签订了二手房协议 不满5年未过户 不公证对买方有保障吗 私下签订的二手房买卖合同，未公证、未过户，现在是按揭房，有效...
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现在的情况，不公正也不会有问题的，因为公正的目的，是预防卖方悔约。而现在的房产形势，涨价是不大可能的事，所以卖方悔约是不可能的事，再说悔约是要成本的。本身现在的购房协议是具有法律效力的。原来的情况不一样，因为房子的价格，一天一个价，怕的就是卖方悔约，所以要公正，现在是卖方怕买方退房，所以，不用公正，再说又没有付清房款，房产证也抵押在买方手里，并且已经住在买的房子里了，是大可放心的，应该讲没问题。
购房协议有效。现在房价上升的可能性很小，卖方不会因为价格的问题毁约，但风险在于国家政策。这种风险是双方的，万一买房人不具备购买条件了呢?这是吃亏的是卖方。
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