効锛屽崠鏂逛拱鏂圭湅鎴裤2銆佺湅杩囨埧灞嬩箣鍚庯紝濡傚弻鏂瑰喅瀹氳繘琛屼氦鏄擄紝鍐嶈繘琛屼笅涓姝ョ殑娌熼氾紝鍙屾柟鍦ㄥ崗鍟嗗ソ鎴夸骇浜ゆ槗鐨勭浉鍏充簨鎯呬箣鍚庯紝灏卞彲浠ヨ崏鎷熶竴浠借喘鎴垮悎鍚屽幓澶嶅嵃绀炬墦鍗板嚭鏉ワ紝搴旇鏄竴寮忎笁浠界殑鍚堝悓锛屽洜涓哄弻鏂硅鐣欐牴锛屾埧绠″眬杩樿澶囨銆3銆...
绛旓細娉曞緥鍒嗘瀽锛氫簩鎵嬫埧涔板崠娴佺▼ 1銆佹寜闇閲忓姏閫夋嫨璐拱鎴挎簮 2銆佽仈绯讳腑浠鐪嬫埧 3銆佹矡閫氭埧浠峰強鐩稿叧浜嬮」 4銆佺瀹氬瓨閲忔埧浜ゆ槗鍚堝悓涓庢埧浜х粡娴庢湇鍔″悎鍚 5銆佷粯瀹氶噾 6銆佹彁浜よ捶娆捐祫鏂欙紙鍏ㄦ鐨勮蹇界暐锛 7銆佷笉鍔ㄤ骇鐧昏涓績寮鍏疯瘉鏄庯紙鏄惁鍏峰闄愯喘鏉′欢涓嬭喘涔拌祫鏍硷級 8銆佽捶娆鹃摱琛屽姙鍗★紙鍚庢湡杩樿捶閾惰寮鍗★級銆傛硶寰嬩緷鎹細銆婁腑鍗庝汉姘...
绛旓細绗2姝ワ細浜ゅ畾閲戜笌绛惧悎鍚岀湅濂鎴垮瓙锛岀‘瀹鎴垮眿浜ф潈鍚庯紝浜ゅ畾閲戝氨鏄『鐞嗘垚绔犵殑浜嬨備絾鍗冧竾涓嶈蹇借杩欎釜灏忓皬鐨勭幆鑺傦紝浜ゅ畾閲戜篃鏄湁绐嶉棬鐨勩傛埧瀛愬姩杈勪笂鐧句竾锛屼互5%璁＄畻瀹氶噾棰濆害涔熻兘杈惧埌5涓囧厓銆傛墍浠ュ綋浜ゆ槗杩涜鍒拌繖涓幆鑺傛椂锛岃澶氱暀涓績鐪笺傚鏋滀綘鐪嬩腑鐨勬埧瀛愯繕鍦ㄦ寜鎻腑锛屽畾閲戞渶濂戒笉瑕佺洿鎺ヤ氦鍒颁笟涓绘墜涓紝鑰屽簲璇ヤ氦鐢...
绛旓細3銆佹槑纭氦鏄撶▼搴忥細浜屾墜鎴夸氦鏄撳彲鍒嗕负鐪嬫埧銆佺绾︺佹寜鍚堝悓绾﹀畾鏄庣‘鏃堕棿缁欓浠樻銆佽繃鎴枫佷氦鎴裤佺粰浣欐鍑犲ぇ姝ラ銆傝繖鍑犱釜姝ラ闇瑕佹敞鎰忥細淇濈暀濂戒氦鏄撶殑璇佹嵁銆佽繃鎴锋槸涓瀹氳鎴夸骇璇佷笂鎵鏈変汉閮藉埌鍦烘墠鍙互杩囨埛銆佸湪浜ゆ埧鏃惰鏌ョ湅娓呮瀵规柟鏄惁缂寸撼娓呬簡鐗╀笟璐广佹按鐢电叅姘旇垂銆4銆佹槑纭繚绾﹁矗浠伙細鍜屽崠鏂硅鏄庣‘涓ユ牸鐨勮繚绾﹁矗浠伙紝鏄...
